Polski Ład wszedł w życie z początkiem tego roku i zapewne nie ma branży, w której nie wywołałby szeregu zmian. Te nie ominą także rynku nieruchomości. Polski Ład niesie za sobą też parę możliwości, które mogą okazać się interesujące dla osób, planujących zakup mieszkania. O jednej z najbardziej atrakcyjnych mówi Katarzyna Unold, dyrektorka zarządzająca ACCIONA.

Bydgoszcz, Gorzów Wlkp. czy Olsztyn - bez problemu znaleźć tam można mieszkanie, które kwalifikowałoby się do zakupu na kredyt bez wkładu własnego. Mogą tego pozazdrościć mieszkańcy Krakowa czy Szczecina. Tam o takie oferty trudno. Przynajmniej dziś.

Nowo wprowadzony rządowy program rozwoju to na wielu polach wciąż dużo niewiadomych - również w kwestii nieruchomości. Szczególnie trudna do oceny wydaje się oferta gwarantowanego wkładu własnego. O taki kredyt można się będzie ubiegać już od maja. Czy będzie on katalizatorem zmian rynkowych, czy to tylko niewielki benefit przeznaczony dla wąskiej grupy osób?

W Polsce brakuje mieszkań. Kolejne programy rządowe mają pomóc rozwiązać ten problem, choć zaspokojenie istniejących potrzeb mieszkaniowych może potrwać nawet dziesiątki lat. Według danych GUS liczba mieszkań na tysiąc mieszkańców wynosi w Polsce 386, podczas gdy w Czechach jest to 465 mieszkań, na Węgrzech 455, a w Niemczech 511 mieszkań.

Po 40-tce także dostaniemy kredyt bez wkładu własnego - tak wynika z aktualnej wersji ustawy procedowanej przez parlament. Z drugiej strony mniejsza część długu ma być gwarantowana przez państwo.

Polski Związek Firm Deweloperskich przekazał Ministerstwu Finansów stanowisko odnośnie do planowanych zmian podatkowych w ramach Polskiego Ładu. Zdaniem PZFD skutki proponowanych rozwiązań w stosunku do branży deweloperskiej - zwłaszcza w stosunku do sektora Private Rent Sector - należy ocenić negatywnie.

Gdyby rządowy program kredytów bez wkładu własnego działał dziś, to łatwo można by z niego korzystać w Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze czy Olsztynie, ale już mieszkańcy Szczecina, Krakowa czy Lublina musieliby obejść się smakiem - wynika z analizy HRE Investment.

Ulga na wydatki związane z giełdowym debiutem czy zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych to niektóre z propozycji zawartych w Polskim Ładzie. Ministerstwo wskazuje, że nowe rozwiązania mogą pobudzić giełdę, wspierając ekspansję i rozwój firm, jednak nie wszyscy podzielają ten entuzjazm.

Rozwiązania, które zostaną wprowadzone w ramach "Nowego Ładu” w żaden sposób nie odnoszą się do problemów strony podażowej. Bez ułatwień w kwestii dostępności gruntów oraz usprawnień  administracyjnych procedur deweloperzy nie będą mogli zwiększyć podaży nowych mieszkań na rynku - powiedział Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia.

- Biorąc pod uwagę ogólne założenia Nowego Ładu i obecne ceny nieruchomości, sądzę, że program będzie miał większy wpływ na mieszkania mniejsze i tańsze, znajdujące się poza centrami miast - powiedział Mateusz Gąsior, prezes zarządu imieszkanie.pl.

- Skutkiem może być galopująca inflacja, spowodowana dodrukiem pieniądza. Wzrosną ceny artykułów budowlanych oraz koszty wynagrodzenia pracowników, co przełoży się bezpośrednio na ogromny wzrost cen mieszkań. Bańka jednak pęknie, a my w 2023-2024 roku staniemy u progu kryzysu, jakiego nasze pokolenie jeszcze nie widziało - Cezary Chybowski, prezes Reliance Polska, właściciel portalu inwestycyjnego Obligain ocenił wpływ Nowego Ładu na polski rynek mieszkaniowy.

Zaproponowana w ramach Polskiego Ładu gwarancja kredytowa, która ma ułatwić zakup własnego mieszkania, może rozwiązać bardzo realny problem wielu Polaków. Jeśli są dziś najemcami, to zbieranie wymaganego przez banki wkładu własnego trwać może latami.

- Budowa domu na zgłoszenie nie oznacza braku konieczności skompletowania niezbędnych dokumentów, będzie to jednak proces prostszy i bardziej przyjazny inwestorowi. W najbliższych latach możemy więc oczekiwać znacznego wzrostu liczby budowanych domów jednorodzinnych o powierzchni do 70 mkw - powiedział Piotr Budnik, wiceprezes System 3E.

Rozwiązania proponowane w ramach tzw. Polskiego Ładu będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy. Zdaniem Michała Melaniuka, deweloperzy będą zainteresowani dostarczeniem na rynek takich mieszkań, które będą mogły wziąć udział w programie. Jednak muszą oni znać maksymalne ceny za mkw. takich nieruchomości.

Wszelkie rozwiązania, które zwiększają dostęp do finansowania mieszkań dla młodych rodzin, są potencjalnym wsparciem dla rozwoju rynku mieszkaniowego - powiedział Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak.

Rząd opracowuje program poręczeniowo-gwarancyjny dla spłaty kredytów hipotecznych. Planowany program wprowadzi rozwiązanie dla osób posiadających zdolność kredytową, ale nie oszczędności na pokrycie wymaganego przez banki wkładu własnego.

15 maja przedstawiono główne założenia programu obozu rządzącego „Polski Ład”. Polityka mieszkaniowa stanowi jeden z jego filarów. Zgodnie z propozycjami, rząd ma gwarantować bankom wkład własny. Wyniesie nawet do 40 proc. wartości nieruchomości.