Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to test dla stabilności rynku

Iwona Załuska, prezes zarządu Upper Finance, komentuje jak nowa ustawa deweloperska wpłynie na rynek.

Autor: Housemarket.pl 08 kwietnia 2021 08:28

Procedowana w Sejmie ustawa powołująca Deweloperski Fundusz Gwarancyjny wystawi stabilność rynku mieszkaniowego na poważny test. Przepisy, które mają chronić klientów, w rzeczywistości mogą zagrozić terminowej realizacji inwestycji. Zyskać mogą te segmenty rynku nieruchomości, które nie zostaną objęte ustawą – przekonuje Iwona Załuska z firmy doradczej Upper Finance.

Mimo wyzwań związanych z pandemią polski rynek mieszkaniowy jest bezpieczny i stabilny. Nie zachwiały nim ani stale zaostrzane wymagania w dostępie do finansowania inwestycji, ani kolejne fazy lockdownu, ani też niepewna sytuacja na krajowym rynku pracy. Liczba nowych mieszkań i domów jednorodzinnych konsekwentnie rośnie, osiągając w ubiegłym roku rekordowy od niemal półwiecza poziom. Przy tej skali inwestycji, realizowanych ostatnio w ścisłym reżimie sanitarnym i przy licznych obostrzeniach logistycznych, od początku ubiegłego roku nie zanotowano sytuacji, w wyniku których utrata przez dewelopera płynności finansowej zagrażałaby bezpieczeństwu środków wpłaconych przez klientów na otwarty bądź zamknięty rachunek powierniczy.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Nie oznacza to bynajmniej braku wyzwań, przed jakimi stoją deweloperzy. Trudno oszacować, jak trwała będzie zmiana w segmencie najmu, spowodowana trwającą od roku pandemią, i jaki będzie jej długofalowy wpływ na cały rynek mieszkaniowy. Odpowiedź na to pytanie zależy nie tylko od możliwości szybkiego powrotu do planowania podróży, pracy biurowej i stacjonarnej nauki, ale też od długoterminowych trendów demograficznych. Z danych Eurostatu wynika, że tylko w ciągu najbliżej dekady populacja Polski zmniejszy się o około miliona osób. Te same analizy wskazują, że w niedługiej perspektywie nasz kraj ma niechlubną szansę stać się najstarszym społeczeństwem w Unii Europejskiej, wyprzedzając tradycyjnych „liderów” z południowej i wschodniej Europy. Dla części deweloperów te liczby już dziś stanowią realne wyzwanie.

Szkoda zatem, że po dziesięciu latach obowiązywania aktualnej ustawy deweloperskiej zmiany w przepisach idą nie tyle w kierunku ułatwienia inwestycji i zwiększenia ich efektywności, co w stronę rosnących restrykcji, które nie służą uczestnikom rynku, w tym samym klientom. Choć uwaga analityków skupia się na domniemanej wysokości składki na mający powstać Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, to nie ona będzie miała kluczowy wpływ na wzrost kosztów i ryzyk na rynku. W sposób fundamentalny zmieni się bowiem relacja między deweloperem a bankiem prowadzącym rachunek powierniczy. Z instytucji, które zapewniają terminową wypłatę kolejnych transzy finansowania inwestycji, banki – wbrew własnej woli – mają się zmienić w organy kontrolne o bardzo szerokich kompetencjach. Wypłata środków, od której zależy kontynuacja inwestycji, zależeć ma nie tylko od kontroli poszczególnych etapów prac, ale też wszystkich zobowiązań publicznoprawnych dewelopera i należności względem wykonawców albo podwykonawców.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.