Jak inwestować w aparthotele?

Jakie są różnice między condohotelem czy aparthotelem? Na co należy zwracać uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości z przeznaczeniem hotelowym? Sylwia Lubańska, dyrektor zarządzająca Lux Dom opowiada o kluczowych aspektach condo-inwestycji.

Autor: House Market 27 lutego 2015 12:55

Na wstępie należy zwrócić szczególną uwagę, czy mówimy o faktycznym aparthotelu, czy condohotelu. Są to dwie różne formy inwestowania w nieruchomości z przeznaczeniem hotelowym i dwie odmienne formalnie nieruchomości.

Gdy decydujemy się na zakup w systemie condohotelu, kupujemy jedynie udział w budynku o przeznaczeniu hotelowym, najczęściej jest to po prostu pokój hotelowy, zarządzany przez profesjonalną firmę hotelarską. Jest to forma współwłasności, a zarządzanie nieruchomością najczęściej spoczywa w rękach firm hotelarskich.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Sprawa nieruchomości pod wynajem prezentuje się odmiennie w przypadku formy aparthotelu, który z założenia może być budynkiem nie tylko „stricte” hotelowym, ale pełnić funkcję mieszkalną. Deweloper w ramach podpisywanych umów powierza również zarządzanie pod wynajem wyspecjalizowanej firmie zarządzającej, przewidując zyski z najmu. Aparthotel jest inwestycją gwarantującą większą swobodę działania i decyzyjności. Kupujący nabywa bowiem prawo własności wyodrębnionego lokalu, który posiada własną księgę wieczystą oraz udział w nieruchomości wspólnej. Relacje współwłaścicieli takiego budynku mieszkalnego regulują przepisy Ustawy o własności lokali i mówimy wówczas o wspólnocie mieszkaniowej.

Ustawa o własności lokali, która reguluje funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych nakłada na właścicieli lokali obowiązek partycypowania w kosztach utrzymywania nieruchomości wspólnej, proporcjonalnie do posiadającego w niej udziału. Są to np. koszty sprzątania korytarzy, garażu, czyli poza naszym lokalem, bądź usług ogrodniczych, ochrony, ale także napraw i konserwacji urządzeń technicznych, a przede wszystkim koszty obowiązkowych przeglądów nieruchomości.

W przypadku budynków o podwyższonym standardzie mogą pojawiać się koszty związanie chociażby ze utrzymaniem stacji uzdatniania wody, sauny, basenu, czy innych elementów wyposażenia lub obsługi nieruchomości. Dlatego kupując mieszkanie w inwestycji aparthotelowej warto zwrócić uwagę, jak deweloper, czy zarządca tej nieruchomości, bądź operator planuje te koszty przenosić na właścicieli lokali. Innymi słowy, jeśli czytamy, że właściciel lokalu kupuje go i potem tylko pobiera czynsz wypracowany w roku z tytułu najmu swojego lokalu, to trzeba jasno ustalić ile płacimy operatorowi za jego działalność pośrednictwa w wynajmie, ile za pełnienie zarządu nieruchomością wspólną  oraz ile i jakie są dokładnie  koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Wszelkie gwarancje zysku i zapisy umowne należy ocenić przez pryzmat zaplanowanych kosztów, w tym wszystkich ich składowych dla danej nieruchomości mieszkalnej.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.