Projekty mixed-use. Przynoszący zyski trend coraz bardziej popularny także w Polsce

Obserwujemy coraz ambitniejsze plany inwestorów i stopniowe zwiększanie skali planowanych przedsięwzięć mixed-use w Polsce. Do końca roku liczba częściowo ukończonych kompleksów może sięgnąć 37 - dwukrotnie więcej niż jeszcze trzy lata temu.

Autor: housemarket.pl 23 czerwca 2021 14:26

  • Projekty o funkcji mieszanej są mile widziane przez lokalne władze.
  • Dominującą funkcją w inwestycjach mixed-use jest handel (93 proc.), biura (84 proc.) i mieszkania (80 proc.).
  • Do końca 2021 roku przynajmniej częściowo dostępnych ma być 37 projektów mixed-use. 

Choć intuicyjnie rozumiemy co oznaczają, projekty mixed-use nie doczekały się powszechnie akceptowanej definicji. Według definicji ThinkCo założenie mixed-use to projekt celowo integrujący kilka funkcji – istotnych w skali założenia oraz współzależnych. Jednocześnie co najmniej dwie z nich muszą być na tyle istotne, by odpowiadać na potrzeby niezależnych od siebie grup użytkowników. Skala nie jest określona – może obejmować pojedynczy obiekt, kompleks budynków lub cały obszar miasta. Co jednak ważne, inwestycja tego typu posiada instytucjonalny charakter planowania, finansowania i zarządzania. Maksymalizuje zarazem wykorzystanie terenu i tworzy spójny wyraz przestrzenny i architektoniczny, co umożliwia budowanie marki miejsca.

CZYTAJ TEŻ: TOP 5 WIELOFUNKCYJNE INWESTYCJE W POLSCE

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

- Spójność na wielu poziomach to absolutna podstawa projektów wielofunkcyjnych, które w Echo Investment nazywamy ‘destinations’ - miejsca, które przyciągają ludzi. Niezależnie od skali, poszczególne elementy takich projektów muszą funkcjonować pod jedną marką miejsca. Dobrym przykładem jest nasza inwestycja na warszawskiej Woli, gdzie zarówno biura, mieszkania, jak i część handlowo-rozrywkowa są już teraz powszechnie znane jako Browary Warszawskie, co jest też ukłonem w stronę historycznego dziedzictwa tego miejsca. Podobnym tropem idzie łódzka Fuzja, gdzie wielofunkcyjność łączy się z otwartymi przestrzeniami publicznymi i zielenią – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

Funkcje

Analiza stu projektów mixed-use z całego świata potwierdziła, że dominującymi funkcjami w inwestycjach mixed-use są handel (93 proc.), biura (84 proc.) i mieszkania (80 proc.). Najczęściej występującym elementem jest jednak gastronomia (95 proc.). Jak czytamy w raporcie, restauracje, kawiarnie i bary tworzą silną synergię z niemal każdą funkcją obecną w mieście oraz dodają przestrzeniom publicznym witalności. Wyjątkowość miejsca buduje również funkcja kulturalna, obecna w 61 proc. projektów, wyprzedzająca hotele (46 proc.) i edukację (25proc.).

- Poza dominacją handlu, biur i mieszkań, nie możemy jednak mówić o utartych schematach funkcjonalnych. Nasz raport pokazuje jednak relacje pomiędzy funkcjami wynikające ze skali inwestycji, lokalizacji w mieście, czy przyjętych strategii inwestycyjnych. Ciekawy okazał się np. fakt, że mieszkania na najem długoterminowy występują w założeniach mixed-use niewiele rzadziej niż lokale na sprzedaż (64 proc. vs. 81 proc.). Albo że niezależne małe sklepy są dużo ważniejsze dla stworzenia “miejsca” niż handel wielkopowierzchniowy (92 proc. vs. 39 proc.). – komentuje Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner w ThinkCo.

Skala zjawiska w Polsce

W ostatnich kilku latach wyraźnie rysuje się przyspieszone tempo wzrostu liczby takich projektów w Polsce. Do końca 2021 roku przynajmniej częściowo dostępnych ma być 37 projektów, a więc ponad dwa razy więcej niż jeszcze pięć lat temu. Rynek rozwija się szybko, projekty stają się coraz bardziej zróżnicowane, a deweloperzy chętniej dywersyfikują swoje portfele inwestycyjne wzbogacając je o kolejne realizacje wielofunkcyjne.

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.