PARTNER PORTALU

Z zakupem nowego mieszkania lepiej nie czekać

Pierwsze trzy miesiące upłynęły na rodzimym rynku mieszkaniowym pod znakiem rekordów. Z jednej strony do czynienia mieliśmy z największą od 8 lat wartością podaży, z drugiej – z ogromnym zainteresowaniem wokół programu Mieszkanie dla Młodych, który już teraz wyczerpał tegoroczną pulę środków na wsparcie. Jakie są prognozy na następne miesiące?

Autor: HouseMarket.pl 27 kwietnia 2016 16:47

Według ostatnich danych Głównego Urzędu Statystycznego zawartych w raporcie „Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-III 2016 r.”, od początku stycznia do końca marca deweloperzy wprowadzili na rynek blisko 17,2 tys. nowych mieszkań, czyli o ponad połowę więcej, niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Na uwagę zasługuje przy okazji analiza ostatnich 12 miesięcy, która pokazuje, że od kwietnia ubiegłego do końca marca tego roku do obiegu trafiło 54,3 tys. nowych mieszkań – najwięcej od ośmiu lat, jeśli chodzi o okres jednego roku. Czas prosperity, jakim deweloperzy cieszą się już od ponad 2 lat, zdaje się trwać w najlepsze. Warto jednak zadać sobie kilka pytań: jak sytuacja prezentuje się po stronie popytu? Jak klimat polityczno-ekonomiczny wpłynął i wpływać będzie na rozwój oferty rynkowej w kolejnych miesiącach?

Inwestycję w nowe mieszkanie warto rozważyć już teraz

Jeszcze do niedawna prognozy na rok 2016 malowały się w umiarkowanych barwach. Rychły koniec środków na dopłaty z tegorocznej puli programu MdM, perspektywa zmian w limitach wsparcia, rosnące koszty kredytu czy obowiązujący od początku roku wyższy wkład własny przy zadłużaniu się na nieruchomości skłoniły inwestorów do skorzystania ze wsparcia państwa. Efekt? Wpłynięcie w marcu do BGK wniosków o dopłaty na rekordową kwotę ponad 200 milionów zł i wyczerpanie puli programu MdM na rok 2016 r. Jak ten fakt wpłynie na sprzedaż mieszkań?

– MdM odpowiada dziś za około 20-25 proc. popytu na mieszkania na rynku pierwotnym. Działania rządu w kierunku rozszerzenia wsparcia na rynek wtórny z jednej strony mogą ten wskaźnik obniżyć, aczkolwiek w przypadku nowych mieszkań inwestorzy wciąż mogą korzystać z połowy puli przeznaczonej na rok 2017. Takie warunki płatności da się ustalić praktycznie tylko u deweloperów – komentuje Andrzej Szczepanik, Business Development Manager w firmie OPG Property Professionals. – W marcu i kwietniu wykorzystano już ponad 90 mln z dostępnych 746 mln zł przeznaczonych na dofinansowania w przyszłym roku, przy czym na wnioski składane do końca tego roku dostępna jest jedynie połowa tej puli, czyli 373 mln zł. To wyraźny sygnał dla niezdecydowanych, że wniosek o zaciągnięciu kredytu warto rozważyć już teraz – zauważa.

MdM – przewidywany spadek

Eksperci są zgodni – ograniczony dostęp do wsparcia na kolejne lata może doprowadzić do spadku podaży i popytu już pod koniec 2016 r. Prognozy już teraz znajdują odzwierciedlenie w rzeczywistości – wedle ostatnich danych GUS, z początkiem tego roku zatrzymał się trend wzrostowy dotyczący liczby rozpoczynanych w Polsce inwestycji mieszkaniowych, który utrzymywał się pewnie przez ostatnie 2 lata. Deweloperzy wykazują większą dozę ostrożności i wstrzymują decyzje o podejmowaniu kolejnych projektów. Czy w związku z okolicznościami obserwować będziemy dostosowanie rynku do nowych limitów wsparcia w ramach programu MdM? – Wygaszanie programu MdM na rynku pierwotnym spowoduje, że deweloperzy będą musieli postawić na jakość w walce o klienta, a nie jedynie na dopasowanie się do niskiej ceny zgodnej z programem, często kosztem tej jakości – uważa Andrzej Szczepanik. – Oczywiście, mieszkania w niższym standardzie i w gorszej lokalizacji będą wciąż cieszyły się zainteresowaniem, co będzie rzutować na powiększanie się różnic cenowych w dalszej perspektywie – ocenia ekspert OPG Property Professionals.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.