Rosnące stopy procentowe, niepewna sytuacja geopolityczna oraz ograniczona dostępność kredytów hipotecznych spowodowały prawdziwy „boom” na rynku krótko- i długoterminowego najmu apartamentów. Obecnie nawet ci inwestorzy, którzy nabywali nieruchomości jedynie z myślą o ich późniejszej sprzedaży, zaczęli je wykańczać, licząc na wysoki zysk z najmu.

Lokum Deweloper, oferujący mieszkania we Wrocławiu i Krakowie, w pierwszym kwartale 2022 roku zawarł 73 umowy deweloperskie i przedwstępne, odnotowując spadek o 47 proc. w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Deweloper odracza start dwóch nowych inwestycji we Wrocławiu i Krakowie na ok. 700 mieszkań. Rozważa uruchomienie tych projektów na potrzeby rynku najmu.

Wojna w Ukrainie i ogromna ilość uchodźców przekraczających naszą wschodnią granicę, spowodowała, że z rynku najmu zniknęła większość mieszkań, a w niektórych miastach zaczyna ich brakować. Nigdy wcześniej oferty mieszkań na wynajem nie znikały w tak szybkim tempie jak teraz. Ceny ofertowe, skoczyły nawet o jedną trzecią, a właściciele żądają podwójnych kaucji. Już teraz widać, że nadchodzą spore zmiany. Jak zmienił się na przestrzeni ostatnich lat krajobraz na polskim rynku najmu i jaka czeka go przyszłość?

Obserwujemy obecnie wyraźną zmianę na rynku mieszkaniowym. Rosnące ceny mieszkań, coraz wyższe stopy procentowe i bardziej rygorystyczny sposób liczenia zdolności kredytowej powodują zmniejszenie liczby potencjalnych nabywców. W przeszłości niskie stopy procentowe były jednym z najsilniejszych czynników wpływających na wzrost popytu i początkowo osłabiły, a później zniwelowały uderzenie pandemii w rynek mieszkaniowy. Tym razem wzrost stóp ma przeciwny efekt, i to silny.

Przeciętne stawki za wynajem mieszkań w dużych miastach wzrosły w ciągu roku o około 10-15 proc. i przekroczyły już stan sprzed epidemii. Podwyższona inflacja czy podwyżki stóp procentowych każą sądzić, że w 2022 roku może być jeszcze drożej.

W opinii Mzuri, z perspektywy około 7 tysięcy mieszkań, którymi obecnie zarządza firma, w pierwszych 14 dniach sierpnia - zauważalne jest wyraźne ożywienie na rynku najmu mieszkań. Wyraźniejsze nawet niż w latach ubiegłych.<br /><br />

Sytuacja na rynku najmu nie jest jednoznaczna. Na ten moment wydaje się, że wszystko zmierza ku lepszemu, jednak może być to obraz iluzoryczny. Statystyki są windowane głównie przez najem krótkoterminowy i wakacyjną turystykę. Na jesień może być już zdecydowanie gorzej. Tym bardziej, że studenci wcale nie są pewni powrotu na swoje uczelnie.

Wynajem mieszkania stał się w Polsce synonimem tymczasowości i niskiej jakości. W opinii ekspertów w parze z rosnącą profesjonalizacją tego segmentu powinny iść standardy - przede wszystkim dobre warunki życia.

Łódzki rynek najmu ma potencjał. Wynajem mieszkania nie stanowi tu większego problemu. Tym bardziej jeśli lokal wyróżnia odpowiedni standard. W opinii Marcina Dryji z firmy Mzuri największy odsetek wynajmujących mieszkania w regionie stanowią ludzie młodzi oraz studenci.

<br />Wrzesień to najgorętszy miesiąc na rynku najmu, szczególnie w największych miastach. Jakie zachowania utrudniają relacje lokatorów i właścicieli mieszkań

Nie tylko kupujący mieszkania doświadczają podwyżek na rynku nieruchomości. W ostatnich latach w większości największych polskich miast zanotowano podwyżki średnich cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Jaki jest potencjał rynku najmu mieszkań w Polsce? Co sprzyja jego rozwojowi, przed jakimi stoi wyzwaniami, a co może go ograniczać? Wyjaśnia Jan Dziekoński, prezes zarządu Mzuri Investments.

Śląski rynek najmu rozwija się w szybkim tempie i wszystko wskazuje na to, że ta tendencja nie ulegnie zmianie. Coraz większy udział w rynku będą miały osoby przyjeżdżający do Polski z zagranicy.

Eksperci optymistycznie patrzą na przyszłość rynku najmu. "Trendy społeczne sprzyjają właścicielom mieszkań na wynajem" – ocenia w swojej analizie perspektyw dla rynku najmu w Polsce Artur Kaźmierczak, prezes Mzuri CFI.

Właściciele lokali przeznaczonych na wynajem mogą liczyć na większe zyski w związku z zbliżającymi się wakacjami. Liczba turystów korzystających z noclegów w Polsce dynamicznie rośnie, a w sezonie mocno w górę idą także ich ceny. Początek sezonu wakacyjnego jeszcze bardziej zwiększa zainteresowanie inwestycjami w lokale noclegowe na wynajem - rynek najmu analizuje Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments.<br /><br /><br />

Potencjał rynku PRS w Polsce jest olbrzymi – mówi Maximilian Mendel z REAS – coraz więcej osób chce lub musi wynajmować mieszkanie. Ceny mieszkań rosną, dostęp na rynku pierwotnym, ale też wtórnym jest ograniczony. Rynek najmu staje się, więc naturalną odpowiedzią dla części społeczeństwa. Druga grupa preferuje najem, bo wolą mobilność, zamiast kredytu na 30 lat.

Czy rynek najmu mieszkań w Polsce ma potencjał? Jak wygląda sytuacja w Europie, a jakie są możliwości rozwojowe w Polsce? Które trendy najmu projektów mieszkaniowych tzw. The Private Rental Sector będą miały kluczowe znaczenie?<br /><br /><br />

Kupno mieszkania na wynajem to doskonały sposób na inwestycje. Lepszy i bezpieczniejszy niż inne formy pomnażania kapitału. Czy to dobry moment, aby zainwestować w nieruchomości pod wynajem na śląsku? Na jakich nieruchomościach należy się skupić, aby zarobić i gdzie najlepiej inwestować - o tym rozmawiano na sesji „Mieszkaniówka kusi inwestorów. Recepta na biznes na wynajem”.

Nieruchomości to atrakcyjna alternatywa lokowania kapitału. Osoby, które kupiły mieszkanie w latach 2004-2006 dzisiaj mogą na nich sporo zarobić. A co z tymi, którzy dopiero przymierzają się do zainwestowania pieniędzy? Czy na zakup mieszkania nie jest już za późno?

Jak co roku Stowarzyszenie Mieszkanicznik prezentuje dane z podatków od osób fizycznych, zestawione pod kątem przychodów z najmu, rejestrowanych umów najmu okazjonalnego i obrotów na tym rynku. Znów mamy wzrost, tym razem znacznie większy.