PARTNER PORTALU

Jak najlepiej wykorzystać potencjał działki inwestora?

O tym jak zaprojektować dom, aby optymalnie wykorzystać możliwości działki opowiada Piotr Wagner, architekt z ponad 12-letnim doświadczeniem i autor ponad 300 projektów budynków mieszkalnych, usługowych i handlowych.

Autor: Housemarket 10 października 2019 12:26

Zacznijmy od tego, że w Polsce mamy tereny objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i takie, gdzie takiego planu nie ma. W pierwszym przypadku występujemy o warunki zabudowy, dzięki czemu sami wskazujemy powierzchnię zabudowy, usytuowanie budynku na działce i wygląd naszego budynku. W drugim jest to narzucone od góry.

Jak to często bywa w trakcie projektowania budynku może okazać się, że jest on za duży w stosunku do działki inwestora. Dlaczego tak jest? Z mojego doświadczenia wynika, że inwestor najbardziej skupia się na wyglądzie realizacji i powierzchni użytkowej. Jednak projekt zagospodarowania terenu jest tak samo ważny jak budynek. Położenie działki w stosunku do stron świata dyktuje układ pomieszczeń. Skupmy się na przykładzie projektu domu jednorodzinnego. Najlepiej, żeby sypialnie były od wschodu, tak żeby mieszkańców budziło słonce, od południa powinien znajdować się salon i jadalnia, natomiast od północy umieszczamy pomieszczenia pomocnicze, jak kotłownia, garaż, pomieszczenia gospodarcze. Jeśli jest to działka o dużej powierzchni to faktycznie problemu nie ma. Można zachować wszystkie normy a całość zmieści się na działce zgodnie z układem stron świata. Inaczej jest kiedy działka jest mała, ma nieregularny kształt, zajmuje kłopotliwy teren, jest w zwartej zabudowie i występują na niej media typu napowietrzna lina elektroenergetyczna lub sieć kanalizacji .

Pierwszy przykład (ilustracja 2) to działka  w mieście. Tutaj problemem była sieć kanalizacji od której musieliśmy odsunąć się 1.5 m oraz bliskość budynków sąsiednich. Należało wyburzyć istniejące budynki, zasypać istniejąca studnię i zaprojektować budynek tak, żeby nie nastąpiło przesłanianie budynków sąsiednich. Dodam jeszcze że to teren objęty MPZP.

Można pomyśleć, że takie problemy napotyka się tylko na terenach miejskich, gdzie zabudowa jest nieregularna, a działki małe. Jednak drugi przykład (ilustracja 1), działki położonej na terenie wiejskim, pokazuje, że również obszary pozamiejskie potrafią sprawiać kłopoty.

Tym razem teren nie był objęty MPZP. Tutaj problemem była napowietrzna linia energetyczna, od której musieliśmy odsunąć się 5.0m. Niestety przez taką niefortunną sytuację nie mogłem wykorzystać potencjału działki i musiałem zaprojektować stosunkowo mały budynek. Teren w znaczący sposób  podnosił się ku górze, więc rozwiązaniem było zaprojektowanie skarpy. Między rzędną narożnika budynku a wierzchołkiem skarpy są aż 2 m różnicy w wysokości. Za każdym razem kiedy napotykamy takie problemy, przekłada się to na wygląd budynku. Polskie normy mówią jasno o odległościach budynków od granic. 3 metry – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.

Ściana bez okien i drzwi niekoniecznie musi być pozbawiona oświetlenia naturalnego.  Możemy wykorzystać luksfery, które osobiście bardzo często stosuję. Obecnie ich wybór jest ogromny i nie musimy się już obawiać, że nie spełnią naszych oczekiwań estetycznych. Należy przy tym pamiętać, że powierzchnia luksferów nie może przekroczyć 10 proc. powierzchni ściany.

Sam budynek to nie wszystko co musi znaleźć się na zagospodarowaniu terenu. Oprócz tego mamy jeszcze uzbrojenie, czasem szambo lub przydomową oczyszczalnię,  zbiornik gazu, tereny utwardzone, tarasy i schody oraz tereny biologicznie czynne. To wszystko również ma wpływ na położenie budynku na działce.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.