Hiszpania: 80 proc. właścicieli mieszkań obawia się wynajmu z uwagi na dzikich lokatorów

Nielegalne zajmowanie mieszkań i domów przez tzw. dzikich lokatorów stało się w Hiszpanii zjawiskiem powszechnym. Tylko w ciągu 9 miesięcy, między styczniem a wrześniem 2021 r., odnotowano 13 389 takich przypadków, średnio ok. 49 dziennie, z czego jedna trzecia w regionie Barcelony.

Autor: Pap 11 stycznia 2022 09:53

"Zjawisko nielegalnego zajmowania cudzych mieszkań narasta, w 2021 r. było o wiele większe niż w roku poprzednim" - powiedział w rozmowie z PAP w poniedziałek przewodniczący organizacji osób poszkodowanych przez dzikich lokatorów (ONAO) Toni Miranda.

Aż 80 proc. właścicieli nieruchomości obawia się wynająć mieszkanie, aby nie wpadło ono w ręce osób niepłacących - wynika z raportu pt. "Wynajem w kontekście regulacyjnym i rozwojowym", opracowanego przez organizację właścicieli domów do wynajmu (Asval) i Wystawę Nieruchomości w Madrycie (SIMA).

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Według Mirandy, winę za taką sytuację ponosi "socjalistyczno-komunistyczny rząd Hiszpanii, który przyjął środki utrudniające eksmisje, tworząc przestrzeń dla bezkarności, w której przestępcy i różne mafie znalazły warunki do prowadzenia interesów przez zajmowanie mienia innych ludzi".

Zgodnie z przewodnikiem wydanym przez policję (CNP) w przypadku zajęcia mieszkania przez dzikich lokatorów właściciel nie powinien odcinać prądu, wody czy gazu, ani próbować uniemożliwić im wejście do lokalu, gdyż popełniłby przestępstwo.

Aby odzyskać nieruchomość konieczne jest jak najszybsze zgłoszenie na policję, gdyż procesy sądowe są długie i kosztowne dla właściciela. Jeżeli właściciel zawiadomi policję w ciągu 24 godzin od zajęcia mieszkania, ta natychmiast eksmituje dzikich lokatorów. Po tym czasie jednak należy wnieść pozew sądowy i rozpoczyna się proces cywilny. Zwykle termin odzyskania nieruchomości przedłuża się, gdyż "sądy mają swój rytm i czas działania". Jeżeli nie minął rok od zajęcia mieszkania, w trakcie postępowania sądowego można zastosować procedurę zwaną interdyktem odzyskania posiadania, z którego jednak nie mogą skorzystać firmy.

Według cytowanej przez "ABC" Arantxy Goenaga z firmy adwokackiej Circulo Legal, szybkie działanie jest konieczne także ze względu na możliwą odpowiedzialność cywilną właściciela. "Jeżeli w zajętej przez dzikich lokatorów nieruchomości doszłoby do wypadku, właściciel mógłby zostać pociągnięty do odpowiedzialności, gdyby lokal nie spełniał odpowiednich warunków" - wyjaśniła.

Zgodnie z szacunkami ONAO, obecnie w Hiszpanii nielegalnie zajętych jest co najmniej 120 tys. domów i mieszkań należących do banków, funduszy inwestycyjnych i osób prywatnych. Rząd nie ujawnia prawdziwej skali zjawiska, a tylko część przypadków znajduje finał w sądach - powiedział PAP Miranda. Często właściciele płacą dzikim lokatorom uzgodnioną sumę za opuszczenie mieszkania.

Firma usług alarmowych Securitas Direct oszacowała koszty odzyskania własności na dochodzące do 30 tys. euro oraz dwa lata postępowania sądowego. Firma wzięła pod uwagę koszty wyrządzonych w mieszkaniu szkód oraz koszty prawne (adwokatów, notariusza).

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.