PARTNER PORTALU

Michał Kubicki: DFG może oznaczać wzrosty i tak wyśrubowanych cen mieszkań

Czy interwencja UOKiK w sprawie "ustawy deweloperskiej" jest konieczna i nabywcy mieszkań potrzebują dodatkowej ochrony? Powołanie do życia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) wpłynie na ceny mieszkań? Michał P. Kubicki, prezes CMP Center Management Polska zwraca uwagę, że to zły moment na tego typu rozwiązania, bo obowiązek DFG  może doprowadzić do wzrostu cen i dodatkowego spowolnienia rynku.

Autor: HouseMarket.pl 14 marca 2019 15:46

Przypomnijmy - według poprawek, które upubliczniło Rządowe Centrum Legislacji deweloper ma odprowadzać do funduszu część każdej wpłaty klienta. Projekt zakłada, że w przypadku zamkniętego rachunku powierniczego składka będzie wynosiła 1 proc. wartości mieszkania, natomiast dla rachunku otwartego — do 5 proc.

Michał P. Kubicki: Patrząc na propozycje UOKiK w kwestii Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego trudno nie skrytykować takiego pomysłu. Ma to być ukłon w stronę biznesu deweloperskiego. Ma być to kompromis z branżą, polegający na tym, że nie zostaną zlikwidowane możliwości otwierania dla klientów firm deweloperskich tzw otwartych rachunków powierniczych, które pozwalają, pod nadzorem i kontrolą techniczną banku, współfinansować budowę mieszkań z wpłat klientów.

UOKiK nie miał za bardzo wyboru, tylko zaproponować inne rozwiązanie, ponieważ likwidacja otwartych rachunków mogła doprowadzić do zapaści na rynku finansowania projektów deweloperskich. A to z tego powodu, iż system bankowy musiałby zastąpić wpłaty klientów kredytami inwestycyjnymi, co oznaczało mniej więcej dziesięciokrotnie większy udział banków w finansowaniu deweloperów. To byłoby absolutnie niemożliwe. Zatem, UOKiK musiał zaproponować inne rozwiązanie, upierając się, nie wiadomo dlaczego, iż interesy klientów firm deweloperskich nie są dzisiaj w pełni chronione. Jest to o tyle niezrozumiałe, że od czasu upadku firmy Dolcan nie było znaczącego bankructwa wśród firm deweloperskich, a sama sprawa Dolcanu, powiązana z upadłością SK Banku w Wołominie też nie jest standardowa.

Przechodząc do składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny trzeba sobie bardzo jasno powiedzieć, że całość ich ciężaru zostanie przeniesiona na kupujących, podobnie, jak przenoszą je banki na swoich klientów. To może oznaczać kolejne wzrosty i tak mocno wyśrubowanych cen. Nie bardzo można sobie wyobrazić, że ceny jeszcze wzrosną od 2 do 5 proc., w zależności, czy będzie to inwestycja z rachunkiem zamkniętym, czy otwartym. Miejmy jeszcze świadomość, iż zamknięty rachunek powierniczy oznacza wyższe o kilka procent koszty finansowe projektu, czyli jeszcze zwiększą one ostateczną cenę dla klienta.

Jest to bardzo zły moment na tego typu rozwiązania, bo cykl koniunkturalny powoli zbliża się do końca i trzeba będzie raczej szukać stymulatorów inwestycji mieszkaniowych, niż wprowadzać rozwiązania, które je będą ograniczać.



Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.