PARTNERZY PORTALU partner portalu partner portalu

Deweloperzy walczą o grunty, a w Stolicy nie brakuje ziemi pod inwestycje

W Warszawie nadal jest wiele gruntów pod zabudowę mieszkaniową - wynika z raportu przygotowanego przez firmę INWI. W opinii Daniela Radkiewicza, prezesa zarządu INWI największe problemy stanowią utrudnienia i opóźnienia w procedurach administracyjnych - między innymi uzyskanie decyzji środowiskowych, decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę.

Autor: housemarket.pl 25 marca 2020 08:17

Minione lata były dla branży nieruchomości niezwykle udane. Popyt na mieszkania z roku na rok się zwiększał. Najwięksi deweloperzy rozpoczynali budowę nawet kilku inwestycji w tym samym czasie, na bieżąco poszukując kolejnych działek pod inwestycję. Przeszkody nie stanowiły nawet ich rosnące ceny. To wszystko powoduje, że konkurencja wśród deweloperów o grunty inwestycyjne coraz bardziej się nasila.

Aktualna sytuacja związana z koronawirusem sprawiła, że na rynku nieruchomości nastąpiło jednak kilka zmian. Cześć deweloperów obawia się o dalszy rozwój sytuacji i obecnie wstrzymuje się z procedowaniem transakcji. Jednocześnie do gry wracają inwestorzy, którzy w ostatnim czasie byli mniej aktywni na rynku, głównie z powodu wysokich oczekiwań sprzedających.

- Docierają do nas pierwsze sygnały od niektórych właścicieli, którzy potwierdzają chęć sprzedaży gruntu, ponieważ chcą zachować płynność finansową - informuje Daniel Radkiewicz, prezes zarządu i założyciel firmy INWI.

Działki są, ale wymagają przekształcenia

Spółka INWI opublikowała raport dotyczący sytuacji na rynku gruntów inwestycyjnych z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną w 2019 roku. Wynika z niego, że wbrew popularnej opinii, w Stolicy nadal jest wiele atrakcyjnych gruntów pod inwestycje mieszkaniowe.

- Opinia że nie ma już gruntów związana jest z kwestiami administracyjnymi i biurokratycznymi. Rozumiemy to, ponieważ wiemy, ile pracy trzeba włożyć, aby na danej działce można było coś wbudować. Często przeprowadzamy wielu naszych klientów przez bardzo skomplikowane procesy administracyjne i techniczne - wyjaśnia Daniel Radkiewicz.

Firma INWI zajmuje się transakcjami gruntów inwestycyjnych oraz przygotowaniem projektów deweloperskich. Nabywa również grunty na potrzeby realizacji własnych inwestycji lub we współpracy z inwestorami.

Eksperci firmy podkreślają, że w Warszawie dostępnych jest dużo gruntów o „nie-mieszkaniowym” przeznaczeniu, które mogłyby być z powodzeniem przekształcone w grunty pod mieszkaniówkę.

- Widzimy, że jest jeszcze wiele działek do zagospodarowania w Warszawie. Te grunty są, wbrew popularnym opiniom dostępne i naprawdę opłaca się nad taką działką „popracować”. Dział analiz firmy INWI, na potrzeby swoich klientów, tworzy dwa razy w roku obszerny raport na temat gruntów w Warszawie, który opiera się na danych rynkowych - dodaje Daniel Radkiewicz.

Najwięcej transakcji na Białołęce

Wspomniany raport sporządzono na podstawie danych o transakcjach dotyczących 222 działek. Jak wykazały badania, najwięcej transakcji zawarto na Białołęce, a ich brak dotyczył Dzielnicy Wesoła i na Żoliborzu. Łączna powierzchnia sprzedanych gruntów pod zabudowę wielorodzinną wynosi około 800 tys. mkw powierzchni, co umożliwi budowę blisko 15 tys. mieszkań.

- Dane w raporcie zostały opracowane nie tylko dla obszarów dzielnic, ale również dla mniejszych jednostek urbanistycznych, tzw. MSI (Miejski System Informacji). Dla przykładu Dzielnica Mokotów składa się z takich MSI jak na przykład Stary Mokotów, Służewiec, Siekierki, Sadyba, które różnią się od siebie pod względem urbanistycznym czy lokalizacyjnym. Nie można porównywać cenowo gruntów zlokalizowanych na Starym Mokotowie z gruntami usytuowanymi na Służewcu. Podanie średnich wartości dla całej Warszawy i poszczególnych Dzielnic często nie wystarcza do właściwej oceny danego gruntu. Dzięki przeanalizowaniu poszczególnych obszarów MSI byliśmy w stanie dokładniej zbadać wybrane fragmenty miasta, zdefiniować ich tempo rozwoju oraz prawidłowo ocenić warunki zawartych transakcji - wyjaśnia Daniel Radkiewicz.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.