Firma Knight Frank opublikowała kolejny, kwartalny Global Residential Cities Index - indeks śledzący zmiany cen nieruchomości mieszkaniowych w 150 miastach na świecie. Drugi kwartał został zamknięty średnim wzrostem cen o 11,7 proc. Spodziewane przez rynek wyhamowanie dynamiki wzrostu cen jeszcze nie nastąpiło.

Po odpływie klientów kredytujących zakup, obserwujemy w tym obszarze początki stabilizacji. Niektóre banki wprowadziły do oferty kredyty ze stałą stopą procentową, co zachęca nabywców do zakupu mieszkań - powiedziała Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu Nickel Development.

- Nie spodziewamy się spadków cen mieszkań. Niewielka część deweloperów może chwilowo obniżać ceny, żeby utrzymać tempo sprzedaży, ale nie będą to jakieś znaczące redukcje - powiedział Eyal Keltsh, wiceprezes zarządu Grupy Robyg.

Ceny mieszkań w Polsce biją rekordy i trudno spodziewać się, aby mieszkania miały tanieć. W opinii Tomasza Kalety, dyrektora departamentu sprzedaży w Develia, na rynku brakuje gotowych lokali, które mogłyby zostać przecenione.

Czy nowe uwarunkowania rynkowe zmuszają deweloperów do zmiany planów? Czy kolejne projekty będą realizować zgodnie z wcześniejszymi założeniami? Czy firmy poszukują atrakcyjniejszych sposobów na finansowanie inwestycji niż kredyty? O ile wzrósł koszt budowy mieszkań w ciągu ostatniego roku? Zobacz co mówią przedstawiciele polskiej mieszkaniówki.

Średnio w całej Polsce spadła dynamika wzrostu cen zakupu mieszkań - ceny ofertowe zwiększyły się w II kwartale o 3,5 proc. w porównaniu do I kwartału. Bardziej popularny i chętniej wybierany stał się mniejszy metraż, którego ceny rosły najszybciej. Lokale do 40 mkw. były o 3,4 proc. droższe niż w I kwartale 2022 roku.

Według wyliczeń grupy PSB Handel ceny materiałów budowlanych w maju bieżącego roku wzrosły średnio o 34 proc. w stosunku do roku ubiegłego. To już kolejny miesiąc naznaczony tak wysokimi wzrostami. Rodzi się więc pytanie, kiedy ten cykl się zakończy. I czy w ogóle.

Od stycznia do czerwca ceny mieszkań wciąż rosły w tempie od 1 do 6 procent w zależności od miasta - wynika z danych SonarHome. Jednak drugi kwartał 2022 był unikatowy, a maj i czerwiec to czas stabilizacji cen. Jeśli ta tendencja się utrzyma trzeci kwartał bieżącego roku będzie pierwszym od lat, w którym ceny nie wzrosną. Nadziei na lepsze jutro nie dają nastroje konsumenckie Polaków, które są najsłabsze w historii.

Rynek mieszkaniowy przeżywa obecnie trudny okres. Galopująca inflacja wymusiła na NBP radykalne podwyżki stóp procentowych, co w prostej linii przełożyło się zmniejszenie zdolności kredytowej wielu klientów. Do listy problemów należy dopisać jeszcze skutki wojny, w tym zerwane łańcuchy dostaw. Nie widać jednak obniżek cen u deweloperów.

Ten rok będzie jednym z trudniejszych na rynku nieruchomości. Według danych SonarHome od początku roku ceny mieszkań w największych polskich miastach już wzrosły o 5 proc., a czas ich sprzedaży - wydłużył nawet do 90 dni. Czy właśnie kończy się poprzedni cykl na rynku nieruchomości?

W jakiej cenie znajdziemy najtańsze mieszkania jedno i dwupokojowe w ofercie deweloperów? W których inwestycjach są dostępne? W jakim metrażu? Zebraliśmy informacje wśród polskich deweloperów.

Ceny nieruchomości wzrosły o 10,2 procent - wynika z raportu Global House Price Index opublikowanego przez Knight Frank. W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 12,1 procent.

Mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego są coraz droższe. Sytuacja za wschodnią granicą Polski również staje się kolejnym istotnym czynnikiem, który będzie wpływał na krajowy rynek nieruchomości. - Mierzymy się teraz z ogromną niepewnością rynkową, być może największą od czasów transformacji gospodarczej przełomu lat 80/90 - powiedziała Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus.

Rosnące stopy procentowe spowodowały, że w I kwartale 2022 roku zauważalne jest wyraźne osłabienie popytu na mieszkania. W Warszawie sprzedano nieco ponad 3,3 tys. lokali. To spadek o 2 tys. w porównaniu do średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat - wynika z danych CBRE oraz REDNET Property Group. Na spadku popytu na mieszkania zyska najem. Część osób nie będzie miała wyjścia, a część doceniła zalety tego rozwiązania już w pandemii.

Kumulacja czynników cenotwórczych przekłada się na dalszy wzrost cen nieruchomości. Jak dużych podwyżek na rynku nowych mieszkań możemy się spodziewać w tym roku? Zobaczcie co mówią deweloperzy.

15,6 proc - w ciągu zaledwie roku o tyle zdrożał metr kwadratowy używanego mieszkania w dużym mieście - wynika z najnowszych danych NBP. Czy wojna za naszą wschodnią granicą przyniesie przecenę? Z kilku powodów może być wręcz przeciwnie.

Cena nieruchomości uzależniona jest od wielu czynników m. in. od kosztu materiałów budowlanych. Sytuację pogarsza także inflacja na poziomie 12,3 proc., drożejące paliwa, energia, deficyt gruntów i brak rąk do pracy. Czy te czynniki oraz utrudnienia w realizacji projektów sprawią, że w umowach deweloperskich pojawią się klauzule waloryzujące ceny mieszkań? Wiele firm rozważa takie rozwiązanie, niektóre już je mają.

Spośród 17 dużych miast Polski najwięcej podrożał 1m2 w Warszawie i wynosi obecnie rekordowe 13 080 zł. Granicę 10 tys. zł za metr przekroczyły jeszcze 3 inne miasta. W porównaniu z rokiem 2021 za mieszkanie trzeba zapłacić średnio o 17 proc. więcej.

Cena ofertowa nie jest najczęściej tą ostateczną. W raporcie SonarHome pokazujemy, jak wyglądały różnice pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi we wszystkich dzielnicach Warszawy. Odpowiadając na pytanie jak bardzo kupującym udało się wynegocjować niższą cenę mieszkania. Zwracamy również uwagę na zdolności nabywcze warszawiaków, które w ostatnich latach nieco spadły.

Porównując dane GUS dotyczące mieszkań oddanych do użytku w miesiącu lutym na przestrzeni ostatnich dwudziestu lat, to tegoroczny miał najlepszy wynik w historii. Po słabszym styczniu, w zeszły miesiącu nastąpiło mocne przyspieszenie, oddano blisko 18,5 tys. nowych mieszkań, z czego rekordową liczbę 10,27 tys. oddali deweloperzy. Próg 10 tys. był już przez nich w historii wielokrotnie bity, ale nigdy nie w lutym.