PARTNER PORTALU partner portalu

Property Forum 2020: Deweloperzy nie planują ograniczać podaży

15 września podczas panelu "Oaza bezpieczeństwa i stabilności. Czy mieszkania są kryzysoodporne i zawsze bronią swojej wartości?", który odbył się w trakcie Property Forum 2020 w Warszawie, eksperci zastanawiali się jakie są fundamenty wzrostu cen mieszkań w Polsce oraz czy deweloperzy będą ograniczali podaż.

Autor: Marta Rogacewicz 17 września 2020 08:25

Pełna relacja wideo do obejrzenia tutaj.

Najnowsze dane wskazują, że chociaż w II kwartale sprzedaż mieszkań spadła o 50-60 proc., w dużej mierze z powodu lockdownu, to ceny nie spadały a nawet na części rynków urosły. 

Jak mówił Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom, biorąc pod uwagę koszty pracy, wzrost kosztów energii oraz trudności z pozyskiwaniem gruntów trudno sobie wyobrazić czemu mieszkania miałyby tanieć. 

- Wiosną wydawało się, że będziemy wstrzymywać budowy, póki nie będziemy mieć bezpiecznej wysokości przedsprzedaży. Po tych kilku miesiącach i problemach z uzyskaniem pozwoleń na budowę, w dużych aglomeracjach po prostu nie mamy co sprzedawać - opowiadał.

Problemów z nowymi projektami nie obawiał się również Paweł Florek, dyrektor ds. operacyjnych TDJ Estate, który wyjaśniał, że na rynku śląskim doszło do delikatnego ograniczenia podaży, ale z przyczyn administracyjnych.

- Patrzymy optymistycznie na to półrocze i kolejne, w którym ruszymy z naszymi nowymi projektami. Patrząc na projekty, które mamy w naszym pipelinie nie obawiamy się odwrotu klientów - podkreślał.

Pozytywnie o sytuacji na rynku wypowiadał się również Michał Sapota, prezes HRE Investments., który uważa, że kolejnego lockdown'u nie będzie, bo nikogo na świecie na niego nie stać. Dodał również, że chociaż część deweloperów wstrzymała się teraz z nowymi projektami, to branża generalnie optymistycznie patrzy w przyszłość i będzie chciała nadrobić tę podaż. Nie ma żadnych sygnałów, żeby na razie ograniczał się popyt.

- W kwietniu wyrównała się liczba rezygnacji i nowych umów. W maju było widać, że klienci byli zniecierpliwieni, aby kupić mieszkanie, zaś w czerwcu w wielu lokalizacjach były rekordowe wyniki. W lipcu i sierpniu nadal utrzymuje się wysoka sprzedaż - opowiadał.

Jak przyznał Waldemar Olbryk, członek zarządu Echo Investment, COVID-19 wyrwał nas z pozornego poczucia bezpieczeństwa i przewidywania.

- Sądziliśmy, że jak poprzednim rok wyglądał w pewien sposób, to dodamy kilka procent wzrostu i ten będzie wyglądał w taki sam sposób. Pandemia pozwoliła paradoksalnie przyjrzeć się temu co jest dla nas ważne w biznesie. To była taki moment refleksji i zapytania się, czy to co produkujemy jest tym czego klienci potrzebują dzisiaj, jutro i pojutrze - zastanawiał się przedstawiciel Echo Investment.

Jak dodał, zdrowy rozsądek mówi, że ceny raczej nie będą spadać, mimo tego że rady nadzorcze mogłyby chcieć wrócić do wyników sprzedaży sprzed pandemii.

- Trzyma nas jednak zdrowy rozsądek i koszty produkcji. Paradoksalnie, patrząc na obecne zarobki, mieszkania są obecnie tańsze niż kilkanaście lat temu - mówił i dodał, że Echo Investment wnioskuje wewnętrznie o start kolejnych projektów mieszkaniowych. 

Podsumowując sytuację na rynku Mateusz Grabiec, partner w Baker McKenzie wpomniał jak niezwykle ważna jest stabilność systemu prawnego.

- Walka z pandemią może zabić gospodarkę, chociaż w lockdownie wprowadzono kilka skutecznych rozwiązań takich jak zastąpienie pozwolenia na użytkowanie zawiadomieniem. Brakuje jednak pewnej konsekwencji w tych działaniach, ponieważ nie zmienione zostały procedury prowadzące do pozwolenia na użytkowanie - opowiadał.

Zapraszamy do zapoznania się z całą relacją, w której dyskutowano również o zmianach w projektowaniu mieszkań i osiedli, wnioski z początku pandemii, rozwiązania prawne oraz przyszłość inwestycji w mieszkaniach. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.