PARTNER PORTALU partner portalu

Emil Domeracki: Ceny gruntów na wysokim poziomie. Przewidujemy ich stabilizację

Emil Domeracki, dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych w Colliers International, mówi jak będą kształtować się ceny pod projekty mieszkaniowe, czy spada zainteresowanie takimi działkami i czy deweloperzy będą rezygnować z bardziej wymagających działek.

Autor: housemarket.pl 03 sierpnia 2020 07:56

Jak kształtuje się zainteresowanie działkami pod projekty mieszkaniowe na tle gruntów pod nieruchomości komercyjne ?

W dalszym ciągu największym popytem wśród inwestorów cieszą się grunty pozwalające na zabudowę wielorodzinną. Nawet podczas lockdownu, gdy cały rynek nieruchomości zamarł, projekty mieszkaniowe dalej powstawały. Gdy rząd zaczął odmrażać gospodarkę, deweloperzy mieszkaniowi dynamicznie reaktywowali sprzedaż detaliczną, dzięki czemu dziś są na czele aktywności inwestorskiej jeśli chodzi o zakup gruntów.

Oczywiście większość finalizowanych obecnie transakcji została rozpoczęta jeszcze przed wybuchem pandemii COVID-19, ale możemy już dziś powiedzieć, że w czterech najważniejszych miastach regionalnych (Gdańsk, Wrocław, Kraków, Łódź) oraz w stolicy apetyt na duże grunty nie maleje.

W ostatnim czasie projekty komercyjne, głównie biurowe, były przedmiotem zainteresowania przede wszystkim inwestorów zagranicznych. W związku z pandemią ci inwestorzy na razie nie planują zakupów mimo tego, że polskie granice są już otwarte. Deweloperzy wstrzymują się z decyzjami również w związku z brakiem danych dotyczących II kwartału oraz prognoz na drugą połowę br. Wciąż wiele niewiadomych przed nami: Czy czeka nas druga fala pandemii i kolejny lockdown? Czy pogłębi to recesję? Inwestorzy nieruchomości komercyjnych przyjęli strategię przeczekania, w związku z czym na razie rynek gruntów zdominowany jest przez inwestycje mieszkaniowe i magazynowe.

 Czy jest szansa na spadek cen gruntów dla mieszkaniówki w najbliższych miesiącach ?

Obecnie nie notujemy spadku cen gruntów w obszarze mieszkaniowym - te utrzymują się na bardzo wysokim poziomie. Nie możemy powiedzieć, że czeka nas czwarty rok z rzędu rosnących cen gruntów pod projekty mieszkaniowe - przewidujemy raczej stabilizację cen oraz lekkie wahania na poziomie 2 proc. w jedną lub drugą stronę.

Czy w związku ze zmniejszającą się podażą mieszkań uważa Pan, że inwestorzy będą mniej chętni do zakupu "problematycznych" działek (pofabrycznych, wymagających rewitalizacji)?

Zdecydowanie nie spodziewamy się spadku zainteresowania terenami postindustrialnymi w miastach. Większe aglomeracje takie, jak Warszawa, Wrocław, Kraków czy Trójmiasto mają problem z dostępnością gruntów, a atrakcyjne tereny znajdujące się w obrębie miast w większości mają jakieś wady prawne bądź techniczne. Jeśli tylko w miastach udostępniane zostają jakieś tereny postindustrialne, transakcje momentalnie się zamykają. W ostatnich miesiącach przeprowadziliśmy taką transakcję na ul. Łopuszańskiej w Warszawie - właściciel funkcjonującej tam fabryki zdecydował się na jej relokację poza miasto.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.