Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Ekspert tłumaczy co oznacza dla branży

Większa ochrona dla kupujących niewybudowane jeszcze domy i mieszkania, ale też kolejne obciążenia dla branży. Przyjęty przez rząd projekt zmian do tzw. ustawy deweloperskiej przewiduje obowiązkowe wpłaty na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. – Chociaż do ich wprowadzenia jest jeszcze czas, już teraz warto wziąć je pod uwagę przy budżetowaniu nowych inwestycji i planowaniu sprzedaży – wynika z analizy Kancelarii Adwokackiej Świecki.

Autor: Housemarket.pl 22 lutego 2021 09:28

Przyjęty przez Radę Ministrów projekt zmian do tzw. ustawy deweloperskiej przewiduje utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. W zamyśle ma on chronić kupującego przed utratą środków wpłaconych na rachunek powierniczy w sytuacji upadłości dewelopera w trakcie realizacji inwestycji.

Dotychczas ustawa przewidywała obowiązek utworzenia przez dewelopera rachunku powierniczego, który ma chronić kupującego przed utratą pieniędzy wpłaconych deweloperowi.

– Jak wynika z rządowego komunikatu, uznano, że stosowany najczęściej przez deweloperów otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nie zapewnia kupującemu skutecznej ochrony przed utratą środków w przypadku upadłości dewelopera – mówi mecenas Adam Świecki z kancelarii Świecki, specjalizującej się w obsłudze firm deweloperskich. – Stąd pomysł utworzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Zgodnie z projektem, środki finansowe na zasilenie funduszu pochodzić mają od deweloperów. Projekt przewiduje obowiązkową składkę, która w przypadku otwartego rachunku powierniczego wynosić będzie maksymalnie 2 proc. wpłat dokonywanych przez nabywcę. Z kolei dla zamkniętego rachunku powierniczego maksymalna składka wyniesie 0,2 proc.

Co wprowadzenie tych zmian oznaczać będzie w praktyce?

– Deweloperzy, aby zminimalizować koszt składki do Funduszu Gwarancyjnego mogą zaprzestać działania w oparciu o ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jeśli sprzedaż mieszkań rozpoczną po wybudowaniu budynku i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, unikną płacenia składek na fundusz gwarancyjny – tłumaczy ekspert i dodaje, że dla kupującego oznaczać to będzie utratę uprawnień służących ochronie nabywcy, jakie przewiduje ta ustawa.

W celu zminimalizowania wysokości składki deweloperzy mogą również podzielić harmonogram wpłat za lokal w taki sposób, aby jak największą część ceny za lokal nabywca wpłacił dopiero przy przeniesieniu własności. W tej sytuacji deweloper odprowadzi składkę tylko od środków wcześniej wpłaconych przez kupującego.

– Istnieje dodatkowe ryzyko, że koszt składki na fundusz może zostać przeniesiony na kupujących. Co oznaczać może wzrost cen lokali. Kolejny, jeśli przypomnieć, że od tego roku znaczna część deweloperów dodatkowo zobowiązana jest do zapłaty podatku CIT – przewiduje mecenas Adam Świecki i zwraca uwagę, że projekt wprowadzić ma także znaczące zmiany w zakresie procedury odbioru lokalu, która ma przewidywać większe uprawnienia nabywcy do odmowy odbioru lokalu ze względu na istotne wady.

Projekt zakłada wejście w życie większości zmian po 12 miesiącach od ich ogłoszenia
w Dzienniku Ustaw.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.