Duża przewaga popytu nad podażą może się utrzymywać

Rozwiązania, które zostaną wprowadzone w ramach "Nowego Ładu” w żaden sposób nie odnoszą się do problemów strony podażowej. Bez ułatwień w kwestii dostępności gruntów oraz usprawnień  administracyjnych procedur deweloperzy nie będą mogli zwiększyć podaży nowych mieszkań na rynku - powiedział Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia.

Autor: housemarket.pl 09 czerwca 2021 08:50

Z ostateczną oceną rozwiązań, które zostaną wprowadzone w ramach Nowego Ładu trzeba będzie oczywiście poczekać na stosowne ustawy. Czy możemy jednak na ten moment przewidzieć, jaki ewentualne wpływ proponowane rozwiązania będą miały na rynek mieszkaniowy? 

Już teraz można powiedzieć, że rządowa gwarancja wkładu własnego do 100 tys. złotych powinna być dużym ułatwieniem dla osób mniej zamożnych, dla których uzbieranie wymaganej przez banki sumy w wysokości 20 proc. wartości kupowanego mieszkania jest nierzadko warunkiem trudnym do spełnienia. Młodym ludziom, którzy nie mają oszczędności i dopiero rozpoczynają swoje kariery zawodowe, zgromadzenie wymaganej kwoty na pierwsze mieszkanie bez pomocy rodziny może zająć nawet kilka lat. Jest to jedna z obecnie największych barier popytowych na rynku mieszkaniowym i wprowadzenie rządowych gwarancji pomoże ten problem w dużym stopniu rozwiązać. Około 50 proc. zakupów w inwestycjach Develii jest finansowanych za pomocą kredytu hipotecznego.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Wprowadzenie rządowych gwarancji wkładu własnego może wpłynąć na większe zainteresowanie mieszkaniami z segmentu popularnego, kupowanymi tradycyjnie przez młode pary jako pierwsze mieszkanie?

Poprzednie rządowe inicjatywy, takie jak „Rodzina na Swoim” i „Mieszkanie dla Młodych” były silnymi impulsami popytowymi. W przeciwieństwie do wspomnianych programów nowe propozycje nie „dają” nabywcom gotówki, nie ma limitów cen mieszkań, a jedynie zwiększają dostępność kredytu mieszkaniowego. Dlatego też nie powinny mieć większego wpływu na ceny. Warto jednak podkreślić że propozycje „Nowego Ładu” w żaden sposób nie odnoszą się do problemów strony podażowej. Bez ułatwień w kwestii dostępności gruntów pod nowe projekty oraz usprawnienia administracyjnych procedur przygotowujących nowe inwestycje, deweloperzy nie będą mogli zwiększyć podaży nowych mieszkań na rynku i duża przewaga popytu nad podażą będzie się utrzymywać.

Propozycje „Nowego Ładu” nie zakładają dofinansowania wkładu własnego, ale jedynie jego rządową gwarancję. Kupujący nie otrzymają żadnych dopłat – po prostu przy zaciąganiu kredytu hipotecznego nie będą musieli wykładać własnej gotówki na wkład własny. Wystarczy sama zdolność kredytowa i gwarancja od Banku Gospodarstwa Krajowego. Propozycja ta skierowana jest do osób młodych, od 20 do 40 roku życia i w zamyśle autorów ma pomagać im w zakupie swojego pierwszego mieszkania, najczęściej z segmentu popularnego, dwupokojowego do ok. 45 metrów kwadratowych powierzchni. Dlatego też nie spodziewam się, aby wprowadzenie tego programu zwiększyło zainteresowanie mieszkaniami 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.