PARTNER PORTALU

Wskaźnik sektora budowlanego na granicy progu ostrożności

HRE Index potwierdza stabilną kondycję sektora nieruchomości w I kwartale 2018 roku, jednakże wskazuje na niepokojące sygnały odnotowane w sektorze budowlanym. Wskaźnik subindeksu budowlanego nieprzerwanie rośnie od początku 2015 roku i aktualnie zbliża się do pierwszego progu ostrożnościowego. Tak dynamiczna zmiana sytuacji wskazuje, że sektor może podlegać istotnym zmianom. Rosnące koszty i bariery w dostępie do wykwalifikowanej kadry mogą prowadzić do zmian strukturalnych w sektorze.

Autor: housemarket.pl 28 maja 2018 13:38

Analiza kształtowania się HRE Index wskazuje, że w I kwartale 2018 roku wskaźnik wzrósł do poziomu 0,588, co potwierdza stabilną sytuację sektora nieruchomości. Indeks jest nieznacznie wyższy niż w IV kwartale 2017 roku – o 0,99 pkt. proc. oraz o 1,84 pkt. proc. wyższy od wartości odnotowanej w analogicznym okresie poprzedniego roku. Spośród subindeksów kształtujących poziom indeksu głównego największy wpływ na wartość HRE Index w omawianym okresie miały przede wszystkim wzrost subindeksu uwzględniającego sytuację w sektorze budownictwa oraz wzrost indeksu odzwierciedlającego poziom cen na rynku nieruchomości – odpowiednio o 2,98 pkt. proc. i 2,32 pkt. proc.

Największy wzrost wartości subindeksów zanotowano w sektorze budownictwa. W I kwartale 2018 roku ukształtował się on na poziomie 0,826 i oznacza to zmianę wartości o 3,98 pkt. proc. względem IV kwartału 2017 roku. Spośród wskaźników wchodzących w skład subindeksu sektora budownictwa wpływ na wzrost wartości w analizowanym okresie miały dane odnoszące się do liczby mieszkań oddanych do użytku względem liczby mieszkań będących w fazie budowy. Wskaźnik odnoszący się do sektora budownictwa rośnie nieprzerwanie od 2015 roku.

- Poziom wartości subindeksu sektora budowlanego zbliża się do pierwszego progu ostrożnościowego. Aktualną sytuację należy tłumaczyć m.in. utrzymującą się od pięciu kwartałów wysoką liczbą nowych pozwoleń na budowę, jest ona najwyższa od 2007 roku. Dodatkowo wskaźnik obrazujący relacje mieszkań oddanych do tych w budowie przybiera również najwyższe wartości od dziesięciu lat. Ten wskaźnik rośnie najszybciej. Wskazuje on m.in., że deweloperzy korzystają z dobrej koniunktury cenowej oraz dostrzegając szybko rosnące koszty własne, starają się zamknąć projekty jak najszybciej. – wskazuje Michał Cebula, HRE Think Tank.

Zwiększa się również wskaźnik obrazujący liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęto do liczby mieszkań w budowie. Również on jest wysoki na tle odpowiednich wartości od dobrych kilku lat. Należy jednak podkreślić, że dynamika tak liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto jak i wydanych pozwoleń na budowę znacząco maleje.

- Sugerować to może, że deweloperzy zaczynają napotykać na barierę podaży np. terenów pod zabudowę czy swoich mocy przerobowych – dodaje Michał Sapota, HRE Think Tank.

Analizując zmianę subindeksu budownictwa na przestrzeni ostatniego roku odnotowano wzrost wartości o 10,3 pkt. proc. (1Q2017 vs 1Q2018). Podobnie jak w przypadku zmiany kwartalnej, również w ujęciu rocznym wzrost ten determinowany był przede wszystkim relatywnym wzrostem podaży mieszkań. Oczywiście ta sytuacja w sektorze budownictwa wiąże się z rosnącymi wciąż cenami mieszkań, tak na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym i dobrą sytuacją gospodarstw domowych, w szczególności malejące relację płac do cen mieszkań. Budownictwo odpowiadana na ten silny popyt na rynku.

- Tak dynamiczna zmiana sytuacji wskazuje, że sam sektor budownictwa mieszkaniowego może podlegać istotnym zmianom. Rosnące koszty i bariery w dostępnie do wykwalifikowanej kadry będą prowadziły do przetasowań i zmian strukturalnych. Wygrają te firmy, które mają dobrze przygotowane projekty, są w stanie skrócić cykl budowy, choćby wprowadzając zmiany technologiczne oraz mają dostęp do stosunkowo taniego pieniądza. Mimo świetnej koniunktury, a może właśnie dzięki niej, nadchodzi czas weryfikacji, czas przejęć i fuzji, czas wprowadzania nowych rozwiązań - uzupełnia Maciej Grabowski, HRE Think Tank.

HRE Index na rynku nieruchomości liczony jest jako średnia ważona subindeksów cen nieruchomości, sektora bankowego, gospodarstw domowych oraz sektora budownictwa. Wartości indeksu zanotowana w I kwartale 2018 roku mieszczą się w zakresie typowych wartości. Porównują kolejne lata, HRE Index w I kwartale 2018 roku utrzymywał się na stabilnym poziomie.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.