PARTNER PORTALU

Zakupy spekulacyjne na rynku mieszkaniowym. Czy to się opłaca?

Inwestycja w nieruchomość to jedna z najkorzystniejszych lokat kapitału. Nowe mieszkanie możemy kupić na wynajem i czekać na zwrot pieniędzy albo od razu sprzedać. Czy warto kupić i odsprzedać nowe mieszkanie i ile można na tym zarobić?

Autor: HouseMarket.pl 06 lipca 2018 16:03

Zakupy spekulacyjne mogą okazać się szybkim i opłacalnym biznesem, zwłaszcza w okresie wzmożonego zainteresowania nowymi mieszkaniami.
 
Mieszkaniówka w gorączce

Wszystko wskazuje na to, że hossa na rynku mieszkaniowym nie zwalnia tempa. Jak podaje GUS, w ciągu trzech miesięcy, od stycznia do marca 2018 r. deweloperzy wprowadzili na rynek 24898 lokali mieszkalnych, a więc o około 12 proc. więcej niż w tym samym czasie w roku ubiegłym i aż o 25,5 proc więcej niż w analogicznym okresie 2016.

Podobnie wyglądają dane dotyczące liczby rozpoczętych budów. Od stycznia do marca tego roku firmy deweloperskie ruszyły z budową 30732 mieszkań i otrzymały pozwolenia na wzniesienie kolejnych 43963 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (GUS, Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-III 2018 r.).

- Budownictwo mieszkaniowe ma się w Polsce bardzo dobrze. Niskie stopy procentowe cały czas skłaniają do transakcji inwestycyjnych. Trzymanie oszczędności w banku jest po prostu nierentowne - twierdzi Marek Szmolke, prezes Grupy Deweloperskiej Start.

- Z naszych obserwacji wynika, że klienci interesują się nową inwestycją jeszcze przed oficjalnym rozpoczęciem sprzedaży. Kupując mieszkanie w przedsprzedaży, mają większy wybór i korzystniejsze rozmieszczenie mieszkań Po zakończeniu budowy często jest już za późno, aby kupić jakikolwiek lokal - dodaje.

Ceny rosną

Chętnych na zakup nowego lokum nie brakuje, pomimo że systematycznie wzrastają ceny mieszkań. Na podium niezmiennie utrzymuje się stolica. Za mkw. trzeba było zapłacić tam w marcu tego roku 7817 zł, a więc o 63 zł więcej niż w lutym. Wzrost cen widać też w innych aglomeracjach. We Wrocławiu mkw. powierzchni kosztował w marcu 6488 zł, czyli o 117 zł więcej niż w poprzednim miesiącu. Największy wzrost odnotowano jednak w Krakowie. W marcu mkw. był to w stolicy Małopolski wydatek rzędu 7413 zł. To o 208 zł więcej niż w lutym 2018.

- Wzrost cen mieszkań nie jest jeszcze tak bardzo odczuwalny, jednak w perspektywie kilku lat może się to zmienić. Powodem są w dużej mierze droższe działki budowlane oraz wyższe koszty generalnego wykonawstwa - komentuje Marek Szmolke.

- Zwróćmy uwagę na to, że cenę dla danego miasta zawyżają apartamenty premium, których w Warszawie czy Krakowie jest więcej niż w mniejszych miastach. Tak naprawdę wachlarz cenowy jest nadal bardzo zróżnicowany i każdy znajdzie mieszkanie na miarę własnych możliwości - dodaje.

Ile można zarobić?

Boom na rynku mieszkaniowym przyciąga spekulantów, którzy czerpią korzyści z rosnących cen nieruchomości. Przeważnie po najkorzystniejszej cenie mieszkanie kupimy w okresie przedsprzedaży. Prawo do danej nieruchomości można odsprzedać jeszcze przed ukończeniem budowy osiedla.

 - Aby ta forma inwestowania miała sens, wybrany przez nas lokal musi być położony w atrakcyjnej części miasta, gdzie jest bardzo duży popyt na mieszkania i oczywiście trzeba go kupić w korzystnej cenie. W okresie przedsprzedaży mieszkania mogą kosztować nawet o 10-20 proc. mniej, dlatego warto interesować się tego typu promocjami. Takie mieszkanie można później odsprzedać z 15, a nawet 20 proc. zyskiem - twierdzi prezes Grupy Deweloperskiej Start.

- Jednak opłacalny zakup i sprzedaż takiego lokalu wymaga sporej wiedzy i stałego śledzenia rynku nieruchomości - dodaje.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.