PARTNER PORTALU partner portalu

Rafał Wojtyna, RWJ Development: czeka nas stabilizacja, a nie spadek cen

- Uważam, że ceny nieruchomości mieszkaniowych, jeśli w ogóle spadną, to nie więcej niż o 10 procent. Nie planujemy obniżki cen mieszkań - powiedział Rafał Wojtyna, dyrektor zarządzający RWJ Development. Dodał, że pandemia może natomiast zmienić sposób realizacji inwestycji. Projekty będą przygotowywane znacznie częściej w etapach, a nie w całości.

Autor: housemarket.pl 08 czerwca 2020 08:31

Branża funkcjonuje w cieniu koronawirusa już około 3 miesiące. Jak na ten moment oceniają Państwo sytuację?

Zachowujemy wszystkie środki bezpieczeństwa. Na pewno obecna sytuacja nie sprzyja wizytom w biurach sprzedaży, dlatego działamy zdalnie, ale też po wcześniejszym umówieniu się z klientem organizujemy spotkania w Biurze Sprzedaży z zachowaniem środków ostrożności, rekomendowanych przez WHO i GIS.  Zdajemy sobie sprawę, że zakup mieszkania to proces, zazwyczaj 4-6 miesięcy. Wiele osób z pewnością wykorzystuje zatem wolny czas na szukanie ofert w sieci i ich analizowanie. Dlatego stawiamy na e-commerce, a przede wszystkim na dobrą ofertę.

Na pewno jest za wcześnie, aby ocenić wpływ koronawirusa na polski rynek nieruchomości mieszkaniowych. W kwietniu i maju wyhamowały ceny mieszkań na rynku pierwotnym. Niemniej jeśli pandemia zostanie szybko wygaszona to rynek szybko się otrząśnie i po spadku liczby transakcji przyjdzie ożywienie.

Czy Polacy kupują mieszkania?

Online to obecnie konieczność, stąd też wprowadziliśmy elektroniczną możliwość dokonania rezerwacji mieszkania i podpisania umowy. Elastyczne podejście do podpisania umowy deweloperskiej jest niezbędne, w związku z tym zostało to wydłużone w czasie - nawet do dwóch miesięcy. Jeśli chodzi o zainteresowanie kupnem to w 2 pierwszych miesiącach pandemii spadło ono niemal do zera. Jednakże od 3 tygodni zauważyliśmy ponowny wzrost zainteresowania, choć w porównaniu do czasu z przed pandemii jest mniejsze o około 20 procent. Wśród osób chcących dokonać zakupu mieszkania są te, które dysponują gotówką – wynika to z faktu, że nieruchomość zawsze stanowi pewną inwestycję, bo nie można jej stracić w przeciwieństwie do pieniędzy w banku. Dlatego w ostatnim czasie, w związku z pandemią w kraju i z obawami o to że, zgromadzone środki zostaną zamienione na obligacje, zauważyliśmy nagły wzrost zapytań o zakup nieruchomości.

Klienci informują nas, że nie chcą dalej przetrzymywać swoich odłożonych pieniędzy na depozytach bankowych, w obawie przed ich zamrożeniem i utratą wartości, i dlatego szukają innych, alternatywnych sposobów na ich ulokowanie. Stąd też uważam, że inwestycja w nieruchomość to najlepsza tarcza antykryzysowa dla tych, którzy posiadają w tym momencie gotówkę na depozytach bankowych - zakup mieszkania jest pewną lokatą kapitału bez względu na okoliczności. Co więcej, rynek nieruchomości w ujęciu długoterminowym zawsze stanowi bezpieczną formę lokowania kapitału.

Ile mieszkań planują Państwo wprowadzić do sprzedaży jeszcze w tym roku?

Uważam, że nowe inwestycje mieszkaniowe będą realizowane znacznie częściej w etapach a nie w całości. Również w ten sposób szykujemy się do budowy nowego projektu mieszkaniowego – w czerwcu ruszy sprzedaż Apartamentów Poligonowa w Lublinie. W dogodnej odległości od centrum miasta powstanie wielorodzinny budynek mieszkalny - projekt tworzony dla ludzi ceniących wygodę i spokój. Rozpoczniemy zatem budowę pierwszego z trzech etapów, a w każdym z nich powstanie około 40 mieszkań.

Czy ceny mieszkań utrzymają się na dotychczasowym poziomie? 

Nie planujemy obniżki cen mieszkań. Czeka nas stabilizacja a nie spadek cen. Uważam, że ceny nieruchomości mieszkaniowych, jeśli w ogóle spadną, to nie więcej niż o 10 proc. Po pierwsze dlatego, iż mieszkania będą istotną i w długim czasie atrakcyjną klasą aktywów, nieporównywalną do żadnej innej. Ponadto wciąż mamy postępujący deficyt mieszkań - na tysiąc osób przypada 366 mieszkań, przy średniej europejskiej 460 - zatem naturalny popyt na nieruchomości mieszkaniowe w najbliższym czasie na pewno nie spadnie.

Ceny materiałów budowlanych i koszty budowy utrzymują się na dotychczasowym poziomie. Niemniej warto zaznaczyć, że wielu deweloperów wstrzymało decyzje o rozpoczęciu budowy w tym roku, tym samym za kilka miesięcy może to wpłynąć negatywnie na podaż jeśli wzrośnie zainteresowanie zakupem.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.