PARTNER PORTALU partner portalu

Czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zmniejszy ryzyko inwestycji deweloperskich?

- Proponowane zmiany legislacyjne do obecnie obowiązującej ustawy i utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego są jak najbardziej zasadne. Popularność lokowania kapitału w nieruchomości ściąga na rynek deweloperski wielu niedoświadczonych przedsiębiorców niemających elementarnej wiedzy o trudnej branży budownictwa. Przeciągające się terminy realizacji inwestycji są dzisiaj plagą na rynku deweloperskim. Zmieniające się warunki ekonomiczne znacznie zwiększają również ryzyko rynkowe. Utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego jest solidnym zabezpieczeniem dla nabywcy w przypadku zawirowań na rynku i upadłości dewelopera w trakcie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego oraz gwarancją wypłaty wpłaconych środków finansowych - mówi Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC INVEST.

W przypadku nowego projektu najwięcej emocji budzi wysokość składki na DFG, która ma wynosić do 3 proc. wartości wpłat nabywców na otwarty rachunek mieszkaniowy powierniczy oraz 0,6 proc. w przypadku rachunków zamkniętych. Związek Firm Deweloperskich postuluje, by jej wysokość nie przekraczała 0,6 proc. w przypadku wpłat na otwarty rachunek powierniczy występujący w 90 proc. inwestycji. To jednak maksymalny pułap, a docelowo wysokość składki ma być uzależniona od sytuacji na rynku i regulowana rozporządzeniem. Faktyczną wysokość składki ministrowie określą po zasięgnięciu opinii Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego i Prezesa UOKiK. Obecnie Ocena Skutków Regulacji przewiduje, iż wysokość składki wyniesie: 1 proc. - dla OMRP  oraz 0,2 proc. - dla ZMRP.
 
- Najważniejszy jest klient i bezpieczeństwo transakcji, dlatego ochrona środków nabywcy powinna być nadrzędnym celem regulacji. Masę nieprzychylnych komentarzy ze strony deweloperów wywołała już ustawa deweloperska, która weszła w życie w 2012 roku. Tymczasem jak pokazują ostatnie lata, realizowanych jest coraz więcej inwestycji, a deweloperzy biją kolejne rekordy sprzedaży. Trzeba też pamiętać, że fundusz zabezpiecza nie tylko klientów, ale też samych deweloperów, w przypadku bankructwa z powodu zawirowań na innych rynkach np. finansowym - dodaje Agata Karolina Lasota.

Przyjęty już przez Komitet Stały Rady Ministrów projekt zakłada obowiązek dostarczenia przez dewelopera prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy rezerwacyjnej, umowy deweloperskiej czy umowy przedwstępnej. Przewiduje ponadto zmiany i uzupełnienia w obszarach związanych m.in. z prowadzeniem przez bank mieszkaniowego rachunku powierniczego, uprawnieniami kontrolnymi banku, umową deweloperską, umową rezerwacyjną,   prawami i obowiązkami stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz sankcji za brak wpłaty środków ochrony.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.