Jak zmienić przeznaczenie gruntów rolnych

Przebieg procedury zależy od klasy użytków rolnych. W przypadku użytków rolnych zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb wyłączenie jest obowiązkowe, a decyzja określa dodatkowe obowiązki wyłączającego (np. usunięcie warstwy wierzchniej gruntu). Decyzja w tym przypadku ma charakter uznaniowy. W przypadku użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego wyłączenie jest obowiązkowe, ale wniosek jest wiążący dla organu, a decyzja deklaratoryjna. Organ nie może więc odmówić wydania decyzji. W przypadku użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego, wyłączenie nie jest konieczne – można od razu uzyskać pozwolenie na budowę i przystąpić do prac budowlanych bez dodatkowych procedur. Decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolniczej wydaje starosta. Informacja o mineralnym bądź organicznym pochodzeniu gleb nie jest uwidaczniana w rejestrze gruntów – inwestorzy mogą uzyskać stosowną informację w starostwie.

W praktyce bardzo często procedura wyłączania z produkcji rolniczej jest dwuetapowa. W takiej sytuacji w pierwszej kolejności wydawana jest decyzja o wyłączeniu z produkcji rolniczej, ale inwestor nie dokonuje jeszcze faktycznego wyłączenia (nie rozpoczyna nierolniczego wykorzystania). Po wydaniu decyzji możliwe jest złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Następnie, przed faktycznym wyłączeniem z produkcji (np. rozpoczęciem budowy), inwestor dokonuje zgłoszenia, że takie wyłączenie nastąpi i wówczas wydawana jest kolejna decyzja – dotycząca wysokości opłat. Procedura wyłączenia z produkcji rolniczej może być też jednoetapowa – jeżeli inwestor zgłasza, że dokona faktycznego wyłączenia bezpośrednio po wydaniu decyzji o wyłączeniu.

Opłaty związane z wyłączeniem z produkcji rolniczej

Z wyłączeniem z produkcji rolniczej związane są dwa rodzaje opłat: tzw. należność oraz opłaty roczne. Należność jest wyliczana według wzoru wskazanego w UGRiL, ale następnie jest pomniejszana o wartość gruntu w dniu faktycznego wyłączenia z produkcji (która jest ustalana przez biegłego rzeczoznawcę po zgłoszeniu faktycznego wyłączenia z produkcji). Zazwyczaj wartość gruntu na dzień wyłączenia przekracza wysokość należności wyliczonej wg. wzoru, co powoduje, że ostatecznie nie zachodzi obowiązek uiszczenia należności. Opłaty roczne, których wysokość jest zmienna, płatne są przez okres 10 lat do 30 czerwca każdego roku.

W praktyce pojawiły się dwa różne sposoby wydawania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej w przypadku gdy procedura ma charakter dwuetapowy – to jest wówczas, gdy faktyczne wyłączenie nastąpi w pewnym odstępie czasu po wydaniu decyzji zezwalającej na wyłączenie. Część organów wydaje decyzję o zezwoleniu na wyłączenie z produkcji, w której jeszcze nie jest naliczana opłata jednorazowa (należność), ani opłata roczna. Następnie, dopiero na etapie zgłoszenia faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej organ nalicza należność oraz powstaje obowiązek uiszczania opłaty rocznej. Drugie podejście (które aktualnie przeważa w praktyce) zakłada, że na etapie wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej naliczana jest należność (w wysokości podanej w ustawie). Następnie, po zgłoszeniu faktycznego wyłączenia następuje przeliczenie należności (na podstawie porównania jej z wartością nieruchomości podlegającej wyłączeniu) i w konsekwencji należność ta jest w całości lub w części zwracana inwestorowi.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.