PARTNER PORTALU partner portalu

Budowa domu. Jak zrealizować inwestycję bez obawy o cenę i dostępność materiałów?

Rosnące ceny materiałów budowlanych i usług, a także niska dostępność wielu kluczowych dla branży produktów, jest wyzwaniem dla wielu inwestorów. O tym, jak planować inwestycje bez obawy o ich finalny koszt, mówi Piotr Budnik, wiceprezes System 3E.

Autor: housemarket.pl 08 września 2021 08:34

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w 2020 roku – mimo trudności związanych z pandemią – liczba pozwoleń na budowę domu wzrosła o prawie 3 proc. rok do roku. Ten rok zapowiada się dla branży jeszcze lepiej, a planowane ułatwienia formalno-prawne oraz trwale niskie otoczenie stóp procentowych dodatkowo wzmacniają trendy inwestycyjne na rynku nieruchomości. Jednak czy wymarzony dom można dziś wybudować bez obawy o jego finalną cenę i bezpieczny czas realizacji?

Jak wyjaśnia Piotr Budnik, pierwszym krokiem, aby to osiągnąć, jest oczywiście właściwy szacunek kosztów – z uwzględnieniem rzeczywistej inflacji na szeroko pojętym rynku budowlanym.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

- Według GUS, koszt wybudowania 1 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego wyniósł w pierwszym kwartale 2021 roku niemal 5 tys. zł netto. Z kolei z wyliczeń „Rzeczpospolitej” wynika, że średni koszt budowy piętrowego domu o powierzchni użytkowej 140 m kw. to w 2021 roku wydatek około 700 tys. zł netto, z czego połowę stanowi koszt doprowadzenia obiektu do stanu deweloperskiego - mówi Piotr Budnik.

Dodaje, że „suche” dane statystyczne nie zawsze są w stanie oddać rzeczywisty obraz rynku i tym samym skalę wyzwań, przed jakimi stoją inwestorzy. Przykładem jest gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych i wykończeniowych, który w ostatnim czasie zaskoczył wielu inwestorów, zwłaszcza tych indywidualnych, będących w trakcie lub przed samym rozpoczęciem budowy. W wielu przypadkach materiały (zwłaszcza te bazujące na importowanych półproduktach) zdrożały nawet o kilkadziesiąt procent lub przestały być dostępne w oczekiwanych terminach.

- Cena i dostępność materiałów w istotny sposób wpływają na czas realizacji inwestycji. To dlatego wybór technologii i związanych z nią rozwiązań ma fundamentalne znaczenie. Coraz częściej inwestorzy dążą do zabezpieczenia niezbędnych do realizacji inwestycji materiałów jeszcze przed rozpoczęciem budowy, tak aby cały proces mógł być przeprowadzony możliwie sprawnie. W tej sytuacji naturalnym jest poszukiwanie takich rozwiązań, które pozwalają minimalizować ilość koniecznych materiałów. Coraz więcej inwestorów przekonuje się np. do idei ściany jednowarstwowej, która – przy zachowaniu restrykcyjnych norm ciepłochłonności – pozwala istotnie ograniczyć nie tylko czas realizacji inwestycji, ale też ilość niezbędnych materiałów - wyjaśnia Piotr Budnik.

CZYTAJ TEŻ: BUDOWA DOMU CZY KUPNO I REMONT STAREGO? 

Czas realizacji inwestycji to także pewność jej kontynuacji w każdych warunkach pogodowych.

- To kolejne wyzwanie, przed jakimi stoją inwestorzy w naszej strefie klimatycznej, gdzie w zimie tradycyjnie przerywa się „mokre” prace. Istniejące na rynku rozwiązania, oparte m.in. o elementy konstrukcyjne z perlitu, pozwalają budować w niemal każdych warunkach, także w minusowych temperaturach. Kluczem jest tu eliminacja zaprawy oraz precyzyjne dopasowanie elementów, które zaraz po położeniu tynku z klejem i siatką tworzą idealnie gładką ścianę. W efekcie ściany kondygnacji parterowej domu o powierzchni do 70 – 100 m kw. mogą powstać nawet w jeden dzień, a cały dom – w kilka miesięcy - mówi Piotr Budnik.

Wybór technologii w sposób fundamentalny determinuje zatem koszt budowy i związane z nią ryzyka dostępności i kosztu pozyskania materiałów budowlanych. Jak zapewnia Piotr Budnik, warto o tym pamiętać, bo – w przeciwieństwie do innych czynników – na optymalizację tego kosztu możemy mieć, jako inwestorzy, realny wpływ. Ważne jest jednak, by decyzję w tej sprawie podejmować na możliwie wczesnym etapie realizacji inwestycji. Określenie z góry, w jakiej technologii chcemy budować i jakie materiały są w tym celu niezbędne, pozwoli realnie oszacować termin inwestycji i optymalizować koszty na każdym jej etapie.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.