PARTNER PORTALU partner portalu

Czy program Czyste Powietrze jest atrakcyjny dla inwestorów budujących domy jednorodzinne?

O korzyściach, ale również problemach z pozyskaniem środków z Programu Czyste Powietrze opowiada Kamil Karwacki, adwokat BCLA Bisiorek, Cieśliński i Wspólnicy.

Autor: housemarket.pl 05 lutego 2020 14:50

Głównym założeniem Programu „Czyste powietrze” jest ograniczenie emisji szkodliwych substancji do atmosfery, które powstają na skutek ogrzewania domów jednorodzinnych z wykorzystaniem przestarzałych źródeł ciepła oraz niskiej jakości paliwa. Obok szeregu potencjalnych korzyści dla właścicieli jednorodzinnych budynków mieszkalnych lub wydzielonych w budynkach jednorodzinnych lokali mieszkalnych z wyodrębnioną księgą wieczystą, Program zakłada dofinansowanie dla inwestorów, którzy uzyskali zgodę na rozpoczęcie budowy jednorodzinnego budynku mieszkalnego, a budynek nie został jeszcze przekazany lub zgłoszony do użytkowania. Właśnie tej kategorii beneficjentów poświęcona będzie dalsza część niniejszego artykułu. W założeniu, skorzystanie z Programu ma przynieść dwie zasadnicze korzyści: pomaga chronić środowisko naturalne i zdrowie mieszkańców, oraz przysporzyć oszczędności domowym finansom. Czy na pewno? 

Co ciekawe, jeszcze niedawno inwestorzy wyposażeni w informacje dostępne w przestrzeni publicznej, w tym m.in. w prasie branżowej, mogli funkcjonować w uzasadnionym, choć błędnym przeświadczeniu, że w ramach Programu Czyste Powietrze możliwe będzie rozliczenie wielu kategorii wydatków poniesionych w trakcie budowy, do których można było zaliczyć nie tylko zakup i montaż nowych źródeł ciepła, ale również docieplenia przegród budynku, instalacji stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji odnawialnych źródeł energii oraz montażu wentylacji mechanicznej (rekuperacji) z odzyskiem ciepła. Co więcej, w obiegu funkcjonowała informacja, że skorzystanie z dofinansowania będzie możliwe poprzez odliczenie tych kosztów od podatku w rozliczeniu rocznym. Rozwiewając niejasności i wątpliwości trapiące inwestorów, podstawowymi formami dofinansowania w ramach Programu są dotacja i pożyczka, o które można wnioskować po spełnieniu wszystkich dodatkowych przesłanek, szczegółowo opisywanych na stronach internetowych wojewódzkich instytucji finansowych oraz gmin realizujących Program Czyste Powietrze.

Do wniosków o dofinansowanie kwalifikowane są koszty ponoszone w okresie od 1 stycznia 2018 r. do 30 czerwca 2029 r., z zastrzeżeniem, że przedsięwzięcie nie zostało zakończone przed dniem złożenia wniosku o dofinansowanie. Kwalifikowane koszty to wyłącznie koszty zakupu i montażu niskoemisyjnych źródeł ciepła wraz przyłączami, oraz koszty kolektorów słonecznych i/lub mikroinstalacje fotowoltaiczne (o mocy do 40 kW), z zastrzeżeniem dofinansowania ich wyłącznie w formie pożyczki. Jak widać, w przypadku domów nowobudowanych zakres kosztów kwalifikowanych jest bardzo ograniczony i nie stanowi realnego wsparcia ani zachęty dla inwestorów do inwestowania w bardziej ekologiczne rozwiązania grzewcze.

Należy również pamiętać, że możliwość skorzystania z dofinansowania w ramach Programu Czyste Powietrze jest obwarowana koniecznością spełnienia przez zainteresowanych inwestorów szeregu dodatkowych warunków. Przede wszystkim, koszty wymiany źródła ciepła oraz zakupu i montażu instalacji źródeł energii odnawialnej w budynkach nowobudowanych mogą być uznane za kwalifikowane pod warunkiem, że w budynku są lub będą spełnione wymagania dla przegród (ścian) określone w przepisach wykonawczych. Chcąc skorzystać z dofinansowania inwestor już na etapie sporządzania lub zakupu projektu architektonicznego powinien upewnić się, czy projekt spełnia wymogi w zakresie przegród budynku.

Nawet jeżeli zostaną spełnione wszystkie, liczne warunki wynikające z zasad korzystania z Programu Czyste Powietrze, inwestorzy muszą pamiętać, że intensywność dofinansowania jest uzależniona od średniego miesięcznego dochodu na osobę w gospodarstwie domowym wnioskodawcy. O ile w przypadku dochodów rzędu 600 złotych na osobę istnieje możliwość uzyskania dofinansowania w postaci dotacji do 90 proc. kosztów kwalifikowanych, to już przy dochodach rzędu 1.600 zł na osobę wartość dotacji spada już do maksymalnie 30 proc. kosztów kwalifikowanych.

Uwadze inwestorów nie może również uchodzić fakt, że zasady Programu Czyste Powietrze zawierają wskazanie maksymalnych kosztów jednostkowych dla poszczególnych kategorii wydatków, których przekroczenie powoduje, że nie stanowią one kosztów kwalifikowanych i nie podlegają dofinansowaniu. Oznacza to, że jeśli inwestor planuje zakup zestawu grzewczego lub kolektorów słonecznych lepszej jakości, których cena przewyższa maksymalne koszty jednostkowe określone przez Program, koszty te nie będą stanowić kosztów kwalifikowanych i nie będą podlegały dofinansowaniu.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.