Adam Białas: Już w II połowie 2021 roku spodziewany jest powrót popytu na najem krótkoterminowy

Adam Białas, niezależny ekspert rynku nieruchomości, o rynku mieszkaniowym i perspektywach na 2021 rok.

Autor: Housemarket.pl 15 stycznia 2021 19:26

 Co z inwestycjami deweloperskimi w Warszawie skierowanymi dla klientów inwestycyjnych ?

Tu obserwujemy pewne zawirowania, pandemia praktycznie sparaliżowała rynek najmu krótkoterminowego, co głównie przełożyło się na chwilowy spadek zainteresowania inwestycjami np. Apart czy Condo hotelami. Jest to sytuacja przejściowa, przeliczając wartość zakupu 30-35 mkw. lokalu, z kwoty 50 złotych dziennie z wynajmu długoterminowego mieszkania w Warszawie, to aż 5-7 proc. zysku rocznie dla inwestora. Szczepienia przeciwko COVID-19 pozwalają z optymizmem patrzeć w przyszłość. Już w II połowie 2021 roku spodziewany jest powrót popytu na najem krótkoterminowy, który generuje znacznie wyższe profity dla najemców. Coraz więcej osób traktuje zakup mieszkania jako bezpieczne przechowanie wartości dla swoich pieniędzy przed inflacją. Najem stał się tu dodatkową formą zysku, bo zakupiony lokal można w przyszłości sprzedać, zamienić czy przekazać spadkobiercom. Choć w czasie pandemii chwilowo załamał się rynek najmu krótkoterminowego, to jak potwierdza najnowszy raport NBP, najem długoterminowy ma się całkiem dobrze. Jest to spotęgowane niepewną sytuacją na rynku pracy, kiedy chętniej wynajmujemy niż kupujemy. Firmy, które wystartowały inwestycje skierowane na ofertę najmu krótkoterminowego i tak notują niezłą sprzedaż licząc, że koniunktura wróci do normy jeszcze w tym roku.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Czy pandemia COVID-19 miała wpływ na zainteresowanie osiedlami na obrzeżach miasta, w tym również osiedla domków i segmenty?

Olbrzymi, generalnie obrzeża miast zyskały na znaczeniu. Warunkiem jest dobra infrastruktura i perspektywa rozwoju, ten trend wystąpił globalnie. Pandemia pokazała, jak cenna (dla pracy/nauki zdalnej) lub niezbędna jest większa powierzchnia i zielone otoczenie. Inwestycje na obrzeżach Warszawy sprzedają się rewelacyjnie. Pamiętajmy też, że za cenę mieszkania w centrum kupimy tam znacznie większe mieszkanie z dużym balkonem lub ogródkiem. Bardzo dużym popytem cieszą się też grunty budowlane. Atrakcyjne segmenty i domki sprzedawały się bardzo dobrze. Statystyki demograficzne są często pomijanym, ale istotnym czynnikiem, który wpływa na długofalową wycenę i analizę, jakie rodzaje nieruchomości będą atrakcyjne w przyszłości. Średnia populacja 100 największych miast świata dramatycznie wzrosła do 9,7 mln w 2020 r. w porównaniu z 2 mln mieszkańców w 1950 r. i 184 270 w 1800 r. Obecnie 23 procent ludności mieszka w miastach o liczbie ludności przekraczającej milion, a 7 procent w szczególności w megamiastach liczących ponad dziesięć milionów. Już 512 miast liczy co najmniej 1 milion mieszkańców. Obrzeża największych miast mają potencjał, który jeszcze wzmocniła pandemia

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.