PARTNER PORTALU

Zabudowa nad torami i ulicami pozwoliłaby na uzyskanie atrakcyjnych gruntów

Robert Korczyński, członek zarządu w Emmerson Evaluation, analizuje problemy ze znalezieniem atrakcyjnych gruntów dla deweloperów mieszkaniowych i wskazuje potencjalne rozwiązanie problemów.

Autor: Housemarket 11 lipca 2019 15:14

Już od kilku lat deweloperzy coraz głośniej narzekają na trudności z pozyskaniem atrakcyjnej działki. Z czego wynikają największe problemy ze znalezieniem gruntów pod inwestycje mieszkaniowe w najciekawszych lokalizacjach?

Ograniczona dostępność gruntów inwestycyjnych w atrakcyjnych lokalizacjach wynika z prostego faktu, że w znacznej części są one już zagospodarowane. Innym istotnym czynnikiem jest sytuacja planistyczna. Wciąż mamy w Polsce bardzo mało przyjętych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a część z nich wymaga też zmiany. Mowa tu głównie o terenach, które niegdyś pełniły funkcje przemysłowe, a obecnie ich położenie predysponuje je do zupełnie innych funkcji - np. mieszkaniowych czy biurowych. Jednak z uwagi na długotrwały proces zmian planistycznych lub brak możliwości zmiany sposobu ich użytkowania, zagospodarowanie tych gruntów nie jest aktualnie możliwe.

Co jeszcze utrudnia uwolnienie atrakcyjnych działek w centralnych lokalizacjach?

Dostępność terenów inwestycyjnych w atrakcyjnych centralnych lokalizacjach miast często ogranicza również nieuregulowany stan prawny nieruchomości, w tym najczęściej związany z potencjalnymi roszczeniami spadkobierców.

W takim razie jakie zmiany prawne mogłyby pomóc w problemach związanych z pozyskaniem gruntów mieszkaniowych?

Sądzę, że jednym z ciekawszych rozwiązań mogłyby być regulacje prawne dające możliwość zabudowy przestrzeni nad torami kolejowymi i ulicami. W Warszawie jest bardzo dużo takich atrakcyjnych terenów, położonych w samym środku miasta. Są one obecnie całkowicie niewykorzystane. Na pewno dużym ułatwieniem dla deweloperów byłyby również regulacje pozwalające na przyśpieszenie uchwalania nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i możliwość szybszej zmiany już istniejących planów.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.