PARTNER PORTALU partner portalu

Gminy nie chcą pozwalać na wykup TBS-ów

Prawo umożliwiło wykup mieszkań w TBS-ach, ale decyzja należy do właściciela, czyli samorządu, a nie najemcy. Żadna gmina się na to nie zdecydowała, bo chce mieć mieszkania na wynajem.

Autor: HouseMarket.pl 19 listopada 2015 09:25

Gminy nie pozwalają na wykup TBS-ów, ponieważ towarzystwa są ważnym elementem ich polityki mieszkaniowej. Niektóre TBS-y budują na swoich osiedlach przedszkola, żłobki, a w Zielonej Górze nawet szkołę. Projektują też mieszkania dla osób starszych.

- TBS-y były zawsze mieszkaniami na wynajem. Owszem, prawo otworzyło furtkę i umożliwiło ich wykup, ale decyzja należy do właściciela, czyli gminy, a nie najemcy. Z tego co wiem, żaden samorząd się na to nie zdecydował, bo chce utrzymać swoją politykę mieszkaniową, która przewiduje mieszkania na wynajem – tłumaczy Wiesław Źrebiec, prezes Polskiej Izby Gospodarczej Towarzystw Budownictwa Społecznego.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Mieszkania mobilne

Lokale w TBS-ach mają być mieszkaniami mobilnymi. - Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby odebrać swój wkład partycypacyjny i skorzystać z innych programów mieszkaniowych, jeżeli ktoś potrzebuje mieszkania na własność, jak choćby MdM – tłumaczy prezes.

Dodaje, że TBS-y są zasobem mieszkań na wynajem, albo na stałe. - Młodzi ludzie mówią mi, że nie są zainteresowani mieszkaniami na własność, bo się boją losu frankowiczów. Nie chcą być przywiązani wieloletnimi kredytami hipotecznymi. Z jednej strony mieszkanie na własność jest komfortowe, ale gdy się ma ustabilizowaną sytuację życiową. Jeśli coś się w życiu zmieni, to następuje blokada – chodzi o brak mobilności. Okaże się na przykład, że trzeba jechać do Norwegii za pracą i pojawia się problem, co zrobić z mieszkaniem – przyznaje prezes Wiesław Źrebiec.

Zaległości czynszowe

Prezes nie zgadza się z opinią, że TBS-y są za drogie. - Robiliśmy analizy dla banku. Zaległości czynszowe w TBS-ach nie przekraczają dwóch procent. To jest  znikoma ilość. Spłaty kredytów, które nie ciążą na najemcach, tylko na towarzystwach idą bardzo dobrze. To są najwięksi klienci w Polsce. Spłacalność jest na poziomie 99,8 proc.  – wylicza Wiesław Źrebiec. Według niego czynsze są na średnim poziomie. W tych już wybudowanych nie mogą przekroczyć czterech procent wartości odtworzeniowej.

- Z tego co wiem, ustalane są na poziomie 3-3,5 proc. maksimum. Nie są duże. Wpłata partycypacyjna owszem nie jest niska, ale jest rewaloryzowana i może być po prostu oddana, jeśli najemca rezygnuje z mieszkania i to na warunkach uwzględniających wartość odtworzeniową, czyli jak do nowego mieszkania. Jeśli wkład partycypacyjny kiedyś oznaczał że można było za niego kupić 10 mkw., to dzisiaj jest tak samo – tłumaczy Wiesław Źrebiec.

Przypomina, że ostatnia nowelizacja ustawy dotyczącej TBS-ów podniosła dopuszczalne górne stawki czynszowe do pięciu procent.

- Nie sądzę, żeby jakiś TBS z tego skorzystał. Do tej pory nikt nie zastosował maksymalnych stawek. Te pięć  procent jest dla nowych mieszkań, które powstaną w nowym programie. Dla tych już zbudowanych ciągle zostaje cztery procent – wyjaśnia prezes Polskiej Izby Gospodarczej Towarzystw Budownictwa Społecznego.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.