Stanislav Kubáček, Heimstaden: W Polsce nie planujemy sami budować

Stanislav Kubáček, kierujący zespołem odpowiedzialnym za przejęcia w regionie Europy Środkowo-Wschodniej i w Niemczech, Heimstaden odpowiada na pytanie czy planuje samodzielnie budować w Polsce, dlaczego deweloperom powinno zależeć na współpracy przy budowie mieszkań na wynajem oraz planach ekspansji w Polsce.

Autor: Marta Rogacewicz 12 lutego 2021 10:20

W ostatnim czasie zakupili Państwo kolejne projekty w Warszawie, tym razem na Mokotowie, Woli i we Włochach. Co decyduje o zainteresowaniu konkretną lokalizacją/dzielnicą?

 Instytucjonalny wynajem mieszkań w Polsce dopiero zaczyna się rozwijać. Uważamy, że naszą grupą docelową będą na początku przede wszystkim osoby młode aktywne zawodowo, studenci i młode rodziny. Chcemy zaoferować im nasze przyjazne domy wraz z usługami tam, gdzie uważamy, że chcą mieszkać: w zurbanizowanych lokalizacjach, niedaleko miejsc pracy lub wypoczynku, albo wzdłuż linii komunikacji miejskiej, skąd można dojechać do tych miejsc. Nasze priorytetowe inwestycje w budowie znajdują się na Mokotowie i we Włochach, skąd można dotrzeć pieszo do dzielnicy biznesowej na Służewcu i skąd jest też blisko na lotnisko. Budynek na Woli znajduje się w samym centrum głównej warszawskiej dzielnicy biznesowej. Nabyliśmy także projekt na Pradze, naprzeciwko przyjaznego, oferującego zróżnicowane usługi kompleksu Koneser.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

W Warszawie mają już Państwo 5 projektów w budowie. Czy jest plan na wejście do kolejnych miast i jakie lokalizacja mają największy potencjał? 

Weszliśmy na polski rynek z zamiarem stworzenia obszernego portfolio mieszkań na wynajem w całej Warszawie i dużych miastach. Warszawa jest dla nas najbardziej oczywistym rynkiem. Jednak w tym momencie przyglądamy się także możliwościom rozwoju w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. Mamy nadzieję wejść na któryś z tych rynków, a może na wszystkie, jeszcze w tym roku. Ale jak już wspomniałem – każdy z projektów analizujemy oddzielnie, przyglądając się danej lokalizacji w skali mikro, a nie na poziomie całego miasta. Możliwe jest, że z czasem wejdziemy także do mniejszych miast. W swoim europejskim portfolio mamy także nieruchomości, które należą do nas, i którymi z radością zarządzamy, zlokalizowane w różnych krajach w wielu małych miastach.

 Rynek PRS w Polsce dynamicznie się rozwija, przyciągając coraz więcej inwestorów. Czy nie obawiają się Państwo konkurowania o projekty deweloperskie na sprzedaż?

Nie boimy się konkurencji. Wymusza ona jedynie na wszystkich graczach, w tym na Heimstaden, by zapewniali klientom lepsze usługi i myśleli o inteligentnych rozwiązaniach pod kątem projektowania. Naszym zdaniem mieszkania powstające na sprzedaż nie są naszą bezpośrednią konkurencją. Oferujemy deweloperom i właścicielom gruntów coś innego. Współpraca z nami może owocować oszczędnościami w ich kosztach produkcji, co dla nas może znaleźć odzwierciedlenie w niższej cenie. Ponieważ są to jednak oszczędności a nie zniżka, więc zysk ekonomiczny dewelopera jest często taki sam jak w wypadku inwestycji na sprzedaż. W momencie gdy decydujemy się na zakup całej nieruchomości z kilkuset mieszkaniami jeszcze przed budową, deweloper ma pewność sprzedaży i nie musi wydawać pieniędzy na marketing czy obsługę prawną, nie ponosi też ryzyka związanego z terminami i cenami. Często finansujemy całą budowę, a właściciel ma w związku z tym dalsze oszczędności. Budując jednocześnie tak wiele podobnych mieszkań, deweloper może liczyć na dalsze oszczędności dzięki hurtowemu zamawianiu materiałów i wyposażenia, dokładnemu planowaniu prac itd. Podsumowując, możemy osiągnąć wraz z deweloperem oszczędności na poziomie 10–15 proc., mając jednocześnie pewność bezproblemowej realizacji inwestycji. Niższa cena sprzedaży sprawia też często, że realizacja inwestycji w celach najmu na danej działce staje się opłacalna. Nieprzypadkowo nasze pierwsze nieruchomości kupiliśmy od dużych deweloperów, takich jak Eiffage i Marvipol – obie strony dostrzegają zyski i możliwości dalszych synergii płynące ze wspólnej budowy wielu projektów w najbliższych latach.

Retransmisja sesji:

Mieszkania

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.