PARTNER PORTALU partner portalu

Bartosz Kuźniar, Lokum Deweloper: Wzrost cen może wynieść w 2021 roku 10 proc.

Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper mówi portalowi Housemarket o trendach na rynku mieszkaniowym oraz jak pandemia wpłynęła na czas postępowania administracyjnego i oczekiwania klientów.

Autor: Housemarket.pl 04 marca 2021 08:35

Skąd decyzja o zlokalizowaniu pierwszych inwestycji poza Wrocławiem - w Krakowie? Co zadecydowało o kształcie oferty w stolicy Małopolski?

W Krakowie zadebiutowaliśmy jeszcze w 2016 roku i z perspektywy czasu możemy stwierdzić, że był to udany krok. W stolicy Małopolski realizujemy obecnie trzy inwestycje – Lokum Siesta na Dębnikach, Lokum Vista w dzielnicy Podgórze Duchackie oraz Lokum Salsa na Zabłociu. Każda z inwestycji jest inna, ale charakterystyczne są dla nich nowoczesna architektura, podwyższony standard części wspólnych, dziedzińce pełne zieleni, przestrzenie do rekreacji i funkcjonalne układy mieszkań w zróżnicowanych metrażach, czyli czynniki, na które zwracamy uwagę przy planowaniu każdej naszej inwestycji.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Czy pandemia COVID-19 miała wpływ na Państwa funkcjonowanie i w jakim zakresie? 

Rynek nieruchomości okazał się odporny na pandemię koronawirusa, uległ jednak pewnym przeobrażeniom. Pierwszą i najbardziej oczywistą zmianą było przemodelowanie i dostosowanie sposobu pracy z klientami. Bezpośrednie spotkania zostały uzupełnione przez komunikację internetową. Nasze biura przearanżowaliśmy tak, aby zarówno klienci, jak i nasi pracownicy czuli się w nich bezpiecznie. Częściowo przeszliśmy na tryb pracy zdalnej. Na budowach przestrzegamy zasad reżimu sanitarnego, dzięki czemu prace na wszystkich naszych inwestycjach przebiegają zgodnie z harmonogramem.

Zmiany w organizacji pracy urzędów spowodowały wydłużenie czasu oczekiwania na decyzje administracyjne, który już wcześniej stanowił spore utrudnienie w realizacji projektów deweloperskich. Dziś procesy z tym związane mogą trwać nawet 3-5 lat od zakupu działki, co oznacza dla deweloperów wysokie koszty kredytowania w okresie przygotowania inwestycji.

A jak zmieniły się preferencje klientów?

Z naszej perspektywy zauważyliśmy pewne zmiany w oczekiwaniach klientów, którzy interesowali się lokalami o większym metrażu, a także częściej pytali o ogródki i przestronne balkony. W czasie lockdownu, kiedy ograniczona została możliwość przemieszczania się i przebywania na świeżym powietrzu, jeszcze bardziej zyskały one na znaczeniu. Większe przestrzenie i liczba pokoi okazały się rozwiązaniem dla tych rodzin, które nagle musiały połączyć pod jednym dachem pracę, naukę i rekreację. Niesłabnącym zainteresowaniem cieszyły się też niewielkie lokale, czyli kawalerki lub nieduże dwupokojowe mieszkania. Pomimo pandemii popyt na mieszkania nie osłabł. Szczególnie w III kw. 2020 r. odnotowaliśmy duże zainteresowanie zakupem mieszkań. Na rynku coraz wyraźniej zauważalna jest też grupa klientów, którzy kupują nieruchomości, aby ochronić posiadany kapitał przed inflacją.

Jak oceniają Państwo perspektywy na 2021 rok?

Spodziewamy się utrzymania kilku trendów, które chociaż trwają od lat, jeszcze bardziej uwydatniły się w roku ubiegłym. Zakładamy, że nie zmniejszy się liczba mieszkań nabywanych w celach inwestycyjnych – to wciąż jedna z najbardziej atrakcyjnych możliwości lokowania kapitału. Coraz większe zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości widzimy też ze strony zachodnich funduszy inwestycyjnych. Ceny mieszkań w Polsce wciąż jeszcze utrzymują się na stosunkowo niskim poziomie, szczególnie w porównaniu z innymi krajami Europy. Jeśli NBP nie zmieni polityki obniżania wartości złotówki, siła nabywcza podmiotów zagranicznych dodatkowo wzrośnie.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.