Aktywny rynek gruntów pod „mieszkaniówkę” w post-Covidowej rzeczywistości

Minione lata były dla branży niezwykle udane. Popyt na mieszkania z roku na rok się zwiększał. Najwięksi deweloperzy rozpoczynali budowę nawet kilku inwestycji w tym samym czasie, na bieżąco poszukując kolejnych działek pod inwestycję. Przeszkody nie stanowiły nawet ich rosnące ceny. Wszystko malowało się w różowych kolorach, aż do czasu wybuchu pandemii Covid-19.

Autor: housemarket.pl 30 października 2020 15:55

- Prześledziliśmy warszawski rynek gruntów pod mieszkaniówkę w pierwszym półroczu 2020 – mówi Daniel Radkiewicz, prezes INWI.

Firma po raz kolejny opublikowała raport skupiający wyłącznie transakcje dotyczące gruntów pod mieszkaniówkę. Z badań wynika, że mimo pandemii można powiedzieć o dobrej sytuacji na rynku gruntów. W samej Warszawie zanotowano o 20 proc. więcej transakcji w I półroczu 2020 roku w porównaniu z analogicznym okresem z roku 2019. Średnia cena gruntu w pierwszym półroczu wynosiła ok. 2100 zł za metr kw. W przeliczeniu na PUM ceny oscylowały w granicach 1300 zł do metra kw. PUMu

Co ciekawe, blisko 70 proc. transakcji z pierwszego półrocza zostało podpisanych z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub bazując na ustaleniach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUIKZP). To o tyle nietypowa sytuacja, że w poprzednich latach odsetek transakcji z warunkiem uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) lub pozwolenia na budowę (PnB) był znacznie większy.

- Zbieramy dane z III kwartału 2020 roku dla Warszawy, Trójmiasta i Wrocławia i odnotowaliśmy już kilkadziesiąt nowych transakcji. To dowód na to, że rynek jest nadal aktywny, a deweloperzy nie odłożyli swoich zakupów na przyszłość. Większość z nich już wcześniej miała problemy z bankami ziemi pod nowe inwestycje. Mimo umiarkowanych wyników sprzedaży mieszkań w 2’ kw. 2020 inwestorzy rozpoczynają kolejne projekty - zgodnie z danymi GUS we wrześniu br. deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 17 tys. mieszkań (www.forsal.pl). - Grunty nadal są towarem deficytowym, więc nie spodziewam się lawinowego spadku zainteresowania zakupem terenów pod nowe inwestycje - przekonuje Radkiewicz.

Czasochłonne procedury

O dostępności gruntów pod nowe inwestycje decyduje w głownie planistyka. Jak zatem wygląda sytuacja w stolicy?

Jak podaje INWI, w porównaniu z ubiegłym rokiem w Warszawie zostały uchwalone 3 nowe plany miejscowe (MPZP), dzięki czemu już blisko 40 proc. powierzchni miasta jest objęte planami miejscowymi - to ok. 20 400 ha. Aktualnie prowadzonych jest 214 procedur planistycznych, które dotyczą powierzchni około jednej trzeciej miasta. Niestety czas sporządzania planu jest długi i może trwać nawet 10 lat. Tylko w tym roku miasto podjęło 5 uchwał dotyczących przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nowych obszarów.

Jak na tym tle wypadają decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?

Według danych zgromadzonych przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) za rok 2019 w Warszawie aż 64 proc. wydanych decyzji o WZ było wydanych w terminie ponad 180 dni od złożenia wniosku.

- Tylko 7 proc. decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji mieszkaniowych zostało wydanych w ustawowym terminie 60 dni - mówi Konrad Płochocki, dyrektor generalny PZFD.

Nieco lepiej wygląda sytuacja z pozwoleniami na budowę, gdzie ok 40 proc. pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych została wydana w ustawowym terminie 65 dni.

Warto wspomnieć, że dane pochodzą Rankingu Miast - opracowania rok rocznie wydawanego przez PZFD, który ma na celu sprawdzenie czy władze samorządowe wydają decyzje potrzebne do rozpoczęcia budowy w ustawowym terminie. Dodatkowo PZFD promuje w ten sposób dobrą współpracę deweloperów z miastami, doceniając te ośrodki miejskie, które wyróżniają się sprawną i dobrze działającą administracją.

- Wyniki tegorocznego zestawienia pozostawiają wiele do życzenia. Wydłużone postępowania oraz dodatkowe utrudnienia w pracy urzędów związane z pandemią, nie wpływają pozytywnie na skrócenie czasu trwania procedur administracyjnych - dodaje Daniel Radkiewicz.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.