PARTNERZY PORTALU partner portalu partner portalu

Deweloperzy nie przestali budować

Pandemia koronawirusa, pomimo wielu negatywnych oddziaływań na gospodarkę, nie zamroziła budownictwa. Deweloperzy przez cały czas kontynuują rozpoczęte inwestycje, a w ich biurach sprzedaży pojawiają się klienci. Problemem może okazać się jednak wystartowanie z nowymi projektami.

Autor: housemarket.pl 22 maja 2020 14:11

Więcej pozwoleń na budowę

Z danych opublikowanych przez GUS wynika, że w okresie styczeń-marzec 2020 deweloperzy oddali do użytku 30,4 tys. mieszkań, a więc o 5,8 proc. więcej aniżeli w tym samym okresie w 2019 roku. Najwięcej mieszkań wprowadzono na rynek w województwie mazowieckim i małopolskim. Mimo utrudnień w funkcjonowaniu urzędów w marcu, dane dotyczące liczby wydanych pozwoleń na budowę prezentują się dość optymistycznie. W pierwszych trzech miesiącach 2020 r. deweloperzy uzyskali ich 36,8 tys., tj. o 5,7 proc. więcej niż w ubiegłym roku, najwięcej w województwie mazowieckim i wielkopolskim. Wpływ koronawirusa zaobserwować można dopiero w przypadku analizy danych dotyczących nowych budów. Od stycznia do marca tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 31,8 tys. mieszkań. To o 4,6 proc. mniej niż w 2019 roku (GUS, Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-III 2020 r.).

Jednak wielu deweloperów nie tylko kontynuuje budowy, ale planuje kolejne inwestycje.

- Mimo epidemii budowa naszej inwestycji przez cały czas trwa, a cały proces sprzedażowy przebiega bez zakłóceń. Jesienią tego roku oddajemy do użytku II etap i nie przewidujemy przesunięcia spowodowanego pandemią. Już za miesiąc planujemy rozpoczęcie III etapu w ramach tej samej inwestycji - mówi Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Wraca zainteresowanie mieszkaniami

Niespodziewany wybuch epidemii postawił deweloperów w zupełnie nowej sytuacji. Wielu z nich zdecydowało się na pracę zdalną i choć powoli wracają już do tradycyjnych metod sprzedaży, uruchomili wiele nowych kanałów komunikacji, które z pewnością zostaną z nimi na dłużej. Popularne stały się wideorozmowy handlowe, wirtualne spacery 3D, a także zdalne podpisywanie umów.

- W dalszym ciągu nasze biuro pracuje zdalnie. Kontaktujemy się z klientami drogą telefoniczną oraz e-mailową. Osoby zainteresowane, po wcześniejszym umówieniu się na spotkanie, mogą obejrzeć interesujące ich mieszkania. Wszelkie transakcje przeprowadzane są na bieżąco. Wprowadziliśmy również możliwość podpisywania umów rezerwacyjnych w formie zdalnej - mówi Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Deweloperzy przyznają, że po chwilowym spadku zainteresowania mieszkaniami, pojawiają się nowi klienci.

- Po kilku tygodniach mniejszego zainteresowania ofertą, obecnie obserwujemy wzrost zapytań. Klientów interesują głównie mieszkania 3 i 4-pokojowe, najlepiej z ogródkami lub większymi balkonami - mówi Karolina Opach.

Problemy na horyzoncie?

Stabilną sytuację branży deweloperskiej mogą pokrzyżować wprowadzone w tzw. tarczy antykryzysowej zmiany w zakresie biegu terminów przewidzianych w przepisach prawa, które mogą doprowadzić do opóźnień w wydawaniu decyzji administracyjnych.

- Opóźnienia w wydawaniu decyzji administracyjnych są dla wszystkich deweloperów ogromnym problemem. Brak obowiązywania ustalonych w ustawie terminów doprowadzi do opóźnienia we wprowadzaniu nowych ofert do sprzedaży. Sytuacja ta wpłynie również na utrudnienia w planowaniu przyszłych przedsięwzięć - twierdzi kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Innym problemem mogą okazać się utrudnienia z pozyskaniem przez klientów kredytu na mieszkanie. Jak podaje HRE Investments, na początku marca większość banków akceptowała wnioski o kredyt wśród osób posiadających w gotówce co najwyżej 10 proc. ceny mieszkania. Obecnie minimalne wymagania to przeważnie 15-20 proc. ceny lokalu mieszkalnego w gotówce. Taka sytuacja może doprowadzić do zmniejszenia zainteresowania mieszkaniami wśród osób młodych i mniej zamożnych. (Analiza HRE Investments, Spadek popytu na kredyty mieszkaniowe, 06.05.2020).

- Efekt zaostrzania polityki kredytowej tak naprawdę będzie można ocenić dopiero w najbliższych miesiącach. Nasi klienci, z którymi dotychczas zawarliśmy umowy rezerwacyjne czy przedwstępne, nadal podtrzymują chęć zakupu mieszkania w naszej inwestycji. Pojawiają się również osoby, które zakup mieszkania traktują jako najlepszą alternatywę lokowania kapitału w niepewnych czasach - mówi Karolina Opach ze spółki Quelle Locum.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.