PARTNER PORTALU

Zakup mieszkania jako inwestycja - popularne małe metraże

Lokale o powierzchni 30 - 40 mkw. są trudno dostępne. Nic w tym dziwnego skoro w Gorzowie, mieście w którym są jedne z najtańszych mieszkań w Polsce, by zacząć inwestować w nieruchomości wystarczy ok 150 tys. zł. Pomimo tego, że w Poznaniu, Zielonej Górze czy Szczecinie ceny mieszkań są wyższe to i tak zainteresowanie małymi metrażami jest ogromne.

Autor: HouseMarket.pl 18 lipca 2018 09:34

Powodów, dla których Polacy wykupują małe mieszkania na pniu jest wiele. Po części jest to wynik dobrej sytuacji gospodarczej w Polsce, która wprost przekłada się na wyższe zarobki i poprawę sytuacji ekonomicznej Polaków. Chcemy oszczędzać, a w zasadzie inwestować nadwyżki kapitału, bo lokaty nie przynoszą oczekiwanych zysków. Do tego oprocentowanie kredytów jest na tyle korzystne, że co niektórzy inwestorzy skłonni są wziąć kredyt by w ten sposób sfinansować zakup nieruchomości.

– Jako deweloper realizujemy inwestycje w kilku miastach zachodniej Polski. Wszędzie da się zaobserwować ten sam trend. Praktycznie dwie trzecie małych mieszkań, to lokale kupowane w celach inwestycyjnych. Oczywiście w tym segmencie jest część inwestorów wspierających się kredytem, ale większość takich mieszkań kupowanych jest za gotówkę, a nawet w pakietach po 3 albo 4 lokale – mówi Monika Golec z firmy Budnex.

Co ważne nie są to mieszkania gotowe do odbioru, a lokale w trakcie realizacji, które dostępne będą za kilkanaście miesięcy. Widać, zatem wyraźnie, że klienci podchodzą to tych inwestycji długofalowo – dodaje. To pokazuje, że nieruchomości stały się bezpieczną przystanią dla nadwyżek kapitału. Inwestorzy nie tyle szukają szybkiego zysku, co pomysłu na dodatkowa emeryturę lub stały dochód w dłuższej perspektywie czasu. 

Jeżeli szukamy małego mieszkania dostępnego od ręki albo gotowego do odbioru jeszcze w tym samym roku, to znalezienie go może być dość karkołomne. Przy dzisiejszym popycie na większość takich lokali musimy czekać od 12-18 miesięcy.

– Po uruchomieniu nowej inwestycji małe mieszkania zawsze schodzą w pierwszej kolejności. Zdarza się i tak, że większość z nich zostaje wyprzedana w przeciągu pół roku od uruchomienia inwestycji. Jeżeli więc chcemy kupić nieruchomość o niewielkim metrażu w konkretnej lokalizacji to lepiej się pospieszyć – mówi Monika Golec z firmy Budnex.

– Oczywiście przy takiej liczbie inwestycji jaką ma w realizacji nasza firma, a jest to ok 900 mieszkań rocznie nadal dostępne są kawalerki w Szczecinie, Gorzowie, Zielonej Górze czy Poznaniu. Takich mieszkań po prostu projektuje się więcej. Inwestorzy muszą liczyć się jednak z faktem, że te lokale będą gotowe do odbioru w drugiej połowie 2019 roku – dodaje.

Inwestując w nieruchomości należy pamiętać, że przychody z najmu w większości polskich miast wojewódzkich kształtują się na dość zbliżonym poziomie.  Z reguły kwota ta wynosi od 1200 do 1600 zł. do tego dochodzą opłaty, które ponosi najemca. Różnica natomiast jest w kosztach zakupu takich nieruchomości. Jeżeli zdecydujemy się na lokale z rynku pierwotnego, cena tych najmniejszych, trzydziestokilku metrowych zaczyna się od ok. 120 tys. zł. Dla przykładu małe dwupokojowe mieszkanie w realizowanych przez Budnex inwestycjach możemy kupić już za 150 tys. zł w Gorzowie, 153 tys. zł w Zielonej Górze, 213 tys. zł w Szczecinie i 217 tys. zł w Poznaniu. Widać zatem, że rozbieżność w cenie nieruchomości potrafi być znacząca, ale liczba osób poszukujących mieszkań też jest różna w zależności od charakteru miasta i tego czy nasz lokal będziemy oferować studentom, osobom pracującym czy zdecydujemy się na najem krótkoterminowy. Decydując się więc na zakup warto wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki. 

 Zaletą inwestowania w małe mieszkania jest bez wątpienia łatwość ich odsprzedania. Tańsze lokale częściej zmieniają swoich właścicieli, a co za tym idzie jeżeli zdecydujemy się na to by odzyskać nasz kapitał, to zdecydowanie szybciej jesteśmy w stanie to zrobić. W związku z powyższym nasza inwestycja jest obarczona mniejszym ryzykiem. 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.