To była intensywna i bardzo udana pierwsza połowa roku dla Matexi Polska – bank ziemi spółki zasiliły nowe grunty na dwóch rynkach: warszawskim i krakowskim, co zwiększyło potencjał inwestycyjny Matexi Polska do łącznie 4,5 tys. lokali na obu rynkach.

Popyt na grunty w Polsce przewyższa podaż. Deweloperzy mieszkaniowi szukają dostępnych działek nie tylko w miastach wojewódzkich, ale i mniejszych miejscowościach; bardziej interesują się też terenami pod zabudowę jednorodzinną - stwierdzili w czwartek analitycy CBRE.

Wysoki popyt na mieszkania, nabywane zarówno w celach użytkowych jak i inwestycyjnych oraz niewystarczająca podaż napędzać będą wzrost cen mieszkań i gruntów w całej Polsce - wynika z raportu Colliers. Czynniki te przyczynią się również do wzrostu konkurencji w wyścigu o atrakcyjne działki, o które coraz częściej rynek biurowy będzie musiał rywalizować z inwestorami mieszkaniowo-usługowymi. Czarnym koniem tego wyścigu będzie sektor PRS.

Jednym z kluczowych wyzwań, przed jakimi stoi dziś rynek deweloperski, jest dostęp do jakościowych gruntów. Ich pozyskanie jest coraz trudniejsze, co przekłada się na finalną cenę mieszkań - powiedział Grzegorz Zambrzycki, prezes zarządu Mennica Polska.

PZFD przedłożył na ręce Piotra Uścińskiego, sekretarza stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, raport podsumowujący sytuację na polskim rynku mieszkaniowym. Organizacja zaapelowała również o wprowadzenie konkretnych rozwiązań, które przyczynią się do rozwoju rynku mieszkaniowego i stabilizacji cen mieszkań w Polsce.

Deweloper kupił działkę pod inwestycję mieszkaniową w Warszawie.

Deweloper kupił działkę w Szczecinie pod nową inwestycję mieszkaniową, na której może powstać ok. 23 tys. PUM.

-  Wykresy pikują w dół, jeśli chodzi o ilość dostępnych mieszkań. Tendencję wzrostową mają miasta regionalne. Na największych rynkach trwa ostra rywalizacja o grunty inwestycyjne - powiedział Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol.

Brak gruntów pod zabudowę w większych miastach skłania deweloperów do poszukiwania alternatywnych rozwiązań. Popularność zyskują lokalizacje w okolicach podmiejskich - zwłaszcza tych dobrze skomunikowanych.

Robyg w pierwszym kwartale 2021 roku zainwestował ponad 340 mln zł w bank ziemi w Warszawie i Gdyni. Łącznie daje to potencjał budowlany na około 170 tys. powierzchni użytkowej. Spółka planuje przeznaczyć na zakup gruntów łącznie ponad 600 mln zł.

Kaja Mirgos-Kwiatkowska, członek zarządu, dyrektor ds. rozwoju JHM Development, mówi o planach inwestycyjnych dewelopera w 2021 roku, dostępność gruntów i perspektywach związanych z rynkiem PRS.

W Warszawie nadal jest wiele gruntów pod zabudowę mieszkaniową - wynika z raportu przygotowanego przez firmę INWI. W opinii Daniela Radkiewicza, prezesa zarządu INWI największe problemy stanowią utrudnienia i opóźnienia w procedurach administracyjnych - między innymi uzyskanie decyzji środowiskowych, decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę.

Sytuacja na rynku nieruchomości wydaje się stabilna. Deficyt atrakcyjnych terenów inwestycyjnych sprawia jednak, że deweloperzy walczą o najlepsze lokalizacje. Dariusz Sokołowski, ze Spectra Development zaznacza, że coraz trudniejsze jest uzyskanie dobrych działek w korzystnej cenie. Wynika to z ilości realizowanych projektów oraz graczy na rynku nieruchomości.

Aż 70 proc. wszystkich transakcji na rynku terenów inwestycyjnych stanowiły działki pod projekty mieszkaniowe - wynika w raportu Rynek gruntów inwestycyjnych firmy Colliers International. Wolumen transakcji gruntów komercyjnych i mieszkaniowych kontynuuje trend wzrostowy, jednak nieznacznie maleje jego dynamika oraz odczuwalnie przedłużają się procesy inwestycyjne. Mimo tego wartość transakcji zawartych w roku 2019 szacować można na rekordowe 5,5 mld zł.

Archicom Polska, spółka zależna Archicom odpowiedzialna za rozwój Grupy m.in. na rynku poznańskim, podpisała przedwstępną umowę nabycia nieruchomości w Poznaniu o powierzchni 8,6 ha za cenę 46 mln zł.

W Warszawie niezmiennie najdroższe ceny osiągają parcele zlokalizowane w dzielnicy Śródmieście. Tu za grunty inwestycyjne w 2018 roku, jak wylicza Emmerson Evaluation, trzeba było zapłacić średnio 4 900 zł za mkw PUM.

Coopera Idea, spółka zależna Unibepu, zawarła z osobami fizycznymi umowę nabycia niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Coopera w Warszawie o powierzchni ok. 1 ha.

Rynek mieszkaniowy wydaje się być rozgrzany do czerwoności. Rosnące ceny i brak gruntów pod zabudowę to główne czynniki napędzające wzrost cen mieszkań w Polsce. Jak wygląda sytuacja na rynku gruntów pod zabudowę mieszkaniową?

Rosnące ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną to jeden z głównych czynników napędzających wzrost cen mieszkań w Polsce. W 2018 r. w najatrakcyjniejszych dzielnicach Warszawy i Wrocławia, podrożały one nawet o 20 procent w skali roku. Przy rosnących jednocześnie kosztach budowy, deweloperom coraz trudniej osiągnąć opłacalną marże na inwestycjach. To realny problem, w ubiegłym roku z tego powodu część transakcji gruntami nie zostało sfinalizowanych.

Polska jest niestety w ogonie Europy w kwestii zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych mimo boomu na rynku i ciągłej produkcji deweloperskiej. Chętnych na nowe inwestycje w centrum miasta, jak i na przedmieściach nie brakuje. Mimo to, w niedalekiej przyszłości sytuacja może ulec zmianie, ze względu na malejącą ilość gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach.<br /><br /><br />