Ustawa lokal za grunt ma pobudzić inwestycje mieszkaniowe

Wchodząca w czwartek w życie ustawa „lokal za grunt” ma pobudzić inwestycje mieszkaniowe, będzie to możliwe dzięki rozszerzeniu dostępu do terenów o potencjale inwestycyjnym - powiedziała PAP wiceminister rozwoju, pracy i technologii Anna Kornecka. Umożliwi też zwiększenie zasobu mieszkaniowego gmin - dodała.

Autor: PAP 01 kwietnia 2021 09:54

1 kwietnia wchodzi w życie ustawa o rozliczaniu ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości, tzw. lokal za grunt. Przepisy określają model współpracy między gminami dysponującymi terenami np. pod zabudowę mieszkaniową a inwestorami.

Jak wyjaśniła Kornecka, zgodnie z ustawą, w podstawowym modelu współpracy inwestor może wybudować na terenie nabytym od gminy budynek mieszkalny lub wyremontować już istniejący. W ramach częściowego rozliczenia ceny za nabycie nieruchomości przekazuje samorządowi gminnemu lokale mieszkalne lub użytkowe.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

"Gmina może zachować mieszkania w swoim zasobie jako mieszkania komunalne albo wnieść je do spółek gminnych, np. do TBS, Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych lub spółek państwowych jako mieszkania na wynajem" - powiedziała wiceszefowa MRPiT.

Zwróciła uwagę na odroczenie w czasie części zapłaty ceny za nieruchomość gruntową - inwestor, dzięki rozliczeniu z gminą w lokalach, część finansowania inwestycji odkłada na moment oddania lokali do użytku.

Kornecka zaznaczyła, że ustawa nie określa, jaka część wybudowanych przez inwestora mieszkań ma być przekazana gminie. "Ustala to rada gminy w uchwale, biorąc pod uwagę potrzeby lokalnej społeczności, plany rozwojowe, warunki inwestycyjne i chłonność danego terenu. Do sprzedaży nieruchomości dochodzi w otwartym przetargu. Nabywca przystępując do przetargu wie, ile lokali i o jakiej łącznej powierzchni ma przekazywać gminie" - wskazała.

Dodała, że w ramach rozliczenia inwestor może zamiast mieszkań przekazać gminie lokale użytkowe, które mogą być przeznaczone pod działalność ochrony zdrowia, edukacyjną, kulturalną lub inną służącą ogółowi mieszkańców, np. na przedszkole lub żłobek; może się też rozliczyć lokalami z innej inwestycji, jeśli gmina dopuści taką możliwość w uchwale.

Resort szacuje, że w zasobie gmin znajduje się ok. 28 tys. ha gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, z czego prawie połowa są to grunty uzbrojone.

"+Lokal za Grunt+ ma umożliwić gminom przejrzyste, oparte na zasadach ustawowych przeznaczanie gruntów na inwestycje i pozyskiwanie lokali bez potrzeby bezpośredniego angażowania się w proces inwestycyjno-budowlany. Nowe rozwiązania umożliwią zwiększenie dostępu do nieruchomości o potencjale inwestycyjnym, bo jedną z największych bolączek budownictwa mieszkaniowego jest ograniczona ilość terenów odpowiednich pod inwestycje. Często są to tereny gminne, a gminy nie prowadzą inwestycji ze względu na brak środków finansowych" - zauważyła Kornecka.

"Ustawa +lokal za grunt+ ma pobudzić te inwestycje, a rozszerzenie dostępu do nieruchomości o potencjale inwestycyjnym przełoży się na zwiększenie oferty mieszkań w przystępnej cenie. Przyczyni się to do poprawy jakości życia społeczności lokalnych" - podkreśliła wiceminister.

Wskazała, że dodatkową zachętą dla gmin, by skorzystać z "lokalu za grunt", jest tzw. grant na infrastrukturę, czyli możliwość uzyskania dofinansowania w wysokości 10 proc. wartości inwestycji infrastrukturalnej np. przedszkola, żłobka, drogi. "Im większa inwestycja, tym, co do zasady, większe to będą środki" - zaznaczyła Kornecka.

Zwiększenie zasobów mieszkań, którymi dysponuje gmina, przełoży się na lepszy dostęp do mieszkań dla osób o niższych dochodach, których nie stać na wzięcie kredytu lub wynajem mieszkania po cenach rynkowych. Najemcy mieszkań wniesionych przez gminę do spółek gminnych i spółek Skarbu Państwa będą mogli ubiegać się o dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start. Ponadto, jeśli gmina powoła Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową, najemca lokalu będzie mógł - po spłacie kredytu zaciągniętego przez SIM na budowę mieszkań - ubiegać się o własność mieszkania lub skorzystać z tzw. wakacji czynszowych, czyli rozliczyć wpłaconą partycypację w czynszu. Dzięki temu najemca będzie płacił niższy czynsz, nawet o 20 proc. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.