Ceny rosną, coraz większa rentowność wynajmu. Tak kształtuje się sytuacja na wrocławskim rynku nieruchomości

Wrocławska branża nieruchomości od kilku miesięcy odnotowuje ciągły wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach w dużych aglomeracjach miejskich. Jak te podwyżki wpływają na ogólną sprzedaż nieruchomości? Czego możemy spodziewać po branży w kolejnych miesiącach 2022 roku? Na te pytanie odpowiada Tomasz Szychliński, prezes zarządu Toscom Development.

Autor: housemarket.pl 28 marca 2022 11:31

  • Stolica Dolnego Śląska niezmiennie należy do czołówki najdynamiczniej rozwijających się miast europejskich pod względem powstających tu nieruchomości.
  • Oprócz niemal comiesięcznych wzrostów kosztów budowy, dodatkowym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkań w regionie są bardzo wysokie ceny gruntów.
  • Deweloperom brakuje również nieruchomości z uporządkowanym statusem prawno-administracyjnym - a miejsca z gotowym planem miejscowym, czekające tylko na uzyskanie pozwolenia na budowę to rzadkość.

Mimo tego, w 2022 roku w segmencie popularnym niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania do 50 mkw. z dwoma sypialniami. Jak mówi Tomasz Szychliński, prezes zarządu Toscom Development, w nadchodzących miesiącach średnia wielkość nowo projektowanych mieszkań będzie jeszcze mniejsza.

CZYTAJ TEŻ: TOSCOM BUDUJE OSIEDLE PREMIUM 

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

- Te liczby są efektem drastycznego wzrostu kosztu obsługi kredytu. Po drugiej stronie rynku, czyli w segmencie premium, dalej widzimy pocovidowe zainteresowanie mieszkaniami powyżej 75 mkw. Jeżeli mowa o mieszkaniach w przedziale 80-100 mkw., możemy mówić o efekcie pandemii, związanym z dużą ilością czasu spędzanego w swoich domach, dzieląc tak naprawdę w jednym miejscu życie rodzinne i zawodowe. Natomiast w segmencie ultra premium zapotrzebowanie na takie nieruchomości wiąże się z rosnącymi wymaganiami zamożnego klienta, związanymi z pewnego rodzaju otwartością na konsumowanie swojego sukcesu i chęcią podnoszenia jakości życia - mówi Tomasz Szychliński, prezes zarządu Toscom Development.

Dodaje, że po uruchomieniu sprzedaży produktów ultra premium czyli apartamentów 100-200 mkw w inwestycji Bernardyńska, zainteresowanie przerosło oczekiwania do tego stopnia, że zdecydowano o przeprojektowaniu tego obiektu i zwiększono pule bardzo dużych mieszkań.

Mały metraż w cenie

Niezmiennie dużą popularnością cieszą się również kawalerki. Według analizy danych Toscom na bazie ilości sprzedanych mkw. mikro- i dużych apartamentów, z całą pewnością popyt na kawalerki wygrywa i będzie wygrywać w przyszłości. Z tego też powodu większość deweloperów koncentruje swoją uwagę na mieszkaniach małych i średnich. Powstaje jednak na rynku bardzo interesująca nisza mieszkań o bardzo wysokim standardzie i dużym metrażu.

Nieruchomości na przekór problemom

Czy obecne problemy gospodarcze w Polsce nie wpływają na zakup nieruchomości? Jak mówi przedstawiciel firmy Toscom Development, dotyczą one głównie mieszkań z segmentu popularnego, w którym przeważa klient opierający swój zakup na kredycie. W segmencie premium i ultra premium jest odwrotnie.

- Osoby posiadające określony zasoby szukają bezpiecznej przystani i ucieczki przed inflacją. Na ten moment oprocentowanie lokat nie jest na tyle satysfakcjonujące, aby konkurować z inwestowaniem w mieszkania. Polacy w znakomitej mierze dobrze czują i dobrze analizują rynek nieruchomości. Dostrzegają jaka jest rentowność wynajmu na rynkach pozostałych krajów europejskich. Jeżeli w niemieckich miastach stopa zwrotu wynosi ok 1-2 proc. a u nas 4-6 proc. to oznacza dużą przestrzeń do dalszych wzrostów cen - wyjaśnia Tomasz Szychliński.

Historyczna inwestycja

Stolica Dolnego Śląska niezmiennie należy do czołówki najdynamiczniej rozwijających się miast europejskich pod względem powstających tu nieruchomości. Jednak nisza inwestycji w klasie ultra premium we Wrocławiu wciąż nie jest w pełni zagospodarowana. W związku z tym powstaje flagowa inwestycja Toscom Development - Bernardyńska. Stanowi ona głęboki ukłon w stronę rozwiązań luksusowych, innowacyjnych i pełnych rozmachu. Inwestycja kierowana jest do tych mieszkańców, którzy w architekturze poszukują prestiżu oraz komfortu, połączonych ze spokojem i zaletami życia w ścisłym centrum miasta.

- Projekt naszej inwestycji zakładał około 20 bardzo dużych apartamentów w przedziale 100-200 mkw. oraz opcje połączenia kilku mniejszych mieszkań w jedno. Z początkowej ilości 140 mieszkań, na pierwszym etapie inwestycji w wyniku połączenia liczba ta skurczyła się do 110 apartamentów. Ich ceny wahają się w przedziale 21.000-32.000 zł/mkw. Najlepsze apartamenty zostały kupione przez osoby z pierwszych stron gazet. Są to głównie znani, ogólnopolscy przedsiębiorcy i wysoko opłacani menagerowie. Jest także zainteresowanie ze strony klienta międzynarodowego - mówi Tomasz Szychliński.

Inwestycja Bernardyńska powstająca w sercu Wrocławia będzie obejmować mieszkania od 30 metrowych lokali typu studio, do 200-metrowych penthousów o imponującej wysokości zaczynającej się od 275 cm, a kończącej na 340 cm oraz lokale handlowo-usługowe. Prace mają zakończyć się pod koniec 2023 roku.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.