PARTNER PORTALU partner portalu

Czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zmniejszy ryzyko inwestycji deweloperskich?

Trzecia wersja nowelizacji ustawy deweloperskiej wprowadza wiele zmian, pozwalających lepiej chronić środki klientów. Jedną z kluczowych poprawek jest utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zasilanego przez realizatorów inwestycji. Jak ten projekt może wpłynąć na rynek nieruchomości?

Autor: housemarket.pl 09 marca 2020 12:56

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w okresie styczeń-grudzień 2019 roku oddano do użytkowania 207,2 tys. mieszkań, o 12 proc. więcej w porównaniu z rokiem 2018. Wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 268,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 4,4 proc. w stosunku do roku poprzedniego. Rozpoczęto budowę 237,3 tys. mieszkań.

Jak potwierdzają powyższe dane sektor budowlany pracuje na pełnych obrotach. Jednocześnie trwają prace nad nowelizacją ustawy deweloperskiej mającej na celu większy wzrost poczucia bezpieczeństwa nabywców oraz zwiększenie zaufania do branży deweloperskiej. Nowa, trzecia już wersja projektu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym była przedmiotem prac legislacyjnych rządu w październiku ubiegłego roku.

W nowym kształcie projekt zakłada optymalizację rozwiązań ochrony nabywcy nieruchomości na rynku pierwotnym. Celem projektu jest przede wszystkim poprawa skuteczności i efektywność ochrony nabywców nieruchomości na rynku deweloperskim, poprawa bezpieczeństwa obrotu prawnego oraz wzrost poziomu akceptacji regulacji po stronie przedsiębiorców. Fundamentalną zmianą jest modyfikacja katalogu ochrony wpłat nabywcy. Zgodnie z obowiązującą obecnie regulacją deweloper ma obowiązek zapewnić jeden z następujących środków ochrony:

• Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
• Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową;
• Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową;
• Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy[3].

Deweloperzy otwierają najczęściej otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze bez dodatkowego zabezpieczenia, co z punktu widzenia interesów nabywcy jest bardzo ryzykowne w przypadku upadłości dewelopera. Zgodnie z propozycją zmian legislacyjnych zgłoszonych przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów deweloper będzie miał możliwość wyboru pomiędzy otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym, a zamkniętym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym. Obowiązkowa będzie natomiast składka wpłacana na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, mająca zapewnić komplementarną ochronę środków nabywcy na wypadek upadłości dewelopera lub banku prowadzącego MRP (mieszkaniowy rachunek powierniczy). Fundusz zasilany ma być przez realizatorów inwestycji.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.