PARTNER PORTALU partner portalu

Gdzie najłatwiej znaleźć najemcę na mieszkanie? Znamy odpowiedz

- W sierpniu najłatwiej było znaleźć najemcę mieszkania w Trójmieście i we Wrocławiu, a najtrudniej w Krakowie i na Śląsku. Poznań, Łódź i Warszawa znalazły się pośrodku stawki - wynika z analizy Mzuri.

Autor: housemarket.pl 03 września 2021 10:46

W Polsce mamy około 1,2 mln mieszkań wynajmowanych na zasadach rynkowych i liczba ta szybko rośnie wraz z rosnącym strumieniem kapitału napływającego na ten rynek. Wielu inwestorów uważa, że zdecydowanie najlepszym miejscem do inwestowania są największe miasta. Zdaniem ekspertów Mzuri Warszawa lub Kraków to największe i najbardziej płynne rynki i dzięki temu najbezpieczniejsze, jednak za owo bezpieczeństwo należy zapłacić akceptując niższy poziom zwrotów z najmu oraz dłuższy czas potrzebny na wynajęcie mieszkania.

Na podstawie niepełnych jeszcze danych za sierpień br (kilkadziesiąt umów najmu wysłanych zdalnie w ostatnich kilku dniach do najemców czeka jeszcze na ich podpis), Mzuri podpisało ponad 750 umów najmu.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

- Jest to o 70 proc. więcej niż w lipcu br oraz o ponad 13 proc. więcej niż w sierpniu 2020. Najwięcej umów najmu zawarliśmy w Warszawie (140) oraz w Łodzi (136), czyli po 4,5 umów najmu dziennie. To nie dziwi, biorąc pod uwagę, że w tych miastach opiekujemy się największymi pulami mieszkań. W Łodzi jest to około 1500, a w Warszawie około 1400 jednostek. Łącznie w całej Polsce, Mzuri opiekuje się około 7 tysięcy mieszkań - mówi Natalia Muturi, prezeska Mzuri oraz Mzuri Investments.

Jak wynika z danych Mzuri, na kolejnych miejscach znalazły się Kraków (116 umów najmu), Wrocław (108), Aglomeracja Śląska (86) oraz Poznań (81). We wszystkich pozostałych miastach, Mzuri podpisało w sierpniu w sumie około 80 umów najmu.

Ciekawe wnioski można wysnuć obliczając współczynnik rotacji mieszkań. Jest to iloraz liczby podpisanych w danym miesiącu umów najmu do liczby pustostanów na początku miesiąca.

- Najwyższy WRM w sierpniu osiągnęliśmy w 400-tysięcznym Szczecinie. Wyniósł on aż 400 proc. bo choć na początku sierpnia mieliśmy tam tylko 1 puste mieszkanie, to podpisaliśmy 4 umowy najmu -  mówi Natalia Muturi.

Jak to możliwe?

- Oprócz mieszkań pustych, ogłaszamy też mieszkania wkrótce dostępne. Dzięki temu, często udaje nam się następnego dnia po odbiorze mieszkania od najemcy, przekazać je kolejnemu - wyjaśnia Sławek Muturi, założyciel Grupy Mzuri

Dodaje, że pula mieszkań pod opieką Mzuri ciągle rośnie. W sierpniu br. Mzuri pozyskało ponad 130 nowych mieszkań pod opiekę, w tym 3 w samym tylko Szczecinie.

Współczynnik rotacji mieszkań pokazuje jak łatwo jest znaleźć najemcę na puste mieszkanie. Im większa jest pula zarządzanych mieszkań, tym współczynnik jest bardziej wiarygodny. W Szczecinie, gdzie Mzuri zarządza tylko niespełna 100 jednostkami, na jego wysokość istotnie wpłynąć może pozyskanie kilku nowych mieszkań. W miastach gdzie ta pula jest większa, WRM precyzyjniej odzwierciedla cały rynek najmu mieszkań.

Jak kształtował się WRM w sierpniu w innych dużych polskich miastach?

- WRM powyżej 100 proc. odnotowaliśmy w Trójmieście (167 proc.), we Wrocławiu (165 proc., tutaj też wysłaliśmy najwięcej umów najmu zdalnie, więc WRM jeszcze z pewnością wzrośnie), w Radomiu (125 proc.), w Lublinie (125 proc.), w Bydgoszczy (122 proc.) oraz w Poznaniu (108 proc.). WRM dla Łodzi i Warszawy to odpowiednio 107 proc. oraz 97 proc.. Najniższe WRM w sierpniu odnotowano w Krakowie (75 proc., tam mamy niewiele pustych mieszkań, a sezon na pokoje jeszcze się w pełni nie zaczął), na Śląsku oraz w Kielcach i w Toruniu (po około 67 proc.) - wylicza Natalia Muturi.

Podsumowując, pomijając miasta gdzie Mzuri opiekuje się najmniejszymi liczbami mieszkań na wynajem, w sierpniu najłatwiej było znaleźć najemcę w Trójmieście i we Wrocławiu, a najtrudniej w Krakowie i na Śląsku. Poznań, Łódź i Warszawa znalazły się pośrodku stawki. Natalia Muturi przestrzega jednak przed zbyt pochopnym podejmowaniem decyzji inwestycyjnych.

- Nie należy wyciągać zbyt daleko idących wniosków na podstawie danych WRM dla pojedynczego miesiąca. Dopiero analiza tego wskaźnika na przestrzeni co najmniej 12 miesięcy daje pełniejszy obraz rynku najmu - mówi Natalia Muturi. 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.