PARTNER PORTALU

Zarządca nieruchomości: człowiek do zadań specjalnych

Co zrobić, gdy nad ranem zalało nasze mieszkanie? Jak otworzyć drzwi, kiedy pechowo zginęły wszystkie klucze? Na jakie konto wpłacić czynsz, a na jakie przelać opłaty za rachunki, i kto na te wszystkie pytania zna odpowiedź? Zarządca nieruchomości nierzadko wie więcej o mieszkaniu i jego najemcach niż właściciel. Kim właściwie jest człowiek, dla którego nie ma rzeczy niemożliwych?

Autor: HouseMarket.pl/Agencja Nieruchomości NowodworskiEstates 12 września 2016 09:49

Polacy coraz śmielej inwestują swój kapitał w celu pomnażania go, a nie tylko kumulowania oszczędności na koncie. Jako że ryzyko inwestycyjne zawsze jest głównym elementem zaporowym dla tych, którzy jeszcze się zastanawiają, najczęściej wybór pada na nieruchomości. Pewne ulokowanie pieniędzy, stała stopa zwrotu i niewielkie prawdopodobieństwo poniesienia strat z inwestycji kusi i tych początkujących, i tych, którzy na swoim koncie mają już kilka apartamentów czy lokali użytkowych.

Aby zysk faktycznie stał się realny, inwestor potrzebuje najemców na swoje nieruchomości oraz pewnej nad nimi kontroli. Rzadko zdarza się tak, że wynajem nieruchomości to jedyne zajęcie właściciela – najczęściej wynika to z konieczności lub jest dodatkowym działaniem, na które stara się znaleźć czas wieczorami. Obowiązków przybywa, gdy właściciel sukcesywnie włącza do swojego portfolio nowe inwestycje. Inwestorzy jednak to nie jedyni zapracowani posiadacze nieruchomości. Każdy, kto musi zajmować się poszukiwaniem najemcy dla swojej własności, pokazywaniem mieszkania wszystkim zainteresowanym, dopełnianiem formalności związanych z umową, protokołem zdawczo-odbiorczym, przekazywaniem kluczy i pokrewnych, wie, jak dużo czasu to zajmuje.

Szczęśliwy ten, kto mieszkanie wynajął raz, a dobrze. Czasami bywa i tak, że sam proces wynajęcia mieszkania okazuje się najprostszym. Schody zaczynają się, gdy najemcy zmieniają się w błyskawicznym tempie i cały proces trzeba przechodzić od nowa, gdy nie wywiązują się z zawartych w umowie obowiązków, nie płacą czynszu terminowo lub wcale, albo gdy wydzwaniają do właściciela z każdą drobnostką związaną z mieszkaniem i… nie tylko. Opcja ignorowania w tym przypadku się nie sprawdza, ba, kumuluje problemy do momentu, w którym wybuch jest nieunikniony, a właściciel pozostaje bez argumentów.

Jak nie stracić kontroli nad swoją własnością?

Coraz częściej Polacy decydują się na wynajem swoich nieruchomości i zamiast cieszyć się dodatkowym zyskiem muszą stale rozwiązywać coraz to nowsze problemy swoich najemców. Najczęściej jest to zaleganie z opłatami lub konieczne naprawy. Często zdarza się również, że najemca decyduje się na wcześniejsze opuszczenie mieszkania, co wiąże się z dopilnowaniem zawartych w umowie zobowiązań.

- Nie tylko czas jest tu dla właściciela ograniczeniem, ale także często nieznajomość prawa – istnieje wiele zapisów, które chronią najemców, a właściciel niekoniecznie musi o nich wiedzieć. Działając spontanicznie w obronie swoich interesów i podejmując logiczne, wydawałoby się, decyzje, właściciel może niechcący naruszyć prawa lokatorów i uwikłać się w dodatkowe problemy – komentuje Michał Łokaj, dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w agencji NowodworskiEstates.

Decyzja o przekazaniu opieki nad własnością zarządcy nieruchomości została podjęta. Co dalej? Należy sprawdzić, jakie agencje nieruchomości w danym mieście oferują usługi zarządzania i wybrać tę, która przedstawi nam najkorzystniejszą ofertę. W przypadku zarządzania najkorzystniejsza oznacza najbardziej profesjonalna, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest spotkanie się z przedstawicielami agencji osobiście. Kontakt na żywo zazwyczaj weryfikuje podejście do klienta i pozwala właścicielowi na ocenę kompetencji przyszłego opiekuna swojej nieruchomości.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.