PARTNER PORTALU partner portalu

Deweloper w czasach economy sharing

O tym jak sharing economy zmienia branżę deweloperską, jak będą wyglądać mieszkania przyszłości, a także o odpowiedzialności ekologicznej w branży - rozmawiamy z Konradem Płochockim, dyrektorem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Autor: HouseMarket.pl 04 czerwca 2019 08:27

Katarzyna Kasprzyk-Skaba: Miasta wymagają od deweloperów funkcji miastotwórczych. Ich rola w Polsce jest duża i specyficzna - deweloperzy tworzą wręcz całe dzielnice, kształtują charakter fragmentów miast - tak np. Mordor, który powstał jako dzielnica monofunkcyjna, a teraz również deweloperzy nadają mu wielofunkcyjny rys - bardziej dla mieszkańców niż tylko pracowników. Kim obecnie jest deweloper w Polsce?

Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich: Kim jest deweloper? Na pewno jest współkształtującym miasto. Jest praktykiem - próbuje urealnić wizję miasta, nie może być oderwany ekonomicznie od rzeczywistości, ale wpisuje się w życzeniową wizję miasta, co w niektórych przypadkach jest nierealne.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Władze miejskie często zarówno przerzucają na deweloperów odpowiedzialność za budowanie miasta, jak również za to, co się nie udało, bądź udało, a w zasadzie tylko za to pierwsze, bo drugie uchodzi za naturalny proces. Nie potępiałbym jednak miast, uznając, że władze nic nie robią i są wszystkiemu winne, bo to nieprawda. My jako branża również popełniliśmy wiele błędów i na pewno dalej je popełniamy, ale staramy się budować co raz lepsze. Przede wszystkim naszym obowiązkiem jest budować to czego oczekują od nas przyszli użytkownicy – mieszkańcy, pracownicy czy turyści.

Jeżeli patrzymy na udane projekty urbanizacyjne za granicą to widać zależność, że są to najczęściej zamierzenia realizowane w jednym rzucie na dużych obszarach, według spójnej wizji. Przykładowo miasto jest właścicielem rozległych gruntów podmiejskich i decyduje się na otworzenie nowego kwartału zabudowy. Projektuje przemyślaną siatkę ulic, placów, planuje gdzie znajdować się będzie część biurowa, usługowa, mieszkalna. W następnym etapie sprzedaje deweloperom działki, na których ci wznoszą budynki – oczywiście jeśli plan ma swoje ekonomiczne podstawy Powstaje zaplanowana dzielnica. Wiele chaosu budowlanego, który czasami nas otacza wynika bowiem z niezwykle podzielonej struktury własnościowej. Często działki w miastach mają kształty, których nie wymyśliłby dziecko po wielu godzinach malowania. Inwestorzy próbują się później dostosować do niesłychanie skomplikowanych kształtów i wybudować jak największy budynek, dający racjonalny zwrot z inwestycji. Próba dokupienia sąsiadującej działki, aby stworzyć regularny kształt najczęściej kończy się fiaskiem bo oczekiwania sprzedających są nierealne.  Zabudowa powstaje również w różnym czasie co objawia się zwykle brakiem spójności wizji architektonicznej. Deweloperzy są gotowi oddawać co raz więcej prywatnego terenu na potrzeby publiczne, ale miasta muszą w zamian za to pozwolić deweloperom np. na wyższą zabudowę. 

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.