Pierwszy flip - własne oszczędności czy kredyt?

Wojciech Orzechowski, inwestor i twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości – WIWN.PL®, podpowiada jak rozpocząć przygodę z flipowaniem mieszkań.

Autor: Housemarket.pl 06 lipca 2021 10:18

Pierwszą ważną decyzją, jaką muszą podjąć inwestorzy, to wybór źródła sfinansowania nieruchomości, którą chcą nabyć. Pod uwagę należy wziąć zakup mieszkania za własną gotówkę lub wzięcie kredytu w banku. Pod tym wyborem kryje się wiele czynników, o których powinien wiedzieć przedsiębiorca, by flipowanie przyniosło mu spodziewany zysk.

Kredyt na flip? Niekoniecznie

Najlepszym rozwiązaniem, ale niekoniecznym przy zakupie nieruchomości pod flipa jest sfinansowanie go za własne oszczędności. Mieszkanie kupione za gotówkę stanowi majątek osobisty, nie generuje dodatkowych rat i kosztów banku, jak w przypadku kredytu. Mimo różnych sytuacji losowych, przedłużonych transakcji, długiego remontu itp. inwestor posiada nieruchomość na własność i nie musi się martwić o ogólną sytuację na rynku i comiesięczne raty. Oczywiście to rozwiązanie dla tych, którzy mają własne środki finansowe. Jednak jak przekonuje Wojciech Orzechowski, inwestor i twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości – WIWN.PL®, nie zawsze zaciągnięcie kredytu w banku będzie jedynym rozwiązaniem dla tych, którzy uważają, że tych pieniędzy nie mają. Jest wiele opcji, aby sfinalizować flipa bez gotówki.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Gotówka na flip

Warto mieć na uwadze, że gotówka to środek służący dotarciu do celu, a środki zawsze można pozyskać. Jednym z rozwiązań przy braku własnych środków jest oparcie się na kapitale obcym – pożyczce od sąsiadów, od rodziny, od znajomych. Warto również przyjrzeć się temu, co już posiadamy.

– Należy wziąć pod uwagę różne możliwości, które można wykorzystać, by zrealizować swój cel – sprzedać, zastawić czy wynająć. Być może masz nieruchomości, które są nierentowne, masz sprzęt albo inne środki trwałe, których nie używasz, a które mógłbyś sprzedać i wiele zyskać. Zawsze zachęcam do tego, by dobrze przyjrzeć się temu, co już posiadamy i najbliższemu otoczeniu, które mogłoby pomóc i nie skreślać z góry naszej szansy na zakup mieszkania za gotówkę – mówi Wojciech Orzechowski.

Istnieją również sposoby zarobienia na flipie przy braku gotówki. Pierwszym z nich jest tzw. cesja, czyli zarezerwowanie mieszkania i znalezienie nabywcy, który sfinalizuje jego zakup. Drugą metodą jest odroczenie płatności za nieruchomość np. na 6 miesięcy. W tym czasie inwestor ma obowiązek znaleźć nowego właściciela, który przekaże mu środki na zakup mieszkania. Odroczenie płatności można zastosować również w przypadku braku środków na remont. W niektórych hurtowaniach można więc zapłacić później za materiały wykończeniowe czy budowlane. To samo tyczy się wynagrodzenia dla ekipy remontowej. Jeśli mamy zaufany zespół specjalistów możemy poprosić ich o rozliczenie po sprzedaży nieruchomości.

Brak kapitału nikogo nie skreśla

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.