Bogusz Bąk, Reliance Polska: Rynek będzie dążył do równowagi

Bogusz Bąk, specjalista rynków kapitałowych, Reliance Polska opowiedział o prognozach dla branży nieruchomości w nadchodzących miesiącach.

Autor: housemarket.pl 12 stycznia 2021 08:10

Co czeka rynek nieruchomości w 2021 roku?

Prawdopodobnie w 2021 roku rynek nieruchomości będzie dążył do równowagi między -5 a +5 proc. dynamiki zmiany cen. Tylko kolejne negatywne i zaskakujące zjawisko może spowodować, że ceny spadną o więcej niż 10 proc.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Jak będą kształtowały się ceny mieszkań?

Nie brakuje prognoz dotyczących spadku wartości mieszkań i domów. Niektórzy twierdzą nawet, że ceny powinny spaść o 15-20 proc. w porównaniu do hossy na przełomie 2019/2020. Taki scenariusz budzi nadzieje wśród części kupujących, ale nie spodziewam się jego realizacji.

Z jakimi problemami może zmagać się branża nieruchomości?

Poważniejsze problemy mogłyby pojawić się tylko wtedy, gdyby Rada Polityki Pieniężnej drastycznie podniosła stopy procentowe. Natomiast obecne stopy procentowe prawdopodobnie przez bardzo długi okres pozostaną na takim poziomie jak obecnie. Do gwałtownych spadków cen nieruchomości dochodzi tylko w wyniku kryzysu monetarnego, walutowego jak np. na Ukrainie w 2015 roku. Dla porównania, w 2011 roku cena 1 mkw. apartamentowca w Kijowie wynosiła około 8 tys. zł., a w 2015 roku 1 mkw. kosztował już tylko około 2 tys. zł. Aby ratować się przed hiperinflacją, stopy procentowe zostały podniesione do 30 proc., a co za tym idzie - wysokość rat kredytów w niektórych przypadkach zwiększyła się trzykrotnie. Skutkiem takiej sytuacji było przejmowanie mieszkań przez komorników i ogromny spadek cen. Polski system bankowy ze względu na wiele regulacji i obostrzeń jest bardzo bezpieczny. Zakredytowanie Polaków jest relatywnie niskie. Banki obecnie bardzo ostrożnie udzielają kredytów. Jedynie wzrost stóp procentowych może wpłynąć na cenę kredytów, a co za tym idzie na zdolność kredytową, która wpływa na potencjał nabywczy.

Czy inwestowanie w nieruchomości będzie nadal cieszyło się powodzeniem?

Nieruchomości jako inwestycja są na pewno dość bezpieczną przystanią, ale dają relatywnie niską stopę zwrotu w stosunku do innych form inwestowania. Wszystko zależy też od tego, w jakie nieruchomości chcemy zainwestować. Mieszkanie pod wynajem w obecnej sytuacji jest dużo mniej atrakcyjne niż jeszcze rok temu. Najciekawszą formą wydają się działki w atrakcyjnych lokalizacjach, z potencjałem wzrostu np. na Mazurach, które wciąż pozostaję bardzo niedoszacowane.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.