Kredyt hipoteczny w czasach koronawirusa. Ekspert rozwiewa wątpliwości

Decyzję o rodzaju i formie wprowadzanych ograniczeń, podejmuje kierownik urzędu lub kierujący jednostką organizacyjną wykonującą zadania o charakterze publicznym. Mając na względzie powyższe rozważyć należy, czy stan zaistniały wskutek wybuchu światowej pandemii koronawirusa, przy uwzględnieniu restrykcji wprowadzonych rozporządzeniem Ministra Zdrowia, wypełnia znamiona siły wyższej w rozumieniu prawnym. Siła wyższa nie została wprost zdefiniowana w żadnym przepisie prawa.

Mimo tego, pojęcie siły wyższej ukształtowane zostało w dosyć precyzyjny sposób przez sądy i przedstawicieli doktryny prawa. Ujmując rzecz w skrócie, z orzecznictwa wynika, że siłą wyższą jest zdarzenie zewnętrzne, niemożliwe do przewidzenia i którego skutkom nie można było zapobiec. Przyjąć można, że stan związany ze światową pandemią koronawirusa i jej skutkami w Polsce nosi znamiona siły wyższej w opisanym znaczeniu. Natomiast samo Rozporządzenie Ministra Zdrowia, jest niejako prawnym potwierdzeniem zaistnienia obecnie na terytorium Polski stanu spełaniającego znamiona siły wyższej.

Siłą wyższa, a płatności i odsetki za opóźnienie na rzecz dewelopera

Zaistnienie i zadziałanie zjawiska o charakterze siły wyższej, pozostające w związku przyczynowym z niedotrzymaniem przez klienta dewelopera terminów płatności poszczególnych transz, nie wyłącza samo w sobie uprawnienia dewelopera do żądania zapłaty odsetek za takie opóźnienie. Zgodnie bowiem z art. 481 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.

Jak z powyższego przepisu wynika, fakt, że klient nie poniósł winy w niedotrzymaniu terminu płatności z powodu siły wyższej, nie spowoduje automatycznie wyłączenia prawa dewelopera do naliczenia odsetek za opóźnienie. Jeżeli zatem kolejne transze ceny za mieszkanie klient sfinansuje z kredytu, który uzyskał z opóźnieniem i płatności na rzecz dewelopera nastąpią, ale po datach określonych w umowie, to deweloperowi będzie przysługiwało prawo naliczenia odsetek za opóźnienie.

Warto jednak zwrócić uwagę, że samo naliczenie przez dewelopera odsetek i żądanie ich zapłaty może w pewnych szczególnie uzasadnionych przypadkach stanowić nadużycie prawa podmiotowego. Zgodnie bowiem z art. 5 Kodeksu cywilnego, nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony. Nie jest zatem wykluczone, że w konkretnym przypadku, gdyby okazało się, że klient dewelopera rzeczywiście nie ze swojej winy nie dotrzymał terminu płatności, zwłaszcza w świetle warunków panujących w okresie epidemii koronawirua, obrona przed żądaniem odsetek za opóźnienie w oparciu o klauzulę nadużycia prawa mogłaby okazać się skuteczna.

Siła wyższa, a nadzwyczajna zmiana stosunków

W kontekście sytuacji klienta dewelopera zagrożonego nieuzyskaniem kredytu lub uzyskaniem go z opóźnieniem, w realiach panującego koronawirusa, rozważyć należy także możliwość zastosowania w stosunku do umowy deweloperskiej lub przedwstępnej instytucji prawnej opisanej w art. 357 1 § Kodeksu cywilnego. Zgodnie z powołanym przepisem, jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.