Kredyt hipoteczny w czasach koronawirusa. Ekspert rozwiewa wątpliwości

W normalnych warunkach, takie zaświadczenie można było uzyskać niemalże od ręki. W przypadku zaświadczenia z ZUS jeszcze w ubiegłym tygodniu możliwe było pozyskanie go w tym samym dniu, w którym osoba zainteresowana udała się z odpowiednim wnioskiem do placówki. Istnieje co prawda możliwość złożenia wniosku o takie zaświadczenia w formie elektronicznej, niemniej również w tym wypadku po drugiej stornie łączy internetowych pracownik urzędu musi sprawę załatwić. Ograniczenia wprowadzone w pracach urzędów powodują, że czas ten może się wydłużyć. W przypadku niektórych ofert kredytowych bywa też tak, że klient dewelopera może uzyskać lepsze warunki finansowania, jeśli dodatkowo zdecyduje się na zawarcie umowy ubezpieczenia na życie.

Zawierając taką umowę, klient składa oświadczenie o stanie swojego zdrowia i ewentualnych dolegliwościach. Po złożeniu takiego dokumentu, może się jednak okazać, że firma ubezpieczeniowa poprosi klienta o przeprowadzenie badania lekarskiego przed podpisaniem umowy. Badanie takie organizuje zazwyczaj ubezpieczyciel, wskazując placówkę medyczną przez niego autoryzowaną.

Niestety w obecnych realiach ilość placówek, które są proponowane klientowi do przeprowadzenia badania jest znacznie ograniczona. Mając jednak na uwadze zagrożenie zdrowia, a nawet życia z powodu epidemii koronawirusa, klient może nie chcieć ryzykować wizyty w placówce medycznej, w sytuacji, gdy zewsząd płyną zalecenia ograniczenia przebywania w miejscach publicznych i apele władz o pozostawanie w domu. W takim wypadku może okazać się, że pomimo posiadania zdolności kredytowej i jej pozytywnej oceny przez bank, z opisanych przyczyn wydanie decyzji kredytowej lub podpisanie umowy może nie dość do skutku lub znacznie się opóźnić.

Zawierając umowę deweloperską lub przedwstępną, nabywca lokalu chcący współfinansować transakcję z kredytu bankowego mógł przewidzieć, że w normalnie panujących realiach procedura kredytowa może potrwać od kilku tygodniu do maksymalnie dwóch - trzech miesięcy, w zależności chociażby od formy uzyskiwania dochodów przez daną osobę. Co zatem może się wydarzyć w aktualnie panującej sytuacji, gdy doszło do przedłużenia procedur kredytowych, a terminy na zapłatę kolejnych transz w umowach z deweloperem są sztywno określone?

Na tak postawione pytanie nie da się odpowiedzieć w sposób generalny. Przede wszystkim, trzeba dokładnie przeanalizować całą umowę, zwłaszcza pod kątem możliwości przedłużenia terminów wpłat kolejnych transz lub możliwości odstąpienia od umowy w określonych w niej przypadkach, a także pod kątem ewentualnych zapisów o sile wyższej.

Czy koronawirus to siła wyższa ?

Z powodu światowej pandemii koronawirusa, w Polsce wprowadzony został stan zagrożenia epidemicznego. Podstawą prawną wprowadzenia tego stanu jest Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 13 marca 2020 roku w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu zagrożenia epidemicznego. Rozporządzenie wprowadziło szereg zmian względem dotychczasowej organizacji i funkcjonowania wielu branż gospodarki. Ograniczone zostało również wykonywanie zadań przez urzędy administracji publicznej lub jednostki organizacyjne wykonujące zadania o charakterze publicznym. Ograniczenia takie mogą polegać na wykonywaniu wyłącznie zadań niezbędnych do zapewnienia pomocy obywatelom oraz określonych zadań w sposób wyłączający bezpośrednią obsługę interesantów.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.