10 faktów o ekologicznych inwestycjach

Baza Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego stale się powiększa - obecnie figuruje w niej 41 „zielonych” inwestycji mieszkaniowych. Ekologicznych budynków na rynku będzie przybywać, a zrównoważone rozwiązania będą stale ewoluowały. Czy przyjazne środowisku mieszkania są rzeczywiście droższe? Jakie korzyści dla nabywców niesie certyfikacja BREEAM? Co tak naprawdę świadczy o ekologiczności budynków? Oto zestawienie 10 najważniejszych faktów o „zielonych” inwestycjach mieszkaniowych.

Autor: housemarket.pl 18 lutego 2022 15:17

  • Eko budynek jest zaprojektowany i wybudowany w taki sposób, że konsumuje jak najmniej energii, po drugie jest „odporny” na utratę ciepła do otoczenia.
  • Amerykańskie badania sprzed kilku lat pokazują, że ceny ekologicznych mieszkań są wyższe średnio o 2 proc.
  • Na terenach ekologicznych inwestycji deweloperskich coraz częściej powstają pełne zadbanej zieleni tereny do rekreacji.
  • Jedna trzecia Polaków, którzy decydują się na budowę domu, wdraża w nich inteligentne rozwiązania.

Fakt #1: Większa energooszczędność – kształt budynku ma znaczenie

Główny cel dzisiejszego zrównoważonego budownictwa mieszkaniowego stanowi zaprojektowanie oraz wybudowanie takich obiektów, które będą po pierwsze konsumowały jak najmniej energii, po drugie będą „odporne” na utratę ciepła do otoczenia. Bardzo ważną rolę odgrywa tutaj bryła budynku. Najwyższą efektywność energetyczną zapewni projekt o zwartej bryle, zbliżonej do kształtu prostokąta – bez wnęk, wykuszy i załamań ścian, które potęgują straty ciepła z wnętrza mieszkań.

Następną kwestią, silnie powiązaną z energooszczędnością mieszkań, jest orientacja budynków względem stron świata. Projekt energooszczędnego budynku powinien zakładać wykorzystanie możliwie niewielkich przeszkleń od strony północnej, a największych od bardziej słonecznej, strony południowej.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Fakt #2: „Zielone” mieszkania pobierają, ale i produkują energię

Ekologiczne budynki coraz częściej nie tylko pobierają, ale i produkuję energię. To za sprawą np. paneli fotowoltaicznych, które coraz częściej trafiają na dachy budynków mieszkalnych. Co ciekawe, do tej pory było to rozwiązanie kojarzone przede wszystkim z domkami jednorodzinnymi lub dużymi obiektami przemysłowymi i komercyjnymi.

CZYTAJ TEŻ: CZY NOWE OSIEDLA BĘDĄ CORAZ BARDZIEJ EKO? 

Wytworzony przez fotowoltaikę prąd służy najczęściej do oświetlenia korytarzy i klatek schodowych, czy też napędzania wind oraz urządzeń wentylacyjnych. Dzięki temu możliwe jest obniżenie rachunków za wykorzystanie energii elektrycznej w częściach wspólnych budynków, co z kolei przekłada się na wysokość czynszu opłacanego przez ich mieszkańców.

Fakt #3: Eko-mieszkanie to niższe rachunki za wodę

Ekologiczne mieszkanie to również takie, które pozwala mieszkańcom korzystać z zasobów wody w zrównoważony sposób. Najczęściej zależy to już oczywiście od indywidualnej decyzji nabywców na etapie wykańczania zakupionego lokalu. Ergonomiczne baterie kuchenne łazienkowe i perlatory – to tylko kilka rozwiązań, które pozwalają zmniejszyć zużycie wody o 15 proc. – droższe mogą ograniczyć jej wypływ o nawet 60 proc.

Na poziomie instalacji budynkowych najbardziej efektywnym rozwiązaniem jest system odzysku wody szarej, który pozwala mieszkańcom na osiągnięcie zmniejszenia poboru wody z sieci wodociągowej o ok. 25-30 proc. - w każdym lokalu mieszkalnym.

Fakt #4: Mieszkanie w eko-budynku to szansa na korzystniejszą hipotekę

Ekologiczność budynków to wyjątkowo szerokie, ale i trudne w weryfikacji przez klientów pojęcie. Dlatego też niezwykle przydatną dla nabywców okaże się informacja o eko-certyfikacji danej inwestycji – np. w międzynarodowym systemie BREEAM.

Prośrodowiskowe odznaczenie jest dla kupujących z jednej strony gwarancją spełnienia przez dewelopera wielu norm jakościowych, a z drugiej – szansą na korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego.

Kredyty z niższymi kosztami obsługi za proekologiczne rozwiązania inwestycji mieszkaniowych znajdują się obecnie w ofertach kilku banków. Dzięki „zielonej” certyfikacji, przyszli właściciele eko-mieszkań, mogą starać się o hipotekę, która zakłada marżę niższą od standardowej o min. 0,1 proc., oferując aktualnie jedną z najniższych cen kredytów.

Fakt #5: Cena ekologicznych budynków wyższa o kilka procent

Amerykańskie badania sprzed kilku lat pokazują, że ceny ekologicznych mieszkań są wyższe średnio o 2 proc. Na tyle mniej więcej szacuje się koszty samej certyfikacji środowiskowej w odniesieniu do kosztów całej inwestycji. Deweloperzy na certyfikat i jego administracyjne koszty muszą przeznaczyć co najmniej kilkanaście tysięcy złotych. Finalna kwota, związana z modyfikacją projektu i zastosowaniem rozwiązań wpływających na wynik certyfikacji uzależniona jest m.in. od wielkości budynku oraz tego, czy jest to już istniejący, czy dopiero projektowany obiekt.

Choć cena transakcyjna „zielonego” mieszkania jest wyższa, warto pamiętać, że certyfikowany, ekologiczny budynek to niższe koszty eksploatacji oraz wyższa wartość nieruchomości i wyższe ceny najmu.

Fakt #6: Zielone dachy izolują i pochłaniają CO2

Kolejne rozwiązanie, które niesie ze sobą wiele ekologicznych korzyści – zwłaszcza w przestrzeniach miejskich. Starannie dobrana roślinność, umieszczona na dość rozległej powierzchni dachu, stanowi barierę dla zanieczyszczeń, pochłania dwutlenek węgla oraz produkuje tlen. Szacuje się, że 15 mkw. zielonego dachu może wyprodukować tlen dla dziesięciu osób. Co więcej, zielone dachy stanowią również świetną termoizolację – zarówno zimą, jak i latem. A to z kolei może przekładać się na mniejsze zużycie energii, a w konsekwencji niższe opłaty za prąd i ogrzewanie.

Fakt #7: Mieszkania wykończone „pod klucz” są bardziej ekologiczne

Zakup lokalu wykończonego „pod klucz” jest z wielu powodów praktycznym rozwiązaniem. Pozwala nabywcom zaoszczędzić czas, a także uniknąć różnego rodzaju trudności – wybierając gotowe mieszkanie właściciele nie muszą np. samodzielnie poszukiwać materiałów elementów wykończeniowych, czy ekip remontowych.

Jednak poza wymienionymi praktycznymi względami, mieszkania wykończone „pod klucz” wiążą się także z większą troską o ekologię. A to chociażby dlatego, że deweloperzy dbają o recykling odpadów budowlanych, który może sięgać niemal 100 proc., a także zasilają place budów „zieloną” energią.

W przypadku wykańczania mieszkania we własnym zakresie bardzo często nie mamy wpływu na to, co stanie się ze wspomnianymi odpadami budowlanymi lub na sposób pracy i świadomość proekologiczną, którą kierują się zatrudnieni podwykonawcy i firmy remontowe.

Fakt #8: Ekologiczne osiedle – nie tylko mieszkania, ale i otoczenie budynków

Nie ulega wątpliwości, że w procesie dbania o bioróżnorodność, jedną z kluczowych ról odgrywają owady – zwłaszcza te zapylające. Bez ich pomocy wiele roślin nie rodziłoby w ogóle owoców. Dlatego też na terenach ekologicznych inwestycji deweloperskich coraz częściej powstają pełne zadbanej zieleni tereny do rekreacji, wzbogacone o dziesiątki drzew, wyselekcjonowane rośliny żywicielskie, owocujące krzewy czy też bogate w nasiona traw i bylin. Wspierając bioróżnorodność, inwestorzy nierzadko decydują się równie na budowę specjalnych hoteli dla owadów, budek lęgowych dla ptaków oraz poidełek dla motyli.

Fakt #9: Inteligentne mieszkanie to ekologiczne mieszkanie

Według raportu Oferteo za rok 2020, prawie jedna trzecia Polaków, którzy decydują się na budowę domu, wdraża w nich inteligentne rozwiązania. Znaczący wzrost zainteresowania nowymi technologiami już dawno zauważyli również deweloperzy.

Systemy smart home, wdrażane przez inwestorów, pozwalają mieszkańcom programować oraz modyfikować zdalnie takie parametry jak temperatura, oświetlenie czy stopień zaciemnienia rolet w mieszkaniu. Dzięki specjalnym aplikacjom lokatorzy mogą za pomocą smartfona zarządzać urządzeniami podłączonymi do prądu i sieci, m.in. włączać i wyłączać światło, wyłączać zasilanie w wybranych gniazdach elektrycznych i zarządzać elektrozamkami. Przykładem takiego systemu w mieszkaniach deweloperskich może być chociażby Appartme by Skanska – rozwiązanie, które powstało we współpracy z firmą S-Labs. System w bazowej postaci stanowi integralną część mieszkania.

- Dzięki temu rozwiązaniu mieszkańcy, za pomocą aplikacji, mogą regulować ogrzewanie w domu lub odłączyć zapomniane ładowarki do telefonów czy laptopów. W efekcie unikając niepotrzebnego pobierania prądu i energii cieplnej. Ponadto system jest otwarty na możliwość dostosowania go do indywidualnych potrzeb użytkowników i poza standardowym pakietem, umożliwia dobranie dodatkowych funkcjonalności. Na przykład czujników i urządzeń informujących o otwarciu drzwi wejściowych lub okien, czy pozwalających na kontrolę zużycia energii przez poszczególne urządzenia podłączone do gniazdek – wyjaśnia Artur Łeszczyński, menadżer ds. rozwoju biznesu w spółce mieszkaniowej Skanska.

Fakt #10: Udogodnienia dla cyklistów w służbie ekologii

Europejska Federacja Cyklistów szacuje, że jazda na rowerze, po uwzględnieniu wszystkich czynników (produkcja, eksploatacja i utylizacja) generuje tylko jedną dziesiątą emisji dwutlenku węgla w porównaniu do poruszania się samochodem. Dlatego na ekologicznych osiedlach mieszkalnych nie może zabraknąć udogodnień, które wspierają tę formę transportu. Należą do nich m.in. specjalne myjki (zasilane wodą deszczową), stacje naprawy jednośladów, czy też stojaki i wieszaki rowerowe. Dzięki nim cykliści mogą w wygodny sposób przechowywać i dbać o swoje pojazdy, a przez korzystanie z nich na co dzień, przyczyniać się do znacznej redukcji spalin w przestrzeni miasta.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.