PARTNER PORTALU

Zakupy inwestycyjne coraz popularniejsze

Na rynku mieszkaniowym w Polsce przybywa lokali, które kupowane są za gotówkę i przeznaczane na wynajem. Co sprzyja takiej sytuacji? Czy silne przywiązanie Polaków do posiadania mieszkania na własność ma szansę się zmienić?

Autor: HouseMarket.pl 29 maja 2017 11:21

Dla osób planujących zakup mieszkania i przeznaczenia go na wynajem sytuacja rynkowa jest bardzo dobra. Tendencja wzrostu ilości zakupów inwestycyjnych ma swoje źródło w rekordowo niskich stopach procentowych.

Sytuacja ta ma szansę nadal się utrzymywać przez najbliższe miesiące, ponieważ w kwietniu Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała nie zmieniać wysokości stóp procentowych, które aktualnie wynoszą 1,5 proc. To oznacza, że trzymanie oszczędności na lokatach bankowych zupełnie się nie opłaca. Więcej inwestorzy są w stanie zarobić na wynajmie niż na przeciętnej lokacie.

W Polsce wciąż mamy braki mieszkaniowe, pod tym względem jesteśmy na szarym końcu Europy. Według danych Eurostatu nasz kraj znajduje się na trzecim miejscu w Unii Europejskiej pod względem przeludnienia mieszkań. Z raportu wynika, że niemal 45 proc. gospodarstw domowych nie dysponuje wystarczającą ilością pomieszczeń.

– Taka sytuacja ma szansę się zmienić – ocenia Maciej Mączka, prezes grupy deweloperskiej Sento. – Początek tego roku był bardzo intensywny i padły kolejne rekordy w liczbach. Deweloperzy uzyskują coraz więcej pozwoleń na budowę i kończą kolejne inwestycje, mieszkań przybywa – dodaje.

Zmiany na horyzoncie

Ponad 80 proc. Polaków posiada mieszkanie na własność i jak widać, wciąż silne jest przekonanie, że jest to oznaka stabilności. Z kolei Lion’s Bank oszacował, że w latach 2009-2014 liczba najemców podwoiła się i nadal rośnie.

Powstają różne programy, takie jak Fundusz Mieszkań na Wynajem czy rządowy Mieszkanie Plus, które mają na celu zmienić przyzwyczajenia Polaków i pokazać im, że mieszkanie w wynajmowanym lokalu to dobra opcja.

– Mieszkanie kupione w celach inwestycyjnych zanim zacznie przynosić dochód, musi zostać wykończone i odpowiednio wyposażone – zauważa Maciej Mączka. – Dlatego wśród inwestorów coraz bardziej popularna staje się opcja kupna mieszkania już wykończonego. Niewiele deweloperów ma ją w swojej ofercie, a z punktu widzenia inwestora jest to idealne rozwiązanie. Nie musi się on martwić o urządzanie lokalu, kupuje, odbiera gotowe i może szukać najemcy – dodaje.

W Krakowie rynek najmu mieszkań rośnie z roku na rok i jest w dużej mierze uzależniony od kalendarza akademickiego. Popyt na najem długoterminowy generują tu głównie studenci i absolwenci wyższych uczelni. Z kolei najmem krótkoterminowym zainteresowani są przede wszystkim turyści i to do nich skierowana jest taka oferta.

Za gotówkę na wynajem

Według danych NBP w 2016 roku na zakup mieszkań bezpośrednio za gotówkę przeznaczono 14 mld zł. Większa część z tych środków trafia na rynek pierwotny. Nawet co trzecie mieszkanie jest kupowane z myślą o czerpaniu zysku z tytułu najmu.

Jak szacują analitycy Open Finance, przez ostatnie 12 miesięcy podaż mieszkań na wynajem w sześciu największych miastach wzrosła o ok. 10-15 tysięcy. Coraz większa konkurencja wśród wynajmujących przekłada się na wyższy standard oferowanych lokali. Młodzi ludzie coraz częściej poszukują nowo wybudowanych i dobrze wyposażonych lokali, dlatego zakupów inwestycyjnych na rynku pierwotnym jest coraz więcej.

– Analitycy rynku nieruchomości są zgodni, w 2017 roku nie powinniśmy spodziewać się żadnej zapaści na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Popyt na nowe lokale utrzyma się, ale zmieni się jego struktura. Sprzedawać będzie się coraz więcej wykończonych mieszkań pod wynajem – zauważa prezes grupy deweloperskiej Sento.

Wygaszanie rządowego programu MdM, który przez ostatnie lata wspierał młodych w zakupie mieszkań sprawi, że wielu z nich trafi na rynek najmu. Z kolei niskie oprocentowanie lokat bankowych i tanie kredyty nadal będą zachętą do dalszych zakupów inwestycyjnych.

Na tym polu coraz bardziej aktywne są fundusze inwestycyjne, które kupują całe bloki. Do pierwszych takich transakcji doszło już w Warszawie i Krakowie. Na razie w kręgu zainteresowania instytucji finansowych znajdują się wyłącznie projekty mieszkaniowe z najwyższej półki, ale nie wykluczone, że w niedalekiej przyszłości podobne transakcji będą dotyczyć również mieszkań z segmentu popularnego.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.