PARTNER PORTALU

Ceny mieszkań będą rosły, ale nie tak dynamicznie jak dawniej

- Podaż gruntów i procedury administracyjne w połączeniu z stale rosnącymi kosztami budowy, powodują, że ceny mieszkań dalej będą rosły. Jednak dynamika tych zmian będzie znacząco niższa - powiedziała Natalia Sawicka, dyrektor sprzedaży i marketingu Angel Poland Group.

Autor: housemarket.pl 17 września 2019 08:22

Co czeka rynek nieruchomości w 2020 roku?

Podaż gruntów i procedury administracyjne w połączeniu z stale rosnącymi kosztami budowy (przy czym nie są one tak gwałtowne jak w ostatnich latach) powodują, że ceny mieszkań dalej będą rosły. Jednak dynamika tych zmian będzie znacząco niższa. Natomiast popyt na mieszkania będzie wyhamowywał, przy czym nie będą w naszej ocenie to spadki gwałtowne, które mogłyby zachwiać rynkiem. Inaczej jednak kształtują się ceny nieruchomości z wyższej półki (premium), znajdujące się w najlepszych lokalizacjach w miastach. Stale rośnie siła nabywcza naszego społeczeństwa, a wraz z nią - aspiracje do wyboru bardziej prestiżowych lokalizacji mieszkaniowych.

Jakie czynniki, mogą wpłynąć na rynek nieruchomości?

Przy analizie rynku nieruchomości należy uważnie obserwować czynniki makroekonomiczne w naszym kraju. Przede wszystkim poziom inflacji, ponieważ może mieć to największy wpływ na decyzję Rady Polityki Pieniężnej dotyczącą ewentualnego wzrostu stóp procentowych a także dynamikę PKB. Dyskusje wokół poziomu stóp rozpoczną się raczej pod koniec 2021 r. Należy brać także pod uwagę otoczenie międzynarodowe: wojna celna na linii Stany Zjednoczone-Chiny, spowolnienie gospodarcze na rynkach światowych, czy obniżka stóp procentowych w USA. To czynniki, które mogą wpłynąć na nasz lokalny rynek nieruchomości, w tym również odroczyć decyzje o podwyżkach stóp w Polsce.

Już teraz można także zaobserwować wzrost kosztów kredytów hipotecznych...

Nie przewidujemy, aby kryteria ich przyznawania były łagodniejsze. Jeśli chodzi o ewentualny odpływ inwestorów z rynku nieruchomości, na tę chwilę nie widzimy takich zagrożeń. Przy czym inwestorzy rozważnie podejmują swoje decyzje. Zagrożeniem dla dynamiki rynku byłaby znaczna podwyżka stóp procentowych. Nawet jeśli powstałby taki trend to nie będzie to wzrost skokowy, a bardziej rozłożony w czasie. Z zaciekawieniem będziemy przyglądać się również pracom nad kredytem hipotecznym dla inwestorów, które to zostały zainicjowane w tym roku. To może być bardzo ciekawy produkt dla części odbiorców naszych produktów. Należy też bacznie obserwować zmiany legislacyjne m.in. w zakresie planowanej nowelizacji tzw. ustawy deweloperskiej. Niezmiennym pozostaje fakt, że nieruchomości są i będą najlepszą lokatą kapitału - niezależnie od fazy cyklu koniunkturalnego. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.