Czy popyt na nowe mieszkania będzie wysoki?

Obserwujemy galopującą inflację, a rynek mieszkaniowy i deweloperzy również nie zwalniają tempa. Budowy idą pełną parą, dynamika ruchu wzrosła o ponad ⅕ w stosunku do lat ubiegłych - informuje GUS. Miniony rok 2021 był rekordowy pod względem liczby sprzedaży mieszkań - wynika z raportu JLL. Jaka sytuacja czeka rynek pierwotny w 2022? Czy możemy liczyć na powtórkę?

Autor: housemarket.pl 21 lutego 2022 13:17

  • W 2021 do użytku oddano więcej gotowych mieszkań niż w poprzednich okresach. Dokładnie 234 718 lokali mieszkalnych – o 6,3 proc. więcej niż dotychczas.
  • W styczniu 2022 we Wrocławiu sprzedano 234 mieszkań więcej niż w grudniu 2021.
  • Rosnąca inflacja skłania społeczeństwo do lokowania oszczędności w nieruchomości.

Rekord kredytów

Jak podaje Biuro Informacji Kredytowej oraz AMRON-SARFiN, w roku 2021 mieliśmy do czynienia z rekordowym wynikiem kredytów mieszkaniowych zaciągniętych przez Polaków. Banki oraz SKOK-i udzieliły kredytów na kwotę 88,69 mld zł, co oznacza wzrost o 40 proc. w porównaniu do roku 2020.

Sprzedaż na wysokim poziomie

Według badania Głównego Urzędu Statystycznego występuje mocna tendencja wzrostowa. Do użytku oddano więcej gotowych mieszkań niż w poprzednich okresach. Dokładnie 234 718 lokali mieszkalnych – o 6,3 proc. więcej niż dotychczas. A w kolejce czeka następne 870 tys. nowych lokum.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

CZYTAJ TEŻ: MNIEJ MIESZKAŃ ODDANYCH DO UŻYTKU NIŻ PRZED ROKIEM 

Raport firmy JLL pokazuje, że rok 2021 przyniósł drugi najlepszy w historii wynik sprzedaży deweloperskiej. Co ciekawe, w omawianym okresie popyt przewyższał podaż, co oznacza, że liczba chętnych za zakup mieszkań była większa niż ich faktyczna dostępność na rynku.

Co z cenami?

Z najnowszego raportu JLL o rynku mieszkaniowym wynika również, że w ciągu ostatniego kwartału roku 2021 z największymi wzrostami średniej ceny mieszkań w ofercie mieliśmy do czynienia w Warszawie – 6 proc. i Łodzi – 5 proc., zaś najmniejszymi we Wrocławiu – tylko 1 proc. W styczniu 2022 we Wrocławiu sprzedano 234 mieszkań więcej niż w grudniu 2021. To pokazuje, iż tereny Dolnego Śląska są atrakcyjne pod względem finansowym, zachęcają do rozważenia inwestycji w tym regionie i oferują korzystny zakup w atrakcyjnej lokalizacji.

- Analizując sytuację na rynku nieruchomości, można powiedzieć, że jest on w dobrej kondycji, deweloperzy prawdopodobnie nie powinni obawiać się kolosalnego spadku zainteresowania. Co prawda, popyt na mieszkania nieco się zmniejszył na początku roku z powodu podwyżek stóp procentowych kredytów mieszkaniowych, jednak nie zapominajmy również o funduszach z sektora najmu instytucjonalnego, który ma spore udziały. Przy obecnej inflacji inwestycja w nieruchomości pozostaje wciąż najlepszą opcją inwestycyjną - komentuje Emil Basta z WPBM Mój Dom.

Dobre perspektywy

Rosnąca inflacja skłania społeczeństwo do lokowania oszczędności w nieruchomości. Nie ulega wątpliwości, że w aktualnej sytuacji jest to wciąż najbezpieczniejsza forma lokaty kapitału. Choć trudno przewidzieć, jaka będzie odległa przyszłość branży deweloperskiej, to prognozy na ten rok są stosunkowo stabilne. Optymistyczny scenariusz bez gwałtownego hamowania powinien się utrzymać. Nawet jeśli liczba chętnych nieco zmaleje, chociażby pod wpływem wzrostu stóp procentowych i trudności na drodze uzyskania kredytu, nie wpłynie to w znaczącym stopniu na ogólną dynamikę sprzedaży.

Podobał się artykuł? Podziel się!

Mieszkalnictwo

KATOWICE MCK
25-27 KWIETNIA 2022
WWW.EECPOLAND.EU

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.