PARTNER PORTALU

Prawo własności zamiast użytkowania wieczystego. Ile to będzie kosztować?

Sejm uchwalił ustawę o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Ma ona wejść w życie 1 stycznia 2019 r. Co to oznacza w praktyce dla właścicieli, ile będzie kosztować zmiana prawa i czy wpłynie na ceny mieszkań, a także jakie rozwiązania prawne, dotyczące własności funkcjonują za granicą - wyjaśnia mecenas Jacek Kosiński z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni.

Autor: HouseMarket.pl 10 sierpnia 2018 07:49

HouseMarket.pl: Co oznaczało w praktyce użytkowanie wieczyste, czy nie był to pewien anachronizm prawny? 

W ramach umowy o użytkowaniu wieczystym, użytkownik zyskiwał prawo wyłącznego korzystania z gruntu i w tych granicach mógł rozporządzać swoim prawem. Co do zasady grunty oddawane były w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat, a użytkownik mógł wznieść na nich budynki stanowiące jego własność. Ponadto, przez cały okres użytkowania wieczystego użytkownik zobowiązany był ponosić opłatę roczną. Użytkowanie wieczyste jest zatem prawem pośrednim pomiędzy „pełną” własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi. W praktyce, Skarb Państwa i jednostki samorządu dzięki jego wykorzystaniu mogą zarabiać na swoich gruntach, natomiast użytkownicy wieczyści mają szanse korzystać z prawa mocno zbliżonego do własności. Użytkowanie wieczyste jest bardzo popularną w Polsce formą korzystania z gruntów. O jej atrakcyjności decyduje wiele czynników, przede wszystkim można by tu wskazać względy ekonomiczne – użytkowanie wieczyste gruntu może być w pewnych sytuacjach tańsze niż jego zakup. Ponadto ze względu na lokalizacje użytkowanych wieczyście gruntów często są one niezwykle atrakcyjne dla inwestorów. Oczywiście nie oznacza to, że obecnie obowiązujący model użytkowania wieczystego jest idealny i nie wymaga zmian. Wręcz przeciwnie. Jednak czym innym jest zmiana i udoskonalenie rozwiązań mających faktycznie rodowód dużo starszy niż prawodawstwo Polski Ludowej, a czym innym zupełna likwidacja sprawdzającej się w wielu przypadkach instytucji.

Co zmienia dla użytkowników gruntów nowe prawo i przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności? Jakie będą z niego wynikać konsekwencję prawne czy np. finansowe? 

Pozbawienie inwestorów możliwości korzystania z użytkowania wieczystego oznacza konieczność zakupu gruntu, a tym samym zainwestowania dużo większych środków. To z kolei w prosty sposób przełoży się na cenę mieszkań – co z pewnością nie ułatwi ich zakupu. Dotychczasowi użytkownicy poniosą natomiast koszt przekształcenia uiszczając przez 20 lat opłatę roczną. W założeniu „opłata przekształceniowa” ma stanowić swego rodzaju rekompensatę za utracone zyski Skarbu Państwa i samorządu terytorialnego, a jej wysokość będzie odpowiadać – co do zasady – wysokości opłaty za użytkowanie ustalonej na 1 stycznia 2018 roku.

Jak rządowa propozycja zmian prawnych ma się do europejskich rozwiązań tych kwestii? 

Z europejskiego i historycznego punktu widzenia tego typu konstrukcje, jak użytkowanie wieczyste, nie są niczym nowym – już starożytni Rzymianie wypracowali instytucje prawe pozwalające na wzniesienie, użytkowanie i rozporządzanie budynkiem posadowionym na cudzym gruncie. Bardzo podobne w treści do polskiego użytkowania wieczystego rozwiązania obowiązują np. w Belgii, Finlandii, czy w Wielkiej Brytanii. Przykładowo w Finlandii istnieje „prawo zabudowy”, którego posiadacz staje się właścicielem budynku posadowionego na cudzym gruncie. Stosowną umowę zawiera się zazwyczaj na okres 30-90 lat. Natomiast prawodawca belgijski przewidział rozwiązania pozwalające na korzystanie z nieruchomości należącej do innego podmiotu, np. poprzez wznoszenie budynków, czy uprawę gruntu.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.