Polski rynek nieruchomości premium wzrósł o 35 proc. w roku pandemii

Eksperci międzynarodowej firmy doradczej EY przeanalizowali również wpływ pandemii na rynek nieruchomości premium w Polsce i na świecie.

 - Konsekwencje pandemii Covid-19, a zwłaszcza ograniczenie mobilności, sprzedaży bezpośredniej i prezentacji apartamentów, poskutkowały tymczasowym wstrzymaniem transakcji w segmencie premium.  Branża jednak szybko dostosowała się do nowej sytuacji, a na rynku pojawiły się nowe czynniki motywujące nabywców do inwestowania w luksusowe apartamenty. Ceny w segmencie premium wykazały wysoką odporność w całym okresie pandemii. Perspektywy segmentu są dobre, a ceny powinny utrzymać tendencję rosnącą – mówi Anna Kicińska, partner w Grupie Doradztwa Rynku Nieruchomości EY.

 W Warszawie w pierwszym półroczu 2020 odnotowano mniejszą liczbę transakcji wobec roku 2019, co było spowodowane między innymi lockdownem, jednak ceny nieruchomości premium nadal rosły. W innych aglomeracjach również zaobserwowano wpływ pandemii na segment nieruchomości premium. Londyński luksusowy rynek mieszkaniowy odnotował wzrost cen w ujęciu kwartalnym po raz pierwszy od 4 lat. Rynek pozytywnie zareagował także w obliczu globalnej pandemii, gdzie odnotywany jest stały wzrost aktywności inwestorów. W Paryżu z roku na rok oddaje się coraz mniej nowych inwestycji. Przewiduje się, że ten trend będzie dodatkowo spotęgowany pandemią a branża budowlana zmniejszy się w tym roku o prawie 10 proc. Pod względem cenowym, paryski rynek luksusowy jest jednym z najszybciej wzrastających spośród globalnych miast. Jeszcze przed wybuchem pandemii, nowojorski rynek nieruchomości odnotował znaczny spadek sprzedaży mieszkań. W drugim kwartale 2020 roku aktywność inwestycyjna uległa dalszemu osłabieniu i najprawdopodobniej trend ten utrzyma się do końca roku. W Berlinie w pierwszym półroczu 2020 zaobserwowano spowolnienie wzrostu cen, w rezultacie niepewności wywołanej pandemią oraz procedowania zmian prawnych w zakresie kontroli stawek czynszów w mieście. Ponadto, wpływ izolacji społecznej podkreślił przewagę posiadania mieszkania nad jego wynajmowaniem.

 Przeanalizowano również ceny luksusowych nieruchomości w najpopularniejszych turystycznych destynacjach w Polsce. Nadmorskie kurorty należą do najczęściej odwiedzanych wypoczynkowych miejscowości w kraju, co tworzy dobre warunki do rozwoju rynku nieruchomości luksusowych. Z analiz przygotowanych przez EY wynika, że najdroższe są nieruchomości w Juracie i Jastarni, gdzie za metr kwadratowy ekskluzywnej nieruchomości trzeba zapłacić od 23 000 PLN do 35 000 PLN. W pierwszej połowie tego roku ceny w tych miejscowościach wzrosły w ujęciu rocznym o 14 proc. Nieruchomości z segmentu premium w Kołobrzegu i Świnoujściu to koszt rzędu 16 000 do 20 000 PLN/mkw. W tych lokalizacjach ceny w ujęciu rocznym utrzymały się na podobnym poziomie, natomiast Władysławowo eksperci EY wskazali jako lokalizację z największym potencjałem do wzrostów, dzięki dużej dostępności terenów inwestycyjnych. W kurortach górskich ceny wahają się od 10 000 PLN/mkw. do 30 000 PLN/mkw. w Zakopanem, zaś w innych lokalizacjach odnotowano ceny w przedziale od 8 000 PLN do 20 000 PLN/mkw.

 Patrząc na dane historyczne, eksperci EY szacują, że średnie tempo wzrostu cen nieruchomości luksusowych w Warszawie może wynieść około 7 procent w skali roku, natomiast w miastach regionalnych około 5 procent. Zakładając stabilną sytuację na rynkach pozostałych analizowanych miast, pod kątem cen Warszawa ma szansę dogonić Berlin za 3-4 lata, Amsterdam za 4-5 lat, Monachium za 7 lat, Paryż za 12 lat, Nowy Jork za 18 lat i Londyn za 20 lat.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.