Ceny mieszkań w Poznaniu stabilne

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu nie zmieniły się znacząco w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Największą popularnością cieszą się nieruchomości dwupokojowe w nowym budownictwie.

Autor: Housemarket.pl 26 października 2015 16:05

Znalezienie na rynku wtórnym nieruchomości kwalifikującej się do dopłat w ramach MdM wymaga od kupujących pewnego wysiłku, albowiem jedynie 9 proc. ofert spełnia kryteria programu.

Od kilkunastu tygodni w ramach programu MdM można kupować również mieszkania na rynku wtórnym. Takie rozszerzenie zasięgu miało znacząco zwiększyć zainteresowanie dopłatami. Niestety poziom cen kwalifikujący mieszkanie do programu w przypadku rynku wtórnego jest jeszcze niższy niż dla rynku pierwotnego. W Poznaniu aktualnie wynosi 4 847 złotych za metr, co sprawia że około 9 proc. mieszkań kwalifikuje się do programu – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Nie jest to duży wybór, ale to zdecydowanie więcej niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Warto zauważyć, że w kraju są również lokalizacje, gdzie bez trudu można znaleźć oferty kwalifikujące się do dopłat. Przykładem są Katowice, gdzie ponad połowa sprzedawanych nieruchomości spełnia kryteria MdM albo Zielna Góra, gdzie aż 84 proc. mieszkań z drugiej ręki można kupić z rządową dopłatą.

Zrównanie cen ofertowych i transakcyjnych

W stolicy Wielkopolski eksperci obserwują wyjątkowo zgodne poziomy zarówno cen ofertowych, jak i transakcyjnych. Obie wartości wynoszą po 5 200 zł za mkw. Zwykle nabywamy lokale w nowym budownictwie, powstałe po 2000 r. Zainteresowaniem cieszą się również niewielkie mieszkania trzypokojowe oraz tradycyjnie lokale z dwoma pokojami. – Analizując koszty mieszkań w Poznaniu można wywnioskować, że nie uległy one zmianie w okresie ostatniego roku, a wysokość cen nabywanych mieszkań jest niemal niezmienna – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Co ciekawe, w ofercie Metrohouse kilkanaście procent obecnej ofert  na rynku wtórnym spełnia wymogi programu MdM. Tym samym szansa na uzyskanie dofinansowania jest więc znacznie większa niż np. w Warszawie czy Krakowie.

Coraz mniej czasu na kredyt z niskim wkładem

Dla osób, które planują kupić mieszkanie w Poznaniu z pomocą kredytu mamy zarówno dobre jak i złe informacje. Po pierwsze, w ostatnim czasie aż sześć banków zdecydowało się obniżyć  marże, dzięki czemu mogą oni uzyskać tańszy kredyt. Dzięki rekordowo niskim stopom procentowym rata kredytu z najniższym wkładem własnym, zaciągniętego na 25 lat, na zakup mieszkania w Poznaniu po przeciętnej cenie wyniesie ok. 1 437 zł. Niestety jednocześnie cztery banki istotnie zaostrzyły sposób obliczania zdolności kredytowej. Nie można wykluczyć, że w najbliższym czasie takie negatywne zmiany pojawią się w kolejnych instytucjach i że kredyty staną się znacznie trudniej dostępne.

Należy też przypomnieć, że już za dwa miesiące (od stycznia) podwyższony zostanie wymagany wkład własny z 10 proc. do 15 proc. Oznacza to, że aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę w stolicy Wielkopolski, będziemy musieli posiadać oszczędności wynoszące 46 926 zł. Obecnie wystarcza kwota 31 284 zł. – Trzeba jednak dodać, że przepisy nadal będą pozwalały udzielać kredytów z wkładem wynoszącym 10 proc., ale pod warunkiem, że klient zapłaci za dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – zauważa Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.
– Niestety nie wszystkie banki zamierzają wprowadzić taką ofertę. Dlatego osoby planujące w najbliższym czasie  zakup mieszkania, a posiadające niewielkie oszczędności, powinny starać się sfinalizować transakcję możliwie jak najszybciej.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.