SN: rodzina pozostanie w zajmowanej od dawna nieruchomości

Rodzina zamieszkująca kilkanaście lat w nieruchomości otrzymanej formalnie w drodze darowizny będzie mogła w niej pozostać. Sąd Najwyższy uwzględnił w środę skargę nadzwyczajną Prokuratora Generalnego i uchylił wyroki unieważniające tę umowę darowizny.

Autor: PAP 22 lipca 2020 14:31

Powództwo o uznanie czynności prawnej darowizny za bezskuteczną wobec mężczyzny, który wraz z rodziną zamieszkiwał w nieruchomości będącej przedmiotem sprawy złożył Skarb Państwa - naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku. W 2017 r. Sąd Rejonowy w Sierpcu uznał czynność darowizny za bezskuteczną, a wyrok taki utrzymał w kwietniu 2018 r. Sąd Okręgowy w Płocku.

W środę SN po rozpatrzeniu skargi nadzwyczajnej złożonej w sprawie przez Prokuratora Generalnego uchylił wyrok II instancji i zmienił wyrok sądu rejonowego oddalając powództwo.

"Pan wygrywa tę sprawę, nie dojdzie w ten sposób do egzekucji z nieruchomości, którą państwo zajmują" - powiedział w uzasadnieniu orzeczenia SN sędzia Jacek Widło zwracając się do obecnego w sądzie pozwanego mężczyzny zamieszkującego z rodziną w domu, którego dotyczyło postępowanie.

Sprawa miała swój początek przed ponad w 1999 r. i dotyczyła dwóch braci. Jeden z nich nie miał zdolności kredytowej i przeznaczony do remontu dom dla niego za kilka tysięcy zł formalnie nabył drugi. Mężczyzna, dla którego dom został kupiony, wprowadził się do niego wraz z rodziną i poczynił nakłady związane z remontem, de facto spłacał też zaciągnięty w związku z tym przez brata kredyt.

W 2011 r. nieruchomość została przekazana umową darowizny przez jednego z braci drugiemu, który w niej już ponad 10 lat zamieszkiwał i dla którego była ona kupiona. Sytuacja jednak się skomplikowała, gdyż brat będący wcześniej faktycznym właścicielem domu i dokonujący darowizny miał trudności finansowe i długi.

W tle prawnym tej sprawy znajdowała się instytucja tzw. skargi pauliańskiej. Zgodnie z przepisami cywilnymi, "gdy wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć".

Właśnie na tej podstawie urząd skarbowy wystąpił o uznanie za bezskuteczną czynności darowizny dokonanej przez dłużnika, czyli brata mężczyzny zamieszkującego w nieruchomości. Sądy obu instancji uwzględniły to powództwo i - jak wskazał SN - "dały ochronę Skarbowi Państwa".

Jak jednak podkreślił sędzia Widło odnosząc się do wyroków sądów uwzględniających powództwo "nie wzięto pod uwagę całego kontekstu tej sprawy, nie wzięto pod uwagę także bardzo dotkliwych skutków, jakie może przynieść to orzeczenie". "Mianowicie nie można przyjąć w tej sprawie prostego rozumowania, że dłużnik chciał się wyzbyć majątku, by pokrzywdzić wierzyciela, jakim jest Skarb Państwa i darował nieruchomość" - zaznaczył sędzia.

"Pewnie takie rzeczy się zdarzają, ale tu trzeba wziąć pod uwagę, że przecież pozwany mieszkał już 10 lat w tej nieruchomości. Trudno w świetle doświadczenia życiowego przyjąć, że od 10 lat planowano takie działanie, które zaowocowało darowaniem tej nieruchomości. Raczej tu jest pewna niefrasobliwość. Być może, jak to często bywa, notariusz sam zaproponował sposób przeniesienia własności, która potem okazała się niekorzystna i mogła być powodem do podważania całej transakcji" - kontynuował sędzia.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.