Dobrze wykończone mieszkanie na wynajem. 3 złote zasady, których nauczyliśmy się od architektów

Na nieruchomość pod wynajem trzeba patrzeć oczami najemcy. Po pierwsze: lokalizacja. Ale wykończenie wnętrza to element, który decyduje o popularności konkretnego mieszkania. Jak wygląda przestrzeń atrakcyjna dla najemców? Na co zwracają uwagę?

• Nieruchomość pod najem musi być dostosowana do najważniejszych potrzeb przyszłego najemcy.
• Wykończenie wnętrza to bardzo ważny element, który może przesądzać o popularności obiektu. 
• Funkcjonalność niezauważalnie otula komfortem najemcę.
• Minimalistyczna przestrzeń zostawia najemcy miejsce na jego własną prywatność, jego gust i estetykę.

Zarówno turyści i najemcy mieszkaniowi bardzo lubią dobrą jakość materiałów i staranne wykończenia nieruchomości. To ważny czynnik decyzyjny.

Nieruchomość traktowana jak inwestycja wymaga specyficznego myślenia o wnętrzu. Jeśli mają do wyboru wynajem różnych lokali, to podpisując umowę najmu biorą pod uwagę przede wszystkim trzy kwestie.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

• Pierwszą jest lokalizacja. Musi spełniać aktualne potrzeby i wymagania dojazdu do kluczowych dla lokatorów miejsc.
• Drugą jest stosunek jakości do ceny. Jeśli wykończenie jest słabej jakości, to nawet niska cena nie przekona ich do wynajęcia nieruchomości.
• Trzecią cechą jest funkcjonalność wnętrza.

Jadąc na kilkudniowy wypad najemcy krótkoterminowi szukają sobie miejsca pośród setek dostępnych w sieci ofert mieszkań i nowoczesnych domków modułowych. Pragną czegoś, co pozostawi wspaniałe wspomnienia i najczęściej kierują się wystrojem.

Jeśli wnętrze jest przemyślane i na tle ofert się wyróżnia, zostanie zauważone. Elementy wykończenia będą zachętą do kliknięcia w ofertę.

W przypadku najmu długoterminowego, statystycznie pierwsze 25 sekund decyduje o podjęciu decyzji. Pierwsze wrażenie dotyczące wnętrza. To dlatego właściwe zaprojektowania i urządzenie mieszkania jest tak ważne.

Po tym, jak nieruchomość sprawi na najemcy dobre pierwsze wrażenie, dalsze oglądanie nieruchomości ma na celu już tylko potwierdzenie słuszności decyzji, która w jakimś sensie już zapadła.

Materiał to podstawa

Podstawą dobrego wnętrza są dobrej jakości materiały wykończeniowe. Do podstawowych zasad projektowania wnętrz w nieruchomościach pod inwestycje należy wybór materiałów wykończeniowych naprawdę dobrej jakości.

Nie muszą to być materiały z górnej półki, ale oszczędzanie się nie opłaca. Nie warto po kilku miesiącach na nowo malować mieszkania lub reklamować paneli podłogowych.

Świetnie sprawdzą się wodoodporne i zmywalne farby na ścianach lub winylowe tapety. Kolory stonowane i dyskretne faktury.

Podłoga musi mieć właściwy stopień ścieralności. To uchroni ją przed uszkodzeniami przesuwanych mebli, walizek  i mieszkających w lokalu zwierząt. Dobrze, by była wodoodporna.

Tu mogą się sprawdzić winylowe panele. Nie wyglądają sztucznie, a często do złudzenia przypominają drewnianą podłogę.

- Będą trwalsze, a przy tym estetyczne - mówi podpowiada Marta Nowakowska, projektantka i architekt wnętrz w Archnet, który jest partnerem Cubeeco Sp. z o.o., nowego ośrodka turystycznego.

Funkcjonalna przestrzeń

Trzecią złotą zasadą urządzania wnętrz nieruchomości inwestycyjnych jest funkcjonalność.

Mieszkanie pod najem długoterminowy wymaga więcej przestrzeni na przechowywanie osobistych rzeczy lokatorów lub sprytnie ulokowane schowki. Potrzebne są szafki na ubrania i przedmioty w kuchni.

W obiektach turystycznych - jak domki modułowe - przydaje się podejście minimalistyczne. Umeblowanie na potrzeby osób, które będą mieszkały tu tylko tydzień lub dwa.

- Nie może zabraknąć łatwych w obsłudze sprzętów, które ułatwią im komfortowy pobyt w domku - podpowiada Marta Nowakowska, projektantka i architekt wnętrz Cubeeco Sp. z o.o.

Od początku warto założyć, kto ma wynajmować lokal: studenci czy rodzina z dzieckiem. I właśnie pod konkretnego najemcę dobrać praktyczne umeblowanie.

We wszystkich pomieszczeniach warto postawić na ergonomiczny układ. Projekt dopasowany do potrzeb ułatwia lokatorom codzienne czynności. 

Prosto, ale przytulnie

Warto postawić na prostotę. Zbyt dużo dekoracji przytłacza wrażeniem. Gust lokatorów czy turystów może być odmienny.

Chcąc ozdobić wnętrze i podkreślić design lepiej postawić na minimalizm. Neutralne dodatki w stonowanych kolorach, pasujących stylistyką do designu pomieszczenia.

Jeśli przestrzeń jest niewielka, warto postawić na jasne kolory ścian i duże lustra - to ją rozjaśni i optycznie powiększy.

Przytulności mogą nadać nienachalnie ozdobne poduszki lub zasłony, rośliny w eleganckich doniczkach lub miękki dywan.

Kurzące się i źle wyglądające sztuczne kwiaty i różnego rodzaju bibeloty: figurki, małe rzeźby i nadmiar obrazków - zamiast być estetycznym dodatkiem, po prostu przeszkadzają.

Przemyślany budżet na wykończenie i urządzenie to lepsza inwestycja, niż pieniądze wydane na zbyt szybki remont, konieczny już po pierwszych lokatorach.

Sposób w jaki zostanie urządzone mieszkanie ma ogromne znaczenie. Warto projektować wnętrza tak, aby lokatorzy lub goście czuli się w nich komfortowo. Inwestycja przynosi lepsze zyski i jest popularna wśród najemców.